靈山小鎮(zhèn)·拈花灣位于無(wú)錫太湖之畔，秀美山環(huán)水抱的馬山半島。與大佛為鄰，是靈山集團(tuán)歷時(shí)5年繼梵宮之后打造的又一精品。拈花灣由馬山國(guó)際度假島核心功能組成，山水環(huán)抱，風(fēng)景秀美，靈山小鎮(zhèn)·拈花灣致力于成為一個(gè)文化特色彰顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、功能業(yè)態(tài)齊全的世界級(jí)禪意旅居度假目的地，將成為馬山國(guó)際旅游度假休閑島建設(shè)的新地標(biāo)。
項(xiàng)目位置 | 江蘇無(wú)錫濱湖區(qū)馬山國(guó)際旅游區(qū) | 物業(yè)類型 | 別墅、公寓、商業(yè) |
占地面積 | 107萬(wàn)㎡ | 建筑面積 | 35萬(wàn)㎡ |
首期開(kāi)盤時(shí)間 | 2015年5月 | 內(nèi)部配套 | 禪意商業(yè)小鎮(zhèn)、佛教論壇中心、禪修精品酒店、大禪堂、濕地公園 |
綜合容積率 | 0.43 | 綠化率 | 40% |
開(kāi)發(fā)企業(yè) | 無(wú)錫靈山耿灣文化投資發(fā)展有限公司 | 物業(yè)公司 | 無(wú)錫靈山文化旅游集團(tuán) |
項(xiàng)目位于江蘇無(wú)錫的濱湖區(qū)，擁有“湖、農(nóng)、山、水、古”等優(yōu)質(zhì)旅游資源；且地處于長(zhǎng)三角核心城市圈內(nèi)，距離無(wú)錫、蘇州、南京、上海等大城市的車程距離均在3小時(shí)以內(nèi)，是典型的城郊游憩型旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。
靈山小鎮(zhèn)·拈花灣規(guī)劃面積1600畝,建筑面積約35萬(wàn)平方米，功能定位為靈山佛教博覽園的配套工程，主要為景區(qū)提供可以休閑養(yǎng)生配套，同時(shí)小鎮(zhèn)還將作為世界佛教論壇永久性會(huì)址。因此，在功能方面項(xiàng)目規(guī)劃了主題商業(yè)街區(qū)、生態(tài)濕地區(qū)、度假物業(yè)區(qū)、論壇會(huì)議中心區(qū)、高端禪修精品酒店區(qū)五大功能區(qū)。
禪文化是整個(gè)項(xiàng)目的文化精髓，項(xiàng)目整體規(guī)劃也是以“禪”文化為主導(dǎo)思想，如在項(xiàng)目主入口設(shè)置了去門谷景點(diǎn)，寓意跨過(guò)云門谷，便從紅塵進(jìn)入了禪境。位于竹溪谷和銀杏谷中的禪意度假公寓和度假別墅無(wú)論從外立面還是空間尺度，都呈現(xiàn)了質(zhì)樸、精致的禪意。位于禪心谷中的會(huì)議中心也充滿禪意，與之配套的主題酒店掩映在山灣深處，半圓型的圍合設(shè)計(jì)是一種“抱缺”的禪意。鹿鳴谷中高端禪修精品酒店仿佛從林中坡上長(zhǎng)出，與自然相融。
項(xiàng)目一期銷售產(chǎn)品有度假別院和度假小屋兩種類型，其中度假別墅共有105套，戶型面積為240-380之間，銷售單價(jià)24000元/平方米，截至2015年底去化7成多。度假小屋共有465套，戶型面積在40-70平方米之間，銷售均價(jià)為15500元/平方米，甚至2015年底已售罄。
物業(yè)類型 | 房型 | 面積段 | 套數(shù) | 銷售均價(jià)（元/平方米） |
度假別院 | 三房 | 240-380 | 105 | 24000 |
度假小屋 | 一房 | 40，50，70 | 465 | 15500 |
△無(wú)錫靈山拈花灣項(xiàng)目一期銷售物業(yè)產(chǎn)品信息
項(xiàng)目度假小屋又別指月別舍在戶型設(shè)計(jì)上頗創(chuàng)新意，產(chǎn)品從建筑外形來(lái)看為整體的別墅形態(tài)，而內(nèi)部由18個(gè)左右的一房產(chǎn)品組成，即能確保每戶業(yè)主的私密性，又可享受別墅度假生活，同時(shí)還有利于鄰里交流。該產(chǎn)品自推出以來(lái)，就廣泛市場(chǎng)歡迎，于三個(gè)月內(nèi)就全部售罄。
△無(wú)錫靈山拈花灣項(xiàng)目指月別舍戶型圖
項(xiàng)目一期度假物業(yè)的購(gòu)買客戶主要來(lái)自無(wú)錫本地，同時(shí)上海地區(qū)的客戶也占有較大比例。
△無(wú)錫靈山拈花灣項(xiàng)目一期住宅產(chǎn)品成交客戶來(lái)源
一期經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品
一期運(yùn)營(yíng)型產(chǎn)品包括耿灣會(huì)議酒店及會(huì)議中心、主題商業(yè)街區(qū)以及胥山大禪堂。
耿灣會(huì)議酒店及會(huì)議中心擁有500多間客房，由華東建筑研究設(shè)計(jì)總院設(shè)計(jì)，以禪意文化為主題。作為靈山服務(wù)世界佛教論壇永久會(huì)址的重要載體，該產(chǎn)品已于2015年4月第四屆世界佛教論壇招開(kāi)之際開(kāi)業(yè)。
主題商業(yè)街區(qū)是一期最主要的產(chǎn)品，總建筑面積約3萬(wàn)平方米，有近300家商鋪，包含文創(chuàng)零售、主題餐飲、休閑娛樂(lè)、客棧民宿等多種業(yè)態(tài)。該商業(yè)街由靈山文化旅游公司與臺(tái)灣以及日本的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)合作經(jīng)營(yíng)。商業(yè)街建筑古色古香，大門口處亦有牌坊設(shè)置，街內(nèi)鶯飛花長(zhǎng)，樹(shù)影婆娑，是典型江南小鎮(zhèn)的風(fēng)格。商鋪主要呈字形擺布，構(gòu)成商業(yè)步行街，人流匯聚于此，形成整體效應(yīng)，大大延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間，亦加濃商業(yè)街的商業(yè)氛圍。
胥山是位于禪心谷太湖中的一座半島，胥山大禪堂由著名建筑師隈研吾操刀，汲取唐代建筑的精華，從中尋找禪的符號(hào)，形成了其獨(dú)特的建筑風(fēng)格，是一座可容納千人同時(shí)參禪的“色空奇觀大禪堂”。
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