大家好，我是賣房子的21，這次講的是住宅和公寓的實質性區(qū)別，圖上是一些客觀數(shù)據對比下面，詳細解析
住宅vs公寓
1.土地使用年限/性質
住宅:住宅土地使用年限70年，屬于居住性質公寓:公寓土地使用年限40年，屬于商業(yè)性質 AB:住宅和公寓產權辦理都屬于不動產登記，屬于房屋所有權屬于永久，國有土地使用權都屬國家的，到期之后可續(xù)期
2.購房首付比例
住宅:首套3成，二套5成及以上
公寓:5成首付，不限套數(shù)，不限購
3.主力戶型
住宅:100平左右三房，以一家人剛需為主公寓:30-50平，一般單身、過度、出租為主
4.產品類型
住宅:普通住宅、洋房、別墅等
公寓:SOHO(3米左右層高)、LOFT(4.5-5.2米層高)
LOFT不是復式樓!可選擇自己做單層或雙層，銷售面積和房產證面積只計算一層面積
5.水電費計算住宅:民用水電
公寓:商用水電(現(xiàn)在大部分城市公寓是二級民用電)
:民用電一級0.54元/度二級0.61元/度三級0.89元/度
6.可否落戶住宅:可落戶
公寓:不可落戶(可按照當?shù)爻鞘姓呗鋺簦e分落戶等)
7.是否帶學位
住宅:大部分都帶，部分就近讀書
公寓:不帶學位，部分開發(fā)商為了促銷會自掏腰包購買學位
8.貸款年限/可否公積金
住宅:最高可貸70年，可商貸、公積金貸、組合貸
公寓:只能商代，不可用公積金
9.辦證契稅
住宅:90平以下1%、90-143平1.5%、143平以上3%公寓:統(tǒng)一3%
10.是否限購
住宅:限購，按照當?shù)爻鞘邢拶徴吖?不限購，購買不限套數(shù)
11.房屋用途
住宅:生活居住
公寓:生活居住、辦公、可注冊公司營業(yè)執(zhí)照
12.同區(qū)域價格
住宅:同區(qū)域市場價幅度不大
公寓:低于區(qū)域市場價20-50%左右
13.拆遷賠付
住宅:住宅性質拆一賠一按照市場賠付價公寓:商業(yè)性質拆一賠三按照市場賠付價
14.二手交易費用
住宅:根據辦證年限和房屋一般1.5%到9%左右公寓:統(tǒng)一17.8%左右，不論辦證時間。不過可找中介操作下避免一些交易費用
總結合
做了這么多數(shù)據對比，不說哪個好哪個壞，存在即合理，各有優(yōu)勢
住宅有著更好的居住舒適度，為居家而打造公寓的價格更低，用途多，可投資可自住
不過首套還是推薦住宅
