6、辦理住房按揭貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款賬號1份。
7、辦理住房按揭貸款的手續(xù)和程序是什么？
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
8、辦理住房按揭貸款必須本人辦理嗎？
按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字；如果不能到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務(wù)必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。
9、如果之前有過不良信用記錄，還可以辦理住房按揭貸款嗎？
如果您之前貸款有過逾期的情況請務(wù)必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。
10、不良征信記錄出現(xiàn)之后，如何才能辦理按揭貸款？
國務(wù)院法制辦公布的《條例》中，首度提及“負(fù)面記錄保留期”問題：“征信機(jī)構(gòu)不得披露、使用自不良信用行為或事件終止之日起已超過5年的個人不良信用記錄。”
相關(guān)銀行人士解釋，這一條款的大致意思可以理解為：個人一旦終止不良信用行為，即不再發(fā)生信用卡、房貸逾期還款等不良信用行為，5年后銀行將不得再以之前個人征信記錄中的負(fù)面信息為由，拒絕提供辦卡、放貸等金融服務(wù)。簡單地說，個人征信記錄中的負(fù)面信息最多只會保留5年。
有銀行人士認(rèn)為，5年期間比較切合實際。如果保留期太短，不足以對失信行為起到較好的警示作用。但對于那些并非主觀意愿導(dǎo)致的失信行為，又顯得有些嚴(yán)厲。
據(jù)悉，2006年1月，央行組建了全國統(tǒng)一的個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。只要是在銀行辦過卡、貸過款，都會自動在該系統(tǒng)中生成一份屬于自己的“信用報告”。
“商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)是個人信用信息的主要提供者和使用者，也是查詢個人信用報告最多的機(jī)構(gòu)?！睋?jù)銀行人士介紹，目前各商業(yè)銀行在貸款審核和信用卡審批過程中，都會將個人信用報告作為一項重要的參考依據(jù)。
“負(fù)面記錄的保留期是從該筆貸款還清之日開始計算，保留一定期限，但這個期限多長，沒有一個確切說法。因此，從數(shù)據(jù)庫建立開始到現(xiàn)在的負(fù)面信息都一直保存著。”一銀行人士在接受記者采訪時表示。
11、銀行按揭貸款不放款，是否可以退房?
2009年9月,趙先生與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》,約定趙某以總價款65萬(首付15萬,銀行按揭50萬)購買一套三房的商品房。10月1日,銀行在審批趙某按揭貸款資料時,經(jīng)查詢得知趙先生存在信用記錄不良情形,且趙先生購買的商品房屬于第二套房,于是未予放款?，F(xiàn)趙先生要求房產(chǎn)公司退房。
律師點評:不歸責(zé)房地產(chǎn)和購房者原因?qū)е虏荒苜I房，方可退房。作為消費者,一個完全有民事行為的人,要對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,因為個人的信用問題而造成不能按揭,退房是沒有合法理由的,因為不可歸責(zé)的原因不能簽訂并不能履行的,可以解除合同,這里面有兩個解釋,不可歸責(zé)雙方的原因,不是開發(fā)商也不是消費者,是政府或者銀行的原因,導(dǎo)致這個合同不能履行,這個業(yè)主是因為個人信用問題而不能放款,是不能主張要求退房的。
12、按揭買房時出現(xiàn)糾紛怎么辦？
如今，個人買房借助銀行貸款、公積金貸款的愈來愈多。面對住房從原來的單位集體買房轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人買房后，由于部分購房者自我保護(hù)意識的缺乏、或購房經(jīng)驗的不足、或少數(shù)開發(fā)商的欺騙誤導(dǎo)等，導(dǎo)致個人購房糾紛逐漸增多。據(jù)來自中國消費者協(xié)會的資料顯示，去年上半年商品房投訴要比1998年同期增長30.4％。
針對各種各樣的購房糾紛，對舉債買房的消費者來說，該如何處理呢？
從現(xiàn)狀看，不少按揭購房者處置購房糾紛的方式是，在與開發(fā)商交涉無果后，往往會采取停付購房款的辦法，以表示不滿，其實這是一種最不恰當(dāng)?shù)姆绞?，也是一種違約行為。
因為，其一，購房合同與借款合同不是同一個合同；其二，按揭買房是購房者因資金不足、用所購房產(chǎn)作抵押向銀行提出貸款申請，銀行根據(jù)貸款人的專門用途發(fā)放貸款，用于解決購房者的資金不足；其三，按揭買房后銀行與購房者（借款人）三者間的關(guān)系是一種借貸關(guān)系，借款人應(yīng)按借款合同之規(guī)定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)6個月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失還款能力并可行使起訴權(quán)，直至處分抵押房屋以償付所欠的貸款本息。
因此，個人實施貸款買房后，期間不論是出現(xiàn)購房糾紛、還是其他原因，切不可采取拒還或拖欠銀行貸款的方式，否則購房者的損失將會更大。
13、按揭沒還清如何辦理抵押貸款？
1.確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款。
2.落實評估價,看評估值總價為多少,以及自己實際需要的資金金額。
3.根據(jù)銀行目前的政策,一般情況下,滿五年的住宅,可以達(dá)到評估價的6成左右,不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成,同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定,如果客戶還款能力較強,也可以貸到6成。
