在農(nóng)村，對(duì)于咱們老百姓來講，宅基地是不可多得財(cái)富。很多村民為申請(qǐng)宅基地跑前跑后，就是為了能建座房子有個(gè)家。為了保證村民擁有宅基地的合法權(quán)利，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行了確權(quán)。農(nóng)村土地確權(quán)后村民就可以領(lǐng)到宅基地產(chǎn)權(quán)證了，這個(gè)證現(xiàn)在的作用越來越大。
首先，農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證在房屋面臨拆遷的時(shí)候有很大作用。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償分為地上建筑補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。地上建筑面積容易確定，只要測(cè)量準(zhǔn)確就好，但地上建筑面積并不代表合法的宅基地面積，若沒有有產(chǎn)權(quán)證不能確定這塊宅基地合法有效面積，補(bǔ)償也就沒有保障。
其次，很多地區(qū)已經(jīng)開放了農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款政策，擁有農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證的村民授信金額會(huì)越多。而且宅基地產(chǎn)權(quán)證是農(nóng)村房子的唯一身份證，只有擁有了房產(chǎn)證，才能說明這個(gè)房屋歸你所有！
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證越來越重要，但有6種情況領(lǐng)不到：
1、一戶多宅的宅基地
農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)該遵循一戶一宅的原則，對(duì)于農(nóng)村一戶多宅的情況不給予頒發(fā)宅基地產(chǎn)權(quán)證。
2、新批宅基地
村民成功申請(qǐng)翻建宅基地后，若在其他宅基地上新建房屋，那么在老宅基地沒有歸還村集體前，新宅基地不能辦理宅基地產(chǎn)權(quán)證。
3、改變使用性質(zhì)的宅基地
宅基地是供給戶口屬于村集體村民免費(fèi)使用的生活資料，也是一種福利。宅基地只能用來建造房屋居住，若將宅基地建成了廠房或者將宅基地進(jìn)行買賣交易，那么就改變了宅基地的使用性質(zhì)，無法進(jìn)行確權(quán)領(lǐng)證。
4、占用耕地的宅基地
國(guó)家明確規(guī)定農(nóng)村耕地范圍內(nèi)不得建造房屋，若是用耕地來做宅基地使用，拿不到宅基地產(chǎn)權(quán)證。
5、非法占有的宅基地
有些農(nóng)村規(guī)劃中預(yù)留宅基地面積比較多，部分村民自己擁有宅基地，沒有正當(dāng)理由又在空閑宅基地上建造了房屋，這種情況也領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證。
6、有爭(zhēng)議的宅基地
在農(nóng)村，有一些村民為了爭(zhēng)奪宅基地的繼承權(quán)而鬧翻臉，像這樣繼承人無法確定的宅基地不能確權(quán)領(lǐng)證。
關(guān)注民生，了解農(nóng)村發(fā)展方向、農(nóng)業(yè)新政策，微信搜索“l(fā)aonong988”（長(zhǎng)按可復(fù)制），關(guān)注它，農(nóng)民身邊的好幫手。
聯(lián)系客服
