實例1：一德路某商業(yè)用房，總建筑面積為564.74平方米（其中首層263.49平方米，二層301.25平方米），現(xiàn)交易補地價，需補交多少土地有償使用費？
《房地產(chǎn)權(quán)證》注記該房屋位于D1222圖12幅331地號內(nèi)，經(jīng)查，該地段商業(yè)基準地價5850元/平方米，商業(yè)路線價加價16193元/平方米，辦公基準地價2743元/平方米。擬按建筑面積、商業(yè)基準地價的35%，加收商業(yè)路線價加價的10%計收土地出讓金，其中二層商業(yè)給予樓層修正系數(shù)0.4。故補交土地出讓金額為：為：首層商業(yè)地價+二層商業(yè)地價=（商業(yè)基準地價×35%+商業(yè)路線價加價×10%）×首層商業(yè)面積+（商業(yè)基準地價×35%+商業(yè)路線價加價×10%）×二層商業(yè)面積×二層商業(yè)樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，即（5850×35%+16193×10%）×263.49+（5850×35%+16193×10%）×301.25×0.4=1408015元。
實例2：寺右南二街××號二樓商業(yè)用房，建筑面積1975.09平方米，現(xiàn)交易補地價，需補交多少土地出讓金？
《房地產(chǎn)權(quán)證》注記該房屋位于2303圖10幅內(nèi)，經(jīng)查，該地段商業(yè)基準地價5252元/平方米，辦公基準地價3226元/平方米。商業(yè)二樓樓層修正系數(shù)為0.4，經(jīng)樓層修正后土地收益低于辦公，故按建筑面積、辦公基準地價的30%計收。補交土地出讓金額為1975.09×3226×30%=1911492元。
實例3：一德路某辦公用房，總建筑面積為564.74平方米（其中首層263.49平方米，二層301.25平方米），現(xiàn)交易補地價，需補交多少土地出讓金？
《房地產(chǎn)權(quán)證》注記該房屋位于D1222圖12幅331地號內(nèi)，經(jīng)查，該地段辦公基準地價2743元/平方米。擬按建筑面積，辦公基準地價的30%計收土地出讓金。補交土地出讓金額為：辦公基準地價×30%×建筑面積=2743×30%×564.74=464725元。
實例4：一德路某非私人產(chǎn)權(quán)住宅用房，總建筑面積為564.74平方米（其中首層263.49平方米，二層301.25平方米），現(xiàn)交易補地價，需補交多少土地出讓金？
《房地產(chǎn)權(quán)證》注記該房屋位于D1222圖12幅331地號內(nèi)，經(jīng)查，該地段住宅基準地價2286元/平方米。擬按建筑面積，住宅基準地價的30%計收土地出讓金。補交土地出讓金額為：住宅基準地價×30%×建筑面積=2286×30%×564.74=387299元。
實例5：一德路某私人產(chǎn)權(quán)住宅用房，總建筑面積為564.74平方米（其中首層263.49平方米，二層301.25平方米），現(xiàn)交易補地價，需補交多少土地出讓金？
《房地產(chǎn)權(quán)證》注記該房屋位于D1222圖12幅331地號內(nèi)，經(jīng)查，該地段住宅基準地價2286元/平方米。私人住宅擬按建筑面積，住宅土地有償使用費的10%計ng=EN-US>30%×10%×建筑面積=2033×30%×10%×564.74=38730元。
實例6：一德路某工廠用房，用地面積200平方米，建筑面積為564.74平方米，現(xiàn)交易補地價，需補交多少土地出讓金？
《房地產(chǎn)權(quán)證》注記該房屋位于D1222圖12幅331地號內(nèi)，經(jīng)查，該地段工業(yè)基準地價1310元/平方米。因建筑面積大于用地面積，擬按建筑面積，工業(yè)基準地價的20%計收土地出讓金。補交土地出讓金額為：工業(yè)基準地價×20%×建筑面積=1310×20%×564.74=147962元。
實例7：一德路某工廠用房，用地面積600平方米，建筑面積為564.74平方米，現(xiàn)交易補地價，需補交多少土地出讓金？
《房地產(chǎn)權(quán)證》注記該房屋位于D1222圖12幅331地號內(nèi)，經(jīng)查，該地段工業(yè)基準地價1310元/平方米。因用地面積大于建筑面積，擬按用地面積，工業(yè)基準地價的20%計收土地出讓金。補交土地出讓金額為：工業(yè)基準地價×20%×建筑面積=1310×20%×600=157200元。
實例8：一德路已辦理有償手續(xù)某首層住宅用房，建筑面積為100平方米，現(xiàn)使用十年了后轉(zhuǎn)為商業(yè)用途，需補交多少土地出讓金？
《房地產(chǎn)權(quán)證》注記該房屋位于D1222圖12幅331地號內(nèi)，經(jīng)查，該地段商業(yè)基準地價5850元/平方米，商業(yè)路線價16193元/平lang=EN-US>/平方米。住宅出讓年限為70年，商業(yè)出讓年限為40年，從出讓起始時間算，住宅剩余使用年限為60年，商業(yè)剩余使用年限為30年，按一年期固定資產(chǎn)貸款利率r為6.12%，住宅年期修正系數(shù)為0.99，商業(yè)年期修正系數(shù)0.92，補交土地出讓金額為：[（商業(yè)基準地價+商業(yè)路線價加價×18%）×商業(yè)年期修正系數(shù)-住宅基準地價×住宅年期修正系數(shù)] ×住宅改商業(yè)建筑面積=[（5850+16193×18%）×0.92-2286×0.99]×100=580042元。
