隨著房價越來越高，很多人把目光放在了二手房上，多余的錢可以用來裝修。但是二手房裝修時因為之前業(yè)主已經(jīng)裝修過，哪些裝修該保留，哪些裝修要做調(diào)整，如何在控制投入的情況下，裝修出讓自己最滿意的效果，這些都是讓人頭疼的問題。
今天給大家?guī)硪粋€二手房裝修的案例故事，案例中這家業(yè)主二手房的建筑面積為96平方米，希望增加空間利用率，獲得更多的儲物空間，在設(shè)計風格上，業(yè)主喜歡北歐簡單清爽的設(shè)計。另一個關(guān)鍵點在于，業(yè)主希望全包的預(yù)算控制在20萬左右。
為了達到業(yè)主的想要的效果，上海朗觀設(shè)計的設(shè)計師決定大膽改造房屋原有布局，使改動后的空間使用起來更舒服，另外，在多處巧妙設(shè)置儲物空間，選材時也充分考慮業(yè)主的預(yù)算。業(yè)主端也給予設(shè)計師充分信賴，設(shè)計師提供的方案幾乎完全采納，選材等方面也極力配合。最后業(yè)主全包費用僅花費20萬，設(shè)計費用僅花費6千元，就獲得了一個時尚內(nèi)斂，舒適整潔、溫馨浪漫的家。
【 “控價”先從房型規(guī)劃開始】
很多沒有經(jīng)驗的設(shè)計師或者業(yè)主，覺得裝修想省錢的關(guān)鍵是在材料和設(shè)備的選擇上，其實不然。省錢的第一步，其實是設(shè)計。設(shè)計是整個裝修的“靈魂”，設(shè)計方案決定了房屋的使用功能，決定了材料的選擇，決定了房子裝修的最終造價?！跋榷ㄔO(shè)計，再定預(yù)算”這是裝修業(yè)內(nèi)常說的“俗語”。這套房子的原始結(jié)構(gòu)，不能滿足業(yè)主的居住需求，如果大動房屋的結(jié)構(gòu)，不僅會多拆墻，多砌墻，難免造價會上去不少。而朗觀設(shè)計師對房屋進行了“5處”局部修改，在設(shè)計之初就開始控制造價。
▲原始房型結(jié)構(gòu)圖
從上圖的原始戶型中，可以看出：
1. 進門贈送的入戶花園面積大，但浪費率高；
2. 廚房與餐廳之間，動線不合理，部分空間淪為過道；
3. 廚房在客廳和餐廳之間，影響客廳整體空間感；
4. 房屋整體采光差，儲物空間不足，不能滿足業(yè)主的基本需求。
▲平面布置圖
五點改造，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)：
將原有的進戶花園改成廚房，優(yōu)點：增加客廳空間面積，同時使廚房的空間位置更加合理，廚房與餐廳的動線更加方便，增加客廳面積；
用玄關(guān)對面的承重墻，設(shè)計獨立門廳；
餐廳設(shè)計卡座，減少餐廳局促感，增加儲物空間；
原廚房位置設(shè)計儲物柜，增加收納空間，并留作生活活動區(qū)；
兒童房飄窗拆除，增加臥室空間。
【 選材合理再為業(yè)主“控預(yù)算”】
除調(diào)整整體布局，滿足業(yè)主對空間及使用功能的需求之外，設(shè)計師在“視覺效果”和“使用舒適度”上也下了十足的功夫，這主要表現(xiàn)在裝修材料的選擇上。在看最終的裝修竣工效果之前，我們來看看設(shè)計師為業(yè)主選了哪些品牌材料，幫他控制預(yù)算造價的吧。
▲硬裝材料清單
▲軟裝和家電等產(chǎn)品清單
客廳 -
客廳是一個家的顏值擔當，設(shè)計師以灰色、白色作為客廳的主基調(diào)，深灰色背景墻搭配淺灰色的沙發(fā)，簡約大方，低調(diào)沉穩(wěn)。兩張錯落有致的深色原木紋理小茶幾，和相同材質(zhì)的電視柜中和了灰色調(diào)的冷清，為空間帶來了溫暖。
▲ 客廳安裝中央空凋，做了吊頂設(shè)計，3米長的出風口很是霸氣！無主燈設(shè)計可以減輕吊頂帶來的壓抑感，利用斗膽燈、筒燈、落地燈營造不同的燈光環(huán)境，可溫馨，可明亮。
▲ 電視背景墻選用8塊大理石紋路的?；u進行拼接而成。?；u比較重，所以在上墻時，施工老師先將原始墻面打毛處理，再用界面劑粉墻，用L型拉結(jié)筋穩(wěn)固，最后外掛加長美固膨脹螺絲釘加固處理，總體造價僅3500元左右，美觀又實惠。
▲ 上圖的右側(cè)，是原始戶型中廚房的位置，將廚房移至入戶門廳后，原有的管道井則暴露出來，設(shè)計師在此處做了頂天立地的儲物柜，不僅將管道進隱藏，還增加了客廳的儲物空間，同時花費也不高。儲物柜選用橡木定制而成，與客廳的原木元素相得益彰。
玄關(guān) -
設(shè)計師將原有的承重墻設(shè)計為玄關(guān)墻，打造出獨立的門廳。玄關(guān)墻采用深色木飾面做裝飾，搭配黑色鋼化玻璃臺面和木紋色抽屜的玄關(guān)柜，現(xiàn)代感十足，利用上海線性地圖做裝飾畫，更是極具創(chuàng)意。
▲ 門廳地磚采用大理石紋路?；u重新切割拼接而成，用黑色磚雙層圍邊，典雅透亮！
設(shè)計時考慮業(yè)主家各人各時所需，
營造良好的家庭生活及活動氛圍。
▲ 業(yè)主的女兒多才多藝，此處正好放置孩子的古箏，在這樣安逸的環(huán)境下，靜靜欣賞女兒的琴聲。
餐廳 -
餐廳區(qū)域面積較小，設(shè)計師做了卡座設(shè)計，既可以減少空間局促感，又多了儲物空間。在餐廳的整體設(shè)計上，設(shè)計師利用筒燈和餐燈相互烘托，搭配實木餐桌和蝴蝶背餐椅，營造溫馨的用餐氛圍。
▲ 為了在門廳增加儲物空間，進門左側(cè)設(shè)計了上下分離式儲物柜，方便業(yè)主隨手放置包包、鑰匙等物件。儲物柜底部，設(shè)計師還特意安裝了感應(yīng)燈，業(yè)主再也不用摸黑找開關(guān)啦~
主臥 -
業(yè)主對臥室的要求是簡潔大方，設(shè)計師以灰色做為主臥的主色調(diào)，采用業(yè)主比較中意的深灰色做背景墻，其他墻面選用淺灰，增加空間感。
▲ 頂天立地式衣柜可以拉升整體空間感，白色柜體搭配黑色半腰線把手，時尚別致，還提升臥室亮度。
▲ 背景墻有一處50cm寬的窗戶，由于只有單窗戶，并且在床的一側(cè)，造成極強的不對稱感。設(shè)計師決定在床的另一側(cè)放置實木床頭柜，并輔