中原網(wǎng)5月6日訊（記者 任曉峰）鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局新聞通氣會(huì)上發(fā)布房屋專項(xiàng)維修資金交存和使用消費(fèi)提示提醒廣大業(yè)主，房屋漏雨等公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的損壞可以申請使用房屋專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。
按照《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋共用部位，公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。房屋專項(xiàng)維修資金使用由申請人申請。申請人可以使業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表、公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。
房屋專項(xiàng)維修資金的使用按照以下程序辦理：
1.業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；
2.業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示使用建議；
3.業(yè)主大會(huì)通過使用建議；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
4.業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
5.業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)資料，向房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請列支；
6.房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)房屋專項(xiàng)維修資金；
7.業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示房屋維修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告和維修費(fèi)用決算情況。
維修費(fèi)用如何分?jǐn)?/strong>
房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/font>
1.商品房屋之間，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/font>
2.已售公有住房之間，按照相關(guān)樓幢建筑面積從公有住房房屋專項(xiàng)維修資金專戶分賬戶中按比例分?jǐn)?。公有住房售房款中提取的房屋專?xiàng)維修資金不足時(shí)，差額部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬中按比例分?jǐn)偂?/font>
3.已售公有住房與商品房屋之間，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟絺€(gè)相關(guān)物業(yè)，再按照本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定分?jǐn)偅?/font>
4.未出售房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分?jǐn)偂?/font>
相關(guān)業(yè)主未交存房屋專項(xiàng)維修資金或分戶賬中資金余額不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金補(bǔ)足應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
相關(guān)業(yè)主拒不分?jǐn)偩S修費(fèi)用的怎么辦
按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得不以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。因此，相關(guān)業(yè)主拒不分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或者其利益相關(guān)人員可以向人民法院提起訴訟。
房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:
房屋公共部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、房屋以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋公共設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
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