實例9：一德路未辦理有償手續(xù)某首層非私人住宅用房，建筑面積為100平方米，現(xiàn)使用十年了后轉(zhuǎn)為商業(yè)用途，需補交多少土地出讓金？
《房地產(chǎn)權(quán)證》注記該房屋位于D1222圖12幅331地號內(nèi)，經(jīng)查，該地段商業(yè)基準地價5850元/平方米，商業(yè)路線價16193元/平方米。住宅基準地價2286元/平方米。住宅出讓年限為70年，商業(yè)出讓年限為40年，從出讓起始時間算，住宅剩余使用年限為60年，商業(yè)剩余使用年限為30年，按一年期固定資產(chǎn)貸款利率r為6.12%，住宅年期修正系數(shù)為0.99，商業(yè)年期修正系數(shù)0.92。因原住宅用途未辦出讓手續(xù)，所以應(yīng)追收住宅部分土地有償使用費。補交土地出讓金額為：[（商業(yè)基準地價+商業(yè)路線價加價×18%）×商業(yè)年期修正系數(shù)-住宅基準地價×住宅年期修正系數(shù)] ×住宅改商業(yè)建筑面積+住宅基準地價×30%×住宅建筑面積=[（5850+16193×18%）×0.92-2286×0.99]×100+2286×30%×100=648622元。
實例10：一德路某首層已辦有償使用手續(xù)商業(yè)用房，建筑面積為100平方米，城市規(guī)劃部門同意更改為住宅，需補交多少土地出讓金？
因更改后住宅用途基準地價低于原用途商業(yè)基準地價，故無須補交土地出讓金，也不退還已繳交的土地出讓金。
實例11：某國有企業(yè)海珠區(qū)××工程公司現(xiàn)改制為股份合作制企業(yè)，其位于海珠區(qū)×××地段倉庫用地，用地面積100平方米，建筑面積200平方米需補交多少土地出讓金？
經(jīng)查其房產(chǎn)證，該房屋位于1215圖15幅170地號內(nèi)，該地段工業(yè)基準地價836元/平方米，因建筑面積大于用地面積，故按建筑面積、工業(yè)用途計價。企業(yè)改制按50%計收。故補交土地出讓金額為：工業(yè)基準地價×20%×建筑面積×50%=836×20%×200×50%=16720元。
實例12：××工業(yè)有限公司位于云埔工業(yè)區(qū)×××地段工業(yè)用地，現(xiàn)申請辦理用地手續(xù)，該項目總用地32854平方米，其中市政規(guī)劃4970平方米，用地內(nèi)擬建廠房、倉庫三棟5571平方米，宿舍樓一棟2720平方米（占地面積500平方米），該項目用地需交多少土地出讓金？
該地段工業(yè)基準地價251元/平方米，經(jīng)查宿舍樓用地面積占總用地面積1.8%，符合國土資發(fā)[2004]232號關(guān)于工業(yè)項目所需行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占總用地面積不超過7%的規(guī)定，故整體按工業(yè)用地、凈用地面積計價，土地出讓金總額為：251×20%×（32854-4970）=1399777元。
實例13：××工業(yè)有限公司位于云埔工業(yè)區(qū)東誠片內(nèi)工業(yè)用地，現(xiàn)申請辦理用地手續(xù)，該項目總用地7000平方米，其中道路400平方米，用地內(nèi)擬建廠房、倉庫三棟5571平方米及集體宿舍樓一棟2720平方米，其中宿舍樓占地面積約500平方米（該項目是國土資發(fā)[2004]232號文頒發(fā)之前規(guī)劃報批的項目），該項目用地需交多少土地出讓金？
因該項目宿舍樓占地面積約500平方米，占總用地面積7.1%，超過7%，故此部分按住宅功能計價，即土地出讓金總額按不同功能建筑面積分攤用地面積，經(jīng)查，該地段工業(yè)基準地價281元/平方米，住宅基準地價為221元/平方米，故土地出讓金總額為5571/（5571+2720）×（7000-400）×281×20%+2720/（5571+2720）×（7000-400）×221×30%=392789元。
實例14：××房地產(chǎn)有限公司位于沙河鎮(zhèn)龍眼洞地段某商住樓項目，曾于1997年11月簽訂出讓合同，爛尾十年后交易給××房地產(chǎn)股份有限公司，總用地面積90603平方米，道路面積6318平方米，擬建商業(yè)7480平方米，住宅162298平方米，公建配套37574平方米。現(xiàn)用地單位申請推延出讓起始時間8年，需補交多少土地出讓金？
按申請當(dāng)時基準地價全額補交8年的土地出讓金。經(jīng)查，該地段商業(yè)基準地價為1365元/平方米，住宅基準地價為709元/平方米，按商業(yè)及裙樓公建配套面積計，商業(yè)容積率為0.17，容積率修正系數(shù)為1，住宅容積率為2.0，住宅容積率修正系數(shù)為1.09。按一年期固定資產(chǎn)貸款利率r為6.12%，商業(yè)年期修正系數(shù)為0.42，住宅年期修正系數(shù)0.38。補交8年的土地出讓金：1365×35%×1×0.42×7480+709×30%×1.09×0.38×162298=15799408元。
