摘要：隨著社會“老齡化”逼近，越來越多的人開始提前為老去的時光做準備。正因為它的稀缺性與剛需性，養(yǎng)老產業(yè)開始成為眾多企業(yè)眼中的“朝陽產業(yè)”，不少企業(yè)更是馬不停蹄地向養(yǎng)老概念轉型
隨著我國社會“老齡化”加速逼近，越來越多的人開始提前為老去的時光做準備。也正是因為它的稀缺性與剛需性，養(yǎng)老產業(yè)開始成為眾多企業(yè)眼中的“朝陽產業(yè)”，不少企業(yè)更是馬不停蹄地向養(yǎng)老概念轉型，如保利、首創(chuàng)置業(yè)、華潤置業(yè)等房企一直在探索養(yǎng)老地產。日前，綠城集團執(zhí)行總經理傅林江還透露，綠城未來將告別純高端地產發(fā)展模式，積極向養(yǎng)老、旅游多元化模式轉型。究竟養(yǎng)老地產市場前景如何？福州做好開發(fā)養(yǎng)老地產的準備了嗎？ 現狀 新領域需要探索 記者：不少品牌開發(fā)商紛紛涉足養(yǎng)老地產行業(yè)，主要原因是什么？ 林圓：一是企業(yè)自身發(fā)展，需要產品線多元化。還有開發(fā)企業(yè)為體現其社會責任感，對民生關注增多，會積極投入社會保障建設當中，比如參與保障房建設或者養(yǎng)老地產開發(fā)。 魏江華：中國社會將步入老齡化已成事實，養(yǎng)老地產的寵大需求也正由此產生。嗅覺靈敏的大型房企已經看到這個市場前景，逐漸布局養(yǎng)老地產。同時，很多房企發(fā)展養(yǎng)老地產是盡社會責任，讓更多人老有所養(yǎng)。 記者：受于調控影響，養(yǎng)老地產由于地理位置較偏，是不是打“不限購”擦邊球？ 林圓：主要還是銷售模式不成熟，處于試驗階段，目前還比較混亂，確實會存在一些開發(fā)商打著養(yǎng)老地產的旗號來賣住宅的現象。 魏江華：在住宅受到調控打擊后，有些企業(yè)為了回避限購等政策進行被動轉型，而現在的養(yǎng)老地產由于經驗缺乏，多數本身還是出售住宅，因此難免會成為開發(fā)商的選擇。 記者：福州目前市場上，養(yǎng)老地產項目沒幾個，消費者對養(yǎng)老地產這個概念也不很熟悉，為何福州開發(fā)商還沒布局養(yǎng)老地產？ 林圓：養(yǎng)老地產應該是新領域，對于開發(fā)商來說，如果市場不是認可，風險就會很大，因此中小企業(yè)不會冒然進入這個領域，而現在養(yǎng)老地產還沒有一個成熟模式，有實力的開發(fā)商會觀望。 魏江華：主要還是開發(fā)商沒看到這個市場的未來前景。養(yǎng)老地產投入周期比較長，要經營好，對企業(yè)來說，資金鏈與盈利模式的考驗都很大。 影響 提高企業(yè)品牌附加值 記者：有人說，養(yǎng)老地產是風險小、回報高的產業(yè)地產。你怎么看？ 林圓：目前來說，我并不認為養(yǎng)老地產是一個高回報的產業(yè)地產。因為現在這個領域還處在探索階段，只有尋得一個正確的運作模式，才能帶來盈利。 魏江華：有些開發(fā)商進入養(yǎng)老地產領域，會純粹追求“投資回報”和利潤為目的，但是，養(yǎng)老地產前期投資大、投資回報周期長，特別是現在企業(yè)仍處于摸索過程中，國內還沒有可供參考的成熟商業(yè)模式，因此還是存在風險。 記者：有風險，甚至不盈利，為何還有企業(yè)去涉足？ 林圓：有實力的開發(fā)商布局養(yǎng)老地產，有的不一定是非要以盈利為主，其他的附加值也很重要，比如通過這些社會保障性建設來增加企業(yè)的美譽度，社會關注度，實現企業(yè)的責任感。 魏江華：一是豐富自己產品，實現多元化布局。二是養(yǎng)老地產涉及產業(yè)鏈條長，對開發(fā)企業(yè)的投資、建設、運營、管理的能力有高要求，提高開發(fā)商運營實力。 前景 未來存在市場需求 記者：隨著老齡人口的不斷增加，未來的市場將如何？特別是住宅開發(fā)受控，養(yǎng)老地產會不會成為今后的主流？ 林圓：目前養(yǎng)老地產的軟件并不完善，一些服務機構、服務設施等沒跟上，短期內，不會成為國內房企的主流。但是，隨著國家對老齡人口的重視，未來會成為發(fā)展的方向。 魏江華：雖然說居家養(yǎng)老是目前我們社會很多人的選擇，但是隨著社會競爭的加劇，年輕人的壓力越來越大，以及老年人自身觀念轉變，養(yǎng)老地產的需求增長很快，如果做得好，那么市場潛力就很大。 記者：現在多數養(yǎng)老產業(yè)，應該說還僅是停留在房地產階段。如何做，才能真正做好養(yǎng)老地產這一產業(yè)？ 林圓：要做好養(yǎng)老地產，就是要保證老年人能持續(xù)、舒適享受生活，因此社區(qū)的運營管理和服務很重要，在配套、戶型、無障礙設計等細節(jié)都能體現開發(fā)商的用心。 魏江華：養(yǎng)老地產不僅僅是提供房子的產業(yè)，應該提供的是能實實在在、能提升老年人生活品質的社區(qū)，真正從老年人各方面需求出發(fā)設計出的產品。 記者：福州養(yǎng)老地產的市場前景如何？林圓：社會養(yǎng)老是一個大趨勢，養(yǎng)老地產迎合社會老齡化加快形勢，在選對經營模式后，對社會和企業(yè)來說，會達到雙贏局面。 魏江華：福州是有山有水有文化積淀的地方，養(yǎng)老地產選址方面都會注重環(huán)境、人文，如果再加上政府部門的積極引導和支持，應該會帶來極大的市場機會。 |
| 關鍵詞： 養(yǎng)老 地產 福州 |
