好的地段，已經(jīng)成為眾多購(gòu)房者第一參考的準(zhǔn)則，買(mǎi)房看地段，道理很簡(jiǎn)單，但同時(shí)和很復(fù)雜，為什么很多人買(mǎi)的房子，不但不升值，反而貶值了，限購(gòu)一來(lái)就成為了第一批倒下的？

好地段有空間和時(shí)間兩個(gè)維度

在很多人的眼中，好的地段就是位置好，例如商業(yè)配套好、交通便利、靠近名校等，但這些都是被公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)地段，也就說(shuō)是人都知道這里好，所以?xún)r(jià)格一定不便宜，到你入手的時(shí)候，這里的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)幾乎升到了頂點(diǎn)，從升值的角度來(lái)看并不能算好地段。

真正具有潛力的應(yīng)該是具有時(shí)間概念的優(yōu)質(zhì)地段，例如這里目前來(lái)說(shuō)不算優(yōu)質(zhì)的地段，但是發(fā)展?jié)摿Ψ浅８?，幾年后你所買(mǎi)的房子附近會(huì)建起了各種滿(mǎn)足生活需求的配置，利好不斷兌現(xiàn)，買(mǎi)到這樣地段的房子，要比前者更劃算。

我們?nèi)绻且詣傂铻橹?，以自主為目的的，可以更關(guān)注現(xiàn)有的配套；如果是以長(zhǎng)期投資為目的，應(yīng)該要多注意政策的動(dòng)態(tài)，找到未來(lái)的價(jià)值所在，這才是真正的優(yōu)質(zhì)地段。

交通是城市的命脈

要想富，先修路，交通是一切的前提。一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，直接體現(xiàn)這個(gè)城市的土地價(jià)值，縱觀(guān)國(guó)內(nèi)，越是房?jī)r(jià)高的城市，交通的網(wǎng)格化越是普及。

一個(gè)城市交通不行，必然會(huì)導(dǎo)致城市的效率低下，也意味著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)低效，經(jīng)濟(jì)都不行，房?jī)r(jià)就無(wú)法漲起來(lái)，因此我們會(huì)發(fā)展，房?jī)r(jià)高、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，這兩者是存在必然的聯(lián)系。我們?cè)谂袛嘁粋€(gè)區(qū)域是否有價(jià)值，可以先看它周邊的交通狀況，交通發(fā)達(dá)的區(qū)域，人必然會(huì)多，經(jīng)濟(jì)也肯定要更多，對(duì)房屋需也更大，房子的供應(yīng)是跟不上的，那么房?jī)r(jià)自然就漲上去了，而且會(huì)漲得特別快。

影響地段價(jià)值的因素

1、靠近名校

靠近名校的房子，又叫學(xué)區(qū)房，目的是為了讓孩子能享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。很多父母為了讓孩子受到名校的教育，不惜賣(mài)掉住著的大房子，然后去哄搶又老又破又小又貴的學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房的瘋狂更多會(huì)存在于大城市，并且教育資源緊張的區(qū)域。

國(guó)內(nèi)政策有意普及“大學(xué)區(qū)”的新模式，靠近名校不再等于獲得名校的通行證。因此，在教育資源的影響這一層面上，我們可以選擇教育資源集中、豐富、優(yōu)質(zhì)的大片區(qū)，這些區(qū)域還是具有很高的價(jià)值。

2、靠近政府等單位

政府所在地，必然是目前這個(gè)城市的核心所在。為了更好地為人民服務(wù)，方便人民到相關(guān)單位辦事，所有的社會(huì)資源、公共設(shè)施都會(huì)向政府所在地傾斜。因此靠近政府等單位的房子各方面的基礎(chǔ)配套設(shè)施都會(huì)更為齊全，另外治安情況也必然會(huì)是城市里最好的，有能力的剛需客購(gòu)房盡量選擇靠近政府單位的，也是不錯(cuò)的選擇。

3、靠近地鐵口

進(jìn)入現(xiàn)代化社會(huì)，附近是否有地鐵已經(jīng)成為了出行是否便捷的代名詞，目前我國(guó)不少的一二線(xiàn)城市都開(kāi)通了地鐵，地鐵也已經(jīng)成為了大部分人出行的首選。因此“地鐵房”已經(jīng)成為現(xiàn)在最吃香的房源之一?？拷罔F口也是房子保值、升值的一大因素。

4、靠近商圈

隨著生活水平的逐漸提高，一應(yīng)俱全的商圈已經(jīng)成為當(dāng)代人生活中必不可少的活動(dòng)場(chǎng)所。由于商圈的人流量大，交通等基礎(chǔ)設(shè)施完善，生活便利，靠近商圈的房子也會(huì)因此備受歡迎，位于這種地段的房產(chǎn)其保值、升值自然不成問(wèn)題。

地段對(duì)對(duì)于房子的價(jià)值是決定性的，不管買(mǎi)房是為了自住還是投資，選擇好的地段，購(gòu)房者都不會(huì)吃虧。而我們平時(shí)應(yīng)該多注意樓市和政策的動(dòng)態(tài)，找準(zhǔn)時(shí)間維度上的優(yōu)質(zhì)地段，這種房子不但能讓我們省不少錢(qián)，未來(lái)的價(jià)值也會(huì)大大增加。