信息時(shí)報(bào)訊 （記者 陳周琴） 昨日，記者走訪廣州地區(qū)各商業(yè)銀行獲悉，繼4月初四大行上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)后，又有部分銀行再次調(diào)整首套房貸利率至基準(zhǔn)上浮10%，最高上浮20%。值得注意的是，不少銀行的個(gè)貸部人士均表示近期銀行放款額度緊張，有少數(shù)銀行甚至傳出“停貸”的消息。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這可能與銀行年中考核節(jié)點(diǎn)將近有關(guān)。
浦發(fā)首套房貸利率最高上浮20%
“目前無論是首套房還是二套房，都執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%?！逼职l(fā)銀行廣州分行相關(guān)人士對信息時(shí)報(bào)記者表示，不僅房貸利率有所上浮，而且目前貸款額度較以往緊張不少。
除了浦發(fā)銀行外，加入上調(diào)利率隊(duì)伍的還有民生和中信。其中，民生首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，中信執(zhí)行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。
值得注意的是，從年初的8.5折到2月陸續(xù)有銀行上調(diào)至9折，再到4月四大行及股份行紛紛上調(diào)至基準(zhǔn)利率，再到目前上浮5%~20%不等，房貸利率可以說一路上揚(yáng)。與此同時(shí)，銀行的放款額度也一路收緊。
對于正在申請房貸的購房者而言，利率的上調(diào)直接影響的是每個(gè)月還貸的金額增加。以貸款100萬元、分20年等額本息還款為例，如果是按照首套房貸利率打8.5折，即利率4.17%計(jì)算，每月需還款6149.76元，20年來的利息總約為47.6萬元；但如果是首套房貸利率上浮20%，即利率為5.88%計(jì)算，每月需還款7095.25元，20年來的總利息約為70.3萬元。簡單而言，即如果利率由8.5折變成基準(zhǔn)上浮20%，那么每月將多還款近千元，利息總額多還款22.7萬元。
大部分銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率
此外，記者還走訪了四大行、多家股份制銀行以及外資行等十幾家主流銀行發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)一兩家銀行仍有折扣優(yōu)惠外，大部分銀行的首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
而目前仍有折扣優(yōu)惠的，分別是匯豐銀行和廣州銀行。其中，匯豐銀行首套房利率最低可打9.3折，但不能做組合貸款，只接受純商業(yè)貸款，審批情況主要看客戶資質(zhì)和樓房的情況。另外，廣州銀行首套房最低利率可打9.5折。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，臨近年中節(jié)點(diǎn)，銀行的放款額度可能更趨緊張，后續(xù)不排除有更多銀行取消優(yōu)惠、上調(diào)利率的可能。
“后續(xù)房貸利率上調(diào)可能性大，同時(shí)額度趨于合理，銀行需要平衡點(diǎn)，不影響正常房貸需求，同時(shí)能緩解自身的成本壓力，穩(wěn)定市場的前提下縮小力度，甚至取消優(yōu)惠?！比?60分析師李唯一表示。
有銀行放款或要等半年
昨日，記者從一位已經(jīng)在平安申請首套房貸的客戶李小姐處獲悉，目前其貸款已經(jīng)等待了三個(gè)月還沒有批下來。而另有一位正在打算向平安銀行申請房貸的張先生也告訴記者，其被貸款經(jīng)理告知目前審批周期很長，如果是目前提交申請可能要等到明年初才能放款。
“目前我們房貸業(yè)務(wù)還是可以接受申請的，最低還能申請9.5折，但是放款時(shí)間不確定，等待時(shí)間可能真的比較長，如果現(xiàn)在申請可能要等半年后?！逼桨层y行越秀區(qū)一家網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者。
另有廣州地區(qū)的一家按揭公司負(fù)責(zé)人對記者表示，“雖然目前并沒有從平安方面獲得停貸的確切稍息，但從目前已申請的客戶排隊(duì)等候時(shí)長看，銀行方面‘很有可能’已經(jīng)停貸?！?/p>
不過，平安銀行辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)其已經(jīng)暫停房貸，而強(qiáng)調(diào)只是“特殊時(shí)期”的排隊(duì)積壓，導(dǎo)致審批周期變長?！翱赡苁窃陬~度緊張的時(shí)候先‘暫?！抠J，等到額度寬松的時(shí)候也可能再啟動。”上述按揭公司負(fù)責(zé)人對記者表示。
李唯一也認(rèn)為，目前銀行嚴(yán)控房貸增量，上市銀行公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示房貸業(yè)務(wù)在銀行業(yè)務(wù)占比較大，多家銀行房貸業(yè)務(wù)占比超過50%。當(dāng)前政府調(diào)控的情況下，大多數(shù)銀行開始收縮房貸業(yè)務(wù)，控制房貸增量，在信貸投放上更傾向于開展資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)。
責(zé)任編輯： GDN006
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