[提要] 二手房交易須繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。在二手房交易環(huán)節(jié)，銷售5年以內(nèi)的房屋，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅動(dòng)輒上萬(wàn)，豪宅甚至10多萬(wàn)稅費(fèi)，而今營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅賣家大都轉(zhuǎn)嫁給買家，致使購(gòu)房者交易成本大大加重。
一、買賣二手房需要交哪些稅?
二手房交易須繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。在二手房交易環(huán)節(jié)，銷售5年以內(nèi)的房屋，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅動(dòng)輒上萬(wàn)，豪宅甚至10多萬(wàn)稅費(fèi)，而今營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅賣家大都轉(zhuǎn)嫁給買家，致使購(gòu)房者交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有對(duì)策”，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。
二、二手房交易如何避稅?
1、二手房交易避稅：以“贈(zèng)與”方式變相交易，為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購(gòu)買未滿5年的二手房以“贈(zèng)與”的方式悄然變相交易。 如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到“營(yíng)業(yè)額”的問(wèn)題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。
風(fēng)險(xiǎn)：買賣雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實(shí)際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時(shí)他又將房子以贈(zèng)與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來(lái)乙的利益就受到了嚴(yán)重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。
2、為避繳營(yíng)業(yè)稅，“以租待售”是一些購(gòu)買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。
風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準(zhǔn)備先租后買該房的買主在租了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間后利益將受到損失。反之亦然。
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