中國基金報(bào) 吳羽
部分內(nèi)容來自：《中國房地產(chǎn)報(bào)》
“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”我愛我家前副總裁胡景暉的話音剛落，長租公寓真的爆倉了。
8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長租公寓公司宣布破產(chǎn)，給其曾服務(wù)的業(yè)主和4000戶租客留下了一地雞毛。據(jù)了解，鼎家的商業(yè)模式實(shí)際上是：讓租客去網(wǎng)貸平臺(tái)貸款，一次性付1年的租金，分12期還款；貸款由鼎家拿去了，鼎家卻不一次性結(jié)算給房東，最多只給一季度。再利用截留的租金去租更多的房子。
而目前很多租客被房東趕出去了；繼續(xù)住的租客則需要再交一次房租給房東，相當(dāng)于交兩份房租。
鼎家'破產(chǎn)'
據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者報(bào)道，8月20日，鼎家發(fā)出通知，稱公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂，已停止運(yùn)營。并將引入上海寓團(tuán)管理公司作為業(yè)務(wù)承接方，近日與相關(guān)業(yè)主和租戶聯(lián)系承接事宜。
不過，中國基金報(bào)記者撥打了該通知中所留的承接方：上海寓團(tuán)公寓管理公司的咨詢電話，對(duì)方稱只是部分承接，不承擔(dān)鼎家的債務(wù)，鼎家的債務(wù)由鼎家自己承擔(dān)，上海寓團(tuán)和鼎家沒有任何關(guān)系。
對(duì)于房東而言，房子有很多債務(wù)，房租沒有劃過去給房東，上海寓團(tuán)公寓是從上海過來，想開發(fā)杭州市場(chǎng)，需要這邊的房源。如果房東還愿意把房子租出去的話，上海寓團(tuán)公寓愿意承擔(dān)部分的費(fèi)用。再重新和上海寓團(tuán)公寓簽約。上海寓團(tuán)公寓具體承擔(dān)費(fèi)用要看鼎家欠房東多少房租，房東可能需要自己承擔(dān)部分損失。
租客的話，暫時(shí)不確定如何處理。由于暫時(shí)沒有和房東聯(lián)系好，還沒把房子簽過來，所以暫時(shí)沒有確定。現(xiàn)在還是需要找鼎家。
他告訴基金君，如果租客是按照鼎家簽下貸款租房的話，目前會(huì)很尷尬，租客還是得還貸款的，鼎家破產(chǎn)也負(fù)責(zé)不了。
因此目前的局面是：鼎家破產(chǎn)，房東沒收到租金；很多給過租金的租客被房東趕出去了。
房租變貸款
鼎家“無本萬利”的套路
這亂局要從鼎家的經(jīng)營的模式說起。
據(jù)網(wǎng)友“少壯不努力老大怪水逆”在微博上爆料稱，當(dāng)初租房時(shí)，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實(shí)際上是讓租客在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款，一次性貸款租期所有的金額，租客再每個(gè)月還貸。
他表示，鼎家中介告訴他辦理押一付一需要下載一個(gè)叫做51返唄（現(xiàn)更名為“愛上街”）的APP，在APP交房租。等一切流程辦完之后，卻發(fā)現(xiàn)APP扣了合同期內(nèi)所有的房租，平臺(tái)把這筆錢給了鼎家，而租客卻產(chǎn)生借款，需要每個(gè)月還貸。
如今，鼎家破產(chǎn)，房東如果收不到房租就會(huì)收房，而租客不僅無房可住還需要還貸。
分期貸款截圖
圖片來源：少壯不努力老大怪水逆微博
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