袁家?guī)X商圈（東北角為主）效果圖。芙蓉區(qū)供圖
分類改造
騰籠換鳥(niǎo)城市中心騰地120余畝
袁家?guī)X商圈的形成和崛起可追溯到上個(gè)世紀(jì)70年代末，1977年長(zhǎng)沙火車站全新建成通車，讓“近水樓臺(tái)”的袁家?guī)X可謂“先得月”。1980年，亞洲最大的新華書(shū)店在此建成，1983年長(zhǎng)沙友誼商店建成開(kāi)業(yè)，從此拉開(kāi)了長(zhǎng)沙市袁家?guī)X商圈崛起的大幕。數(shù)十年來(lái)，袁家?guī)X商圈與五一路商圈、火車站商圈構(gòu)成長(zhǎng)沙五一大道黃金商業(yè)帶，成為一代又一代長(zhǎng)沙人深處的記憶。
隨著歲月變遷，城市建設(shè)的發(fā)展，在大長(zhǎng)沙的日新月異中，袁家?guī)X光鮮的容顏逐漸老去：主干道兩側(cè)建筑低矮，區(qū)域內(nèi)部建筑危舊、道路狹窄，公共設(shè)施陳舊、安全隱患突出等共性，更使之成為居民群眾心中的隱痛、城市發(fā)展的桎梏。
六大地標(biāo)項(xiàng)目平面示意圖。
“以棚戶區(qū)改造和城市更新為抓手，尋找到提速民生改善、提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高城市品質(zhì)的最佳結(jié)合點(diǎn)?！苯陙?lái)芙蓉區(qū)委區(qū)政府整合資源，以可持續(xù)發(fā)展的理念，開(kāi)啟對(duì)袁家?guī)X商圈周邊的分類改造。對(duì)于市旭華儀表廠、市醫(yī)藥公司等市屬改制企業(yè)較集中的老舊建筑片區(qū)，采用集中征收改造，如友誼商店?yáng)|邊舊城改造項(xiàng)目，總占地面積約35畝，征收房屋面積約9萬(wàn)平方米，已完成全部征收騰地工作；對(duì)于原省直汽車公司、中國(guó)電信284大院等企事業(yè)單位，采用自主改造為主、政府按規(guī)劃要求協(xié)助整合零星土地的模式推動(dòng)城市更新，推動(dòng)城區(qū)土地實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥(niǎo)”，盤(pán)活現(xiàn)有存量土地，提升土地承載能力。截至目前，袁家?guī)X商圈周邊累計(jì)已完成改造房屋14.8萬(wàn)平方米、1280戶。
注入活力
兩棟超300米塔樓刷新商圈高度
袁家?guī)X商圈如何迭代更新？記者了解到，芙蓉區(qū)在建設(shè)宜居家園的同時(shí)，棚改和城市更新更成為區(qū)域延伸城市框架、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、提升城區(qū)品質(zhì)的強(qiáng)大推力，該區(qū)通過(guò)樓宇經(jīng)濟(jì)、特色商業(yè)、地鐵物業(yè)、文化地標(biāo)等要素為袁家?guī)X商圈注入新的活力。
據(jù)了解，袁家?guī)X商圈規(guī)劃新增佳兆業(yè)廣場(chǎng)、新楚敬天廣場(chǎng)、友誼東項(xiàng)目、湘郵大廈等六大項(xiàng)目。其中佳兆業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目目前主體已完工，預(yù)計(jì)2021年全面投入運(yùn)營(yíng)，將打造區(qū)“跨境電商企業(yè)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)中心”；新楚敬天廣場(chǎng)項(xiàng)目由兩棟超300米的塔樓組成，集成金融、購(gòu)物、多功能餐飲、休閑為一體，總建筑面積超40萬(wàn)平方米，總投資達(dá)70億元，將于2021年全面建設(shè)投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)將刷新袁家?guī)X商圈新高度；友誼東舊城改造項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)住宅2棟，商業(yè)城市綜合體1棟，計(jì)劃今年啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2023年全面建成；惟楚文化廣場(chǎng)（暫定名）、湘郵大廈項(xiàng)目、同發(fā)五一綜合樓項(xiàng)目均為商務(wù)寫(xiě)字樓和專業(yè)賣場(chǎng)，這三個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)3年內(nèi)建成運(yùn)營(yíng)。
