本報(bào)濟(jì)南1月13日訊“2005年就該把房產(chǎn)證交給我們了，可我們到現(xiàn)在也沒(méi)見(jiàn)過(guò)房產(chǎn)證。按照當(dāng)初的合同約定，開(kāi)發(fā)商都該賠償我們15萬(wàn)多元了?！?3日，濟(jì)南的謝先生說(shuō)。早在2001年7月買(mǎi)房時(shí)，就擔(dān)心辦不下房產(chǎn)證才堅(jiān)持在合同中寫(xiě)上了循環(huán)的賠償條款，如今真成了索賠依據(jù)。
謝先生說(shuō)，2001年7月，他們以謝先生妻子姜女士的名義，在濟(jì)南市花13萬(wàn)余元買(mǎi)了一套房。
由于擔(dān)心付款后遲遲辦不下房產(chǎn)證，謝先生家人堅(jiān)持在購(gòu)房合同中增加一條條款，以督促開(kāi)發(fā)商積極辦理房產(chǎn)證。在以姜女士的名字與開(kāi)發(fā)商簽訂的這份購(gòu)房合同中，作為補(bǔ)充條款的第21條明確約定，“如果乙方入住兩年內(nèi)付清房款，甲方保證兩年內(nèi)為乙方辦妥房產(chǎn)證”。其中，甲方為開(kāi)發(fā)商某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方為謝先生家人一方。
該補(bǔ)充條款還明確約定，甲方保證在乙方付清房款后的三個(gè)月內(nèi)為乙方辦妥房產(chǎn)證，若甲方未能按期辦妥房產(chǎn)證，乙方同意合同繼續(xù)履行，而甲方則應(yīng)在乙方提出要求的7天內(nèi)支付違約賠償款。并且乙方自提出要求之日起，再給甲方一年半房產(chǎn)證辦理時(shí)間，在此期間不再追究甲方責(zé)任。但屆時(shí)甲方仍未辦理完畢，乙方有權(quán)要求繼續(xù)按上述方式處理。
謝先生一家按照合同約定，于2005年4月18日付清全部房款，但開(kāi)發(fā)商3個(gè)月內(nèi)辦妥房產(chǎn)證的承諾遲遲沒(méi)兌現(xiàn)。在多次催辦房產(chǎn)證未果的情況下，謝先生決定按照合同約定向開(kāi)發(fā)商索賠，于是就將催要通知寄給開(kāi)發(fā)商。
雙方在合同中也確定了開(kāi)發(fā)商支付違約賠償款的標(biāo)準(zhǔn)。違約賠償款包括三個(gè)月的違約利息和雙倍購(gòu)房定金，乙方當(dāng)初支付的定金為一萬(wàn)元，而違約利息則雙方約定按照乙方所付房款每日萬(wàn)分之四的比例算。“按照合同條款算下來(lái)，開(kāi)發(fā) 商 應(yīng) 該 賠 償 我 們150541.76元違約金，并且還要盡快為我們辦理房產(chǎn)證。”謝先生說(shuō)。
但對(duì)于謝先生的這個(gè)要求，開(kāi)發(fā)商方面并不認(rèn)同?！斑@個(gè)合同當(dāng)初是代理公司和買(mǎi)房人簽的，我們公司并不知情?，F(xiàn)在辦不下房產(chǎn)證是因?yàn)橐恍┻z留問(wèn)題，我們也不是惡意的。”該房地產(chǎn)公司辦公室的工作人員說(shuō)，“而且他要求的也不是個(gè)小數(shù)目，都超過(guò)當(dāng)年的房款了。他們可以起訴，通過(guò)法律途徑來(lái)解決”。
律師說(shuō)法?，?/p>
補(bǔ)充約定也合法有效
"他們?cè)谫?gòu)房合同中的補(bǔ)充約定，并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)該是合法有效的。"山東法策律師事務(wù)所主任張法水律師說(shuō)，賠償數(shù)額過(guò)大，也是由于開(kāi)發(fā)商方面違約期限過(guò)長(zhǎng)所致。他認(rèn)為即便合同是由代理公司與買(mǎi)主所簽，也不會(huì)影響條款的效力，"因?yàn)榇砉臼潜皇跈?quán)來(lái)簽合同的，而且開(kāi)發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證本身就有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)該承擔(dān)一定責(zé)任。"
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