先說(shuō)說(shuō)我要買房子的事情。我們這個(gè)學(xué)區(qū)的這所學(xué)校，號(hào)稱全省最好的公立小學(xué)，所在的這個(gè)城市據(jù)說(shuō)50%的居民是華人，當(dāng)然指的是中港臺(tái)三地的華人。這條街80%以上的住戶也是華人。而且，據(jù)老住戶說(shuō)，最近5年基本上就是搬出去一家西人，搬進(jìn)來(lái)一家華人。兩年前我搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候就是從一位西人手里買到的房子。
在我剛剛搬進(jìn)來(lái)沒(méi)多久，我右邊的鄰居，一位香港二代的移民，因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)的原因要賣房，我們看了以后，感覺(jué)很喜歡，打算把它買下來(lái)出租用，距離學(xué)校走路3分鐘，不愁沒(méi)人租，結(jié)果被太太阻攔掉。
很快一位巴基斯坦人搬了進(jìn)來(lái)，巴基斯坦人大概住了不到一年，一天我在后院干活，女主人隔著籬笆問(wèn)我，說(shuō)因?yàn)樗募彝プ児剩F(xiàn)在無(wú)力負(fù)擔(dān)這個(gè)房子，想賣掉，知道你們中國(guó)人喜歡買房子，是否有朋友愿意買她的房子？我心里高興，機(jī)會(huì)又一次到來(lái)，打算買下。結(jié)果幾天之后這個(gè)房子就以迅雷不及掩耳盜鈴之勢(shì)被賣掉了，新買家不意外的還是華人。
我左邊的鄰居，小兩口子雙雙哈佛畢業(yè)，還都是商學(xué)院的！男主人是MBA，被一家著名跨國(guó)制藥企業(yè)派駐中國(guó)，情商智商都很高。大年初一，小兩口來(lái)拜年，坐下聊了一會(huì)，我才知道右邊的新鄰居是他本科同學(xué)，賓大斯隆的MBA，也在國(guó)內(nèi)某金融機(jī)構(gòu)工作。
受他影響搬過(guò)來(lái)做鄰居。閑聊中，我提到女兒即將小學(xué)畢業(yè)，考上了一家著名的高中，比較遠(yuǎn)，我們考慮要搬家。他輕輕問(wèn)一句，是否考慮把房子賣掉？我說(shuō)，未定，可賣可租。
結(jié)果，初五不到，他的另外一位在國(guó)企任職的同學(xué)就從國(guó)內(nèi)飛來(lái)。三個(gè)同學(xué)坐在我的面前。千言萬(wàn)語(yǔ)匯成一句話，希望我把房子賣給他。價(jià)格、交接細(xì)節(jié)什么的都好商量。我猶豫再三，這么好的位置，而且，我自己還想再買一套出租……
最終買房的帥哥一句話：希望我能夠成全他們?nèi)乙玫耐瑢W(xué)住在一起的好事。是啊，世界是我們的也是他們的，但歸根結(jié)底是他們的。就這樣，接下來(lái)幾天，趕在帥哥回國(guó)前，我們又一次以迅雷不及掩耳盜鈴之勢(shì)，確定了中介、律師等辦好了手續(xù)。就這樣房子被“強(qiáng)賣掉”了。此后，我們大家成為了朋友，交流中我了解到比較驚訝的情況：買房的帥哥還沒(méi)有辦好移民，也還沒(méi)有孩子。
整件事情讓我思考，覺(jué)得還是能夠反映現(xiàn)在國(guó)人海外買房的一些共性：
首先，買房決策速度快。據(jù)這邊房屋中介講的笑話，西人中介一開(kāi)始很不適應(yīng)，中國(guó)來(lái)的客人，當(dāng)場(chǎng)看房，當(dāng)場(chǎng)下定，甚至頻頻出現(xiàn)隨身拿出大額CASH的作風(fēng)。倒不是中國(guó)人錢多，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)國(guó)內(nèi)還是太便宜。如此快捷的行動(dòng)，說(shuō)明這樣一筆投資，不算大錢，起碼比起北京的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，還是太便宜。