4.根據(jù)房產(chǎn)的情況,預(yù)計貸款額后,可以先不解押還款,而先行進(jìn)行銀行審批,待銀行審批通過確定了貸款額后,可以進(jìn)行還款解押。
5.待還款解押完成后,從新做抵押,抵押登記完成后銀行可以放款。
14、按揭可以轉(zhuǎn)嗎？什么是轉(zhuǎn)按揭？
按揭可以轉(zhuǎn)。
“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據(jù)專業(yè)人士介紹：“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
15、轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款賬號)。
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
16、轉(zhuǎn)按揭涉及到哪些費用？
1、中介公司的代理費：①單獨委托：賣方1%，買方1.5%；②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5%最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續(xù)費/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費/80元/戶地產(chǎn)交易費/(成交價或指導(dǎo)價-評估價)×面積×0.9%地產(chǎn)交易費：備注：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金
3、評估費：評估價格×2%
4、公證費：350元
5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率
6、抵押登記費：55元
17、轉(zhuǎn)按揭貸款的額度是多少？
因住房出售申請轉(zhuǎn)按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值(以較小者為準(zhǔn))的70%，商用房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過原貸款余額。
18、公積金轉(zhuǎn)按揭貸款申辦條件是什么？
凡是正常繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房公積金貸款或者商業(yè)銀行住房貸款并且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款。
19、公積金轉(zhuǎn)按揭貸款額度、期限、利率分別是什么？
轉(zhuǎn)公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額(取千元以上整數(shù))，且最高貸款額度不超過現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現(xiàn)實交易價格的70%，且不超過該房屋評估價值的60%，上述四項條件中以金額低的為準(zhǔn)。
轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)按揭借款人用自有資金結(jié)清。
轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同時不得長于轉(zhuǎn)按揭借款人距法定退休年齡的剩余年限。
住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
20、二手房買賣怎么辦理轉(zhuǎn)按揭貸款？
買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。最后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。
21、轉(zhuǎn)按揭貸款與普通的二手房按揭貸款有什么不同？
普通的二手房按揭貸款，銀行一般都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中，由于賣方的房屋仍處在抵押期間，無法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清賣方的第一筆貸款，解除抵押、取得房產(chǎn)證明后，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。因此轉(zhuǎn)按揭涉及的法律關(guān)系非常復(fù)雜，對買賣雙方來說，風(fēng)險都很大。
22、在轉(zhuǎn)按揭過程中容易出現(xiàn)什么問題？
（1）賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無法正常進(jìn)行
?。?）買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導(dǎo)致操作受阻
?。?）由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行
?。?）中介在得到銀行的貸款后并不及時為賣方提前還貸、私自占用，甚至卷款潛逃，使買方、賣方承受巨大的風(fēng)險。
?。?）交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。
?。?）交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。
23、個人住房按揭貸款提前還請要注意什么？
專家建議要從以下四個方面做起：
要提前預(yù)約、做好前期準(zhǔn)、提前還房款后不要忘記退保以及解除抵押。
1、提前還貸需預(yù)約。要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，申批也需要一定的時日。此外，各家銀行對于提前
還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。所以需要提前還貸的房貸者，更要仔細(xì)核對各家銀行的政策后再做打算。
2、提前還貸需準(zhǔn)備。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于
