市面上有很多空置房，既不出租也不出售，還得自己繳納物業(yè)費，房東的這種行為到底是愚蠢還是聰明？看完以下這5點你就明白了：
第一，避免過度的投入
就總體市場而言，存量房已經(jīng)出現(xiàn)明顯的過剩現(xiàn)象，導(dǎo)致現(xiàn)在租房市場內(nèi)卷也很嚴重，大多數(shù)人租房是為了短期過渡，因此，租房時要求房子必須滿足簡單裝修，配備日常所需的家具家電等硬件條件，租客只需要領(lǐng)包入住即可，相比之下，毛坯房想要出租根本就是天方夜譚。大多數(shù)沒有自住計劃的房東，不愿意過多地在房子上投資，進而增加持房的成本，所以，寧愿把房子空著也不會出租。
第二，避免房子被破壞
大多數(shù)租客對待出租房的態(tài)度為不破壞房屋內(nèi)的設(shè)施，但并不會像愛惜自己房子一樣愛惜出租房，經(jīng)常會出現(xiàn)不合理使用家具電器，進而會縮短家具電器的使用壽命的現(xiàn)象，無疑會增加房東隱形的持房成本；更讓人窒息的是，還有極少部分素質(zhì)極低的租客，故意把出租房搞成垃圾場，以及因為押金糾紛故意破壞房屋設(shè)施的新聞比比皆是，為了避免房子遭到破壞后影響轉(zhuǎn)手和升值，聰明的持房者寧愿將房子空置也不出租。
第三，避免產(chǎn)生不必要的糾紛
如果租客在出租房內(nèi)進行違法犯罪的勾當，房東也會受到牽連。2022年，光明網(wǎng)官方賬號報道了一則案例，警方查獲了兩個隱藏在出租房內(nèi)的賣淫窩點，不僅抓獲8名涉黃違法人員，兩名房東也因為涉嫌容留他人賣淫被警方處理。房東出租房屋也不能做甩手掌柜，事先要核實承租人的工作、籍貫等等信息；簽訂合同時要明確告知不能進行違法犯罪活動；房租出租后也要不定期走訪，做好監(jiān)督保障工作，一旦發(fā)現(xiàn)異常要及時制止并上報，否則可能承擔連帶責任。為了避免這些不必要的糾紛，大多數(shù)人寧愿將房子空置也不出租。
第四，提高房子的轉(zhuǎn)手率
房子也是消耗品，存在磨損和折舊，尤其是出租房，裝修設(shè)計粗糙，還存在很多掩蓋的質(zhì)量問題，因此，很多購買二手房的人，在跟房產(chǎn)中介表達自己的訴求時，會明確告知不要有過出租歷史的房源，為了不影響房子轉(zhuǎn)手以及保值、增值，大多數(shù)持房者寧愿將房子空置。
第五，給孩子留著結(jié)婚用
在上一輪房價上漲的恐慌情緒的渲染下，很多家庭提前為孩子購置了結(jié)婚用的房產(chǎn)，為了避免裝修風(fēng)格過時，他們不會提前裝修入住，而是等到子女有了心儀的對象之后，再參考雙方的意見裝修房子，因此，在孩子結(jié)婚之前，房子就會空置一段時間。
總而言之，出租房屋會增加持房成本，給業(yè)主增加不必要的精神負擔，還會導(dǎo)致房屋貶值、影響房子的轉(zhuǎn)手率，因此，很多人聰明人寧愿將房子空置也不會出租。
