| 住宅常識十項須知 |
根據(jù)調(diào)查，不少初涉房市的購房人對住宅知識中的一些常識不夠了解，在選房時面對開發(fā)商五花八門的廣告介紹，往往一知半解，甚至導致購房失誤。在此介紹十個方面的住宅知識，以使選房者盡快進入“角色”。 磚混結構住宅——這里的“磚”指的是統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異形黏土磚如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層或6層以下。 框架結構住宅——是指以鋼筋混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 單元式住宅——是指除臥室外，包括客廳、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、燃氣等設備、設施齊全，可以獨立使用的住房，一般是指成套的樓房。 公寓式住宅——是指區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的，多數(shù)為高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有的附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常來常往的中外客商及其家屬中短期租用。 花園式住宅——一般也稱之為西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅水、電、氣供應齊備，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，購買者一般屬高收入階層。 躍層式住宅——是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。其優(yōu)點在于每戶都有較大的采光面，通風較好；戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 復式住宅——復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。 層高和凈高——層高是指住宅高度以“層”為單位計量。國家在設計上對每一層的高度有要求，這個設計就叫層高。層高通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。目前，一般層高在2.8米左右。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 住宅的進深——是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。我國城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般限定在十米左右，不能任意擴大，在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設計的住宅進深越大，就越可能使住宅成為狹長型，距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足。不過，進深大的住宅可以有效節(jié)約用地。 住宅的開間——即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，因為是就一個自然間的寬度而言，故又稱之為開間。住宅開間一般為3.0－3.9米。較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強住宅結構的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 |
