一、新房合同八大注意點(diǎn)
1、房產(chǎn)屬性：①、預(yù)售還是現(xiàn)售。這明確了購房者付款后是直接收房還是等待竣工后收房；②、土地使用年限及設(shè)計用途。這是判斷房屋是住宅還是非住宅的最直觀依據(jù)。③、建筑面積、套內(nèi)面積及分?jǐn)偯娣e。相關(guān)物業(yè)所有權(quán)：車位和車庫等。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的獨(dú)立車位和車庫、會所等其它附屬建筑、設(shè)施，如歸業(yè)主所有，則其面積將計入分?jǐn)偯娣e內(nèi)；如歸開發(fā)商，則不應(yīng)計入。這將關(guān)系著購房者最終支出的購房款總額。
2、計價方式與價款、付款方式及期限，這兩項與房屋總價息息相關(guān)的條款，雖然不會被忽略，但我們?nèi)砸嵝奄彿空?，一定要擦亮眼睛，看清?shù)字與單位。
3、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。作為樓盤最大賣點(diǎn)的公共配套、設(shè)施以及教育配套往往會刺激購房者下單。但是否能真正落實，就很難說。為避免因樓盤公共設(shè)施配建不到位引發(fā)紛爭，在購房合同中，購房者應(yīng)將開發(fā)商的這一部分承諾看個清楚，如樓盤配套設(shè)施的交付條件和時間、違約責(zé)任等。特別需要指出的是，教育配套屬于市政規(guī)劃，開發(fā)商不具有決定權(quán)，所以廣告宣傳中的賣點(diǎn)并不一定能夠轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實，更加不可能寫入合同約定。
4、違約責(zé)任，包括買受人逾期付款、出賣人逾期交房，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾以及權(quán)屬證書的交付。需要看清時間期限和違約成本，以及開發(fā)商其他補(bǔ)充的內(nèi)容。
5、交付期限及條件，這一條直接顯示了樓盤交付的具體時日。
6、退房的條款，這在購房合同中位于第十一條的“規(guī)劃設(shè)計變更的約定”中，有些開發(fā)商還會在附件八中有進(jìn)一步的細(xì)化與補(bǔ)充。
7、裝修標(biāo)準(zhǔn)在附件四的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中將具體闡明。精裝修的房屋在此處需要重點(diǎn)關(guān)注其主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容，比如建筑外墻、起居室內(nèi)墻和頂棚是用瓷磚、涂料、玻璃幕墻還是其它材料；廚衛(wèi)、電梯品牌、規(guī)格等都要明確說明。
8、購房合同中最后的附件也很關(guān)鍵，其中保修責(zé)任的條款位于附件六。另外，因為購房合同的示范文本為統(tǒng)一格式，而各家開發(fā)商各有各的情況，很多內(nèi)容難以在規(guī)定的格式條款中添加，所以在自行發(fā)揮的附件八的補(bǔ)充協(xié)議中，需要重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商特意擬定的細(xì)則條款。很多開發(fā)商甚至?xí)⒅骱贤恳粋€條款的內(nèi)容再逐一細(xì)化，所以在合同簽訂過程中，多留個心眼肯定不會錯。
二、二手房合同五大注意事項
1、房產(chǎn)屬性：除看清房屋建筑面積、所有權(quán)證、土地年限外，二手房還需要明確房屋是否有抵押、租賃情況，而有哪些附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、房屋家具、電器、用品等相關(guān)情況，則可將之在附件中一一寫清。
2、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式：這部分內(nèi)容是買賣雙方將經(jīng)過協(xié)商確定的價格和方式付諸于合同文本的重要步驟。
3、交房方式：二手房的交房中最容易出現(xiàn)糾紛。在這部分中，買方可以要求賣方將戶口遷出情況，已發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、租金等各項費(fèi)用的付訖憑證作為合同附件，便于查驗清楚。其中如交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用等，時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。
4、違約責(zé)任：約定償付時間。明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方權(quán)利義務(wù)對等。
5、補(bǔ)充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，如二手房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)以及如何分?jǐn)偟?，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