其次，群體的相互影響。要好的同學(xué)想把家安在一起，互相有個(gè)照顧。兩家同學(xué)在一起，各方面感覺(jué)不錯(cuò)，交流之后自然會(huì)吸引有條件的第三家第四家同學(xué)，還會(huì)吸引更多的有條件的親朋好友過(guò)來(lái)。前段時(shí)間回國(guó)小住幾天，朋友們?cè)谝黄鹆牡弥饕掝}不是小孩出國(guó)讀書(shū)就是移民，群體的效應(yīng)很快會(huì)出來(lái)。
還有，國(guó)人已經(jīng)有了先放一塊資產(chǎn)在海外的先知先覺(jué)。移民還沒(méi)有辦下來(lái)，就把房子買了?？雌饋?lái)美加的房?jī)r(jià)上漲還是大概率事件，先把房子買了，將來(lái)移民辦好了出來(lái)也可以馬上有個(gè)落腳，中間房子空著也不愁出租，起碼可以度假用。賣掉一套三環(huán)內(nèi)的80平的單元房，換一套“好山好水好寂寞”的學(xué)區(qū)
HOUSE，過(guò)幾年也許還能升值，賺點(diǎn)錢，晚上想想都會(huì)樂(lè)醒。
最后，買學(xué)區(qū)房，搶占最好的位置，這也是我們傳統(tǒng)“教育卡位”的思路。教育在國(guó)人思路中永遠(yuǎn)是第一位的因素，所以個(gè)人買房也好，國(guó)內(nèi)房地商到海外開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目也好，學(xué)區(qū)或者說(shuō)教育還是中國(guó)人考慮的第一位因素，起碼我們這一代中國(guó)人還沒(méi)有瀟灑到只考慮自己，不考慮后代教育的海外購(gòu)房。中國(guó)人海外買房子是歷史的趨勢(shì)，不要加諸道德的批判，把它放在人性的角度，經(jīng)濟(jì)的角度，你會(huì)感覺(jué)到未來(lái)的趨勢(shì)只會(huì)更加猛烈。
上面理出來(lái)的是國(guó)人海外購(gòu)房的共性特征：教育、對(duì)沖、安全，觸發(fā)拉動(dòng)力量是群體的示范效應(yīng)。
為了表達(dá)的清楚一些，我們換一個(gè)角度從匯率、國(guó)內(nèi)購(gòu)買力方面算算經(jīng)濟(jì)賬。首先，人民幣升值的趨勢(shì)。過(guò)去兩三年人民幣對(duì)美元升了10%不止，美元對(duì)加幣升了20%?！爱惓?jiān)挺”的人民幣對(duì)外的購(gòu)買力大大增強(qiáng)了。
而另外一個(gè)個(gè)角度，過(guò)去兩年人民幣對(duì)內(nèi)貶值40%不止，哈繼銘的一篇報(bào)告中講，過(guò)去200塊錢人民幣進(jìn)到超市可以買幾大包，現(xiàn)在基本上買不了什么東西。現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)結(jié)構(gòu)失衡狀況如此嚴(yán)重的情況下人民幣對(duì)外還會(huì)升嗎？還能升多少？還能升多久？當(dāng)然我們是個(gè)大國(guó)，宏觀經(jīng)濟(jì)金融不會(huì)一下子就坍塌，但是，長(zhǎng)期趨勢(shì)和方向要看清楚?，F(xiàn)在你如果有機(jī)會(huì)、有條件到海外買房，要早早趕上這班車啊。
最后還有一個(gè)充滿正能量的結(jié)論：告訴孩子們還是要努力讀最好的名校，和最優(yōu)秀的同齡人在一起。你將來(lái)才可以和你喜歡的同學(xué)們生活在一個(gè)國(guó)家，一個(gè)城市，一條街，Hero meets hero，想想都開(kāi)心。有選擇，有自由是人生多么美好的一件事情。
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