貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在已經(jīng)是一件很平常的事情了。如何根據(jù)個(gè)人的首付情況，選擇適合自己的貸款方式并最大限度地減少利息的支出，這是很多人都關(guān)心的問(wèn)題。本文介紹使用Excel分別計(jì)算等額本金還款法和等額本息還款法的月還款額、每月應(yīng)還利息值以及每期本金額等數(shù)據(jù)的方法。
1、啟動(dòng)Excel并打開(kāi)工作表，在工作表的A3:E3單元格中分別輸入貸款日期、貸款本金、貸款期數(shù)、年利率和打折值。選擇B7:B127單元格區(qū)域，在編輯欄中輸入公式"=EDATE($A$3,A7)"，按Ctrl+Enter鍵結(jié)束公式輸入。將單元格格式設(shè)置為“日期”，此時(shí)在單元格中將顯示還款日期，如圖1所示。
圖1 獲得還款日期
2、選擇C8單元格，在編輯欄中輸入公式"=$B$3/$C$3";選擇D8單元格，在編輯欄中輸入公式"=H7*$D$3*$E$3/120";選擇E8單元格，在編輯欄中輸入公式"=D8";選擇F8單元格，在編輯欄中輸入公式"=C8+E8";選擇G8單元格，在編輯欄中輸入公式"=SUM($F7:F8)";選擇H8單元格，在編輯欄中輸入公式"=H7-C8"。將這些公式填充到其下的單元格中，此時(shí)將獲得等額本金還款法的月還本金、應(yīng)付利息、月還利息、月還款額、還款合計(jì)額以及本金余額的值，如圖2所示。
圖2 獲得等額本金還款法的相關(guān)金額值
3、在I8單元格中輸入公式"=M7*$D$3*$E$3/120"，在J8單元格中輸入公式"=K8-C8"，在K8單元格中輸入公式"=-PMT($D$3*$E$3/120,$C$3,$B$3)"，在L8單元格中輸入公式"=SUM($K$7:K8)"，在M8單元格中輸入公式"=M7+I8-C8-J8"。將這些公式向下填充到對(duì)應(yīng)的單元格中，此時(shí)將獲得等額本息還款法的應(yīng)付利息、月還利息、月還款額、還款合計(jì)額以及本息余額的值，如圖3所示。
圖3 獲得等額本息還款法的相關(guān)金額值
提示
在Excel中，PMT()函數(shù)可以基于固定利率和等額分期付款方式獲得貸款的每期付款額，其語(yǔ)法為PMT(rate,nper,pv,[fv],[type])。其中，rate參數(shù)指定貸款利率，nper參數(shù)指定貸款的付款期總數(shù)，pv參數(shù)為現(xiàn)值或一系列未來(lái)付款的當(dāng)前值的累積和。fv參數(shù)為未來(lái)值或最后一期付款后希望得到的現(xiàn)金金額，如果該參數(shù)省略，則其值默認(rèn)為0;type參數(shù)為數(shù)字0或1，用于指定各期的付款時(shí)間是在期初還是期末，0或省略該參數(shù)表示為期末，1為期初。
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