借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。
3、提前還貸勿忘退保。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可?！皞ゼ伟步荨?br>
提醒借款人，部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動，在退保之前最好電話預(yù)約，以免耽誤時間。不過需要注意的是，如果購房者沒有一次性結(jié)清剩余貸款，是不能要求退保的。
4、解抵押不可忽視。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。目前，有的銀行會自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去銀行拿回房本原件。如果不是銀行自己去解抵押的話，借款人作為受托人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委自行辦理解抵押。
24、個人住房按揭貸款如何注銷？
一、申請登記程序：
申請——提交資料(二樓受理窗口)——審核——注銷簽發(fā)
二、注銷登記提交資料：
1、房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表
2、申請人身份證件復(fù)印件（查驗原件）
3、商品房買賣契約(乙方正本)
4、房地產(chǎn)抵押合同
5、借款合同（主債合同）、
6、按揭注銷申請
備注：
1、抵押人涉及委托的，提交委托書及受托人身份證復(fù)印件(查驗原件)
三、收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費
四、工作時限：當(dāng)日辦結(jié)
25、房貸還完了房貸險如何處置？
早在幾年前，購買房貸險是購房者辦理房貸時不可缺少的一環(huán)。房貸險全稱為“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風(fēng)險要求貸款人必須購買的保險。當(dāng)時的房貸險主要保障因天災(zāi)人禍導(dǎo)致的房屋本身的損失，獲得賠付的幾率很小，而且受益人是銀行，即使房屋在還貸過程中出了什么意外，保險公司也是賠付給銀行，而不是掏錢的買房人。由于上述原因，房貸險遭到大多數(shù)貸款購房者的強烈抵制。
2006年初，出于競爭需要，工行、交行等銀行率先取消強制房貸險，其他銀行也爭相效仿。到了2007年，商業(yè)銀行全部取消了強制房貸險，轉(zhuǎn)而讓貸款人自愿購買。自從取消強制購買后，幾乎就沒有市民購買房貸險了。但是前幾年買過房貸險的購房者現(xiàn)在面臨著新的問題。
市民王先生5年前貸款買了一套商品房，并按照銀行要求購買了保額30萬元的房貸險，一次性繳納保費3000元，期限為20年。最近，王先生提前還清了貸款，但對于手中的房貸險保單，王先生卻不知該如何處理。
太平洋財險公司相關(guān)人員表示，有多種處理方式可供王先生選擇：一、直接退保。房貸險退保除了扣除承保期間的保費外，還將扣除一定比例的手續(xù)費或違約金；二、更改受益人。當(dāng)房貸提前還清的那一刻起，房貸險的受益人就可以變更了?？梢愿姆抠J險受益人為房主自己，把房貸險作為家財險來使用；三、轉(zhuǎn)保普通家財險。一些保險公司為了“勸退”前來退保的客戶，紛紛推出了針對房貸險轉(zhuǎn)保業(yè)務(wù)的產(chǎn)品套餐，相比退保后再投保同類的家財險，保費大約可以節(jié)省30%左右。
26：按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證？
按揭就是以你所購房屋為抵押的貸款購房，只有在清償了全部貸款后，房產(chǎn)證才能給你;在未清償貸款前，房產(chǎn)證是作為抵押物存放在銀行的。
27、二手房首付新規(guī)定 按揭買房"八大注意"貸款無憂
在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”：
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
注意事項二：竣工年代與貸款年限
理財師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
注意事項三：貸款成數(shù)和利率
目前各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但王文斌提醒廣大借款人，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。
注意事項四：還款方式的選擇
理財師王文斌指出，現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。王文斌提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
注意事項五：貸款銀行的選擇
現(xiàn)在武漢市內(nèi)的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
注意事項六：收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
注意事項七：借款人自身相關(guān)情況
個人征信：對于貸款人來說個人征信紀(jì)錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里王文斌提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。
借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。
注意事項八：申請貸款到放貸周期
購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此，王文斌提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機(jī)構(gòu)，包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
希望通過以上八點注意事項能對近期準(zhǔn)備貸款購房的朋友們有所幫助，能夠淘得如意好房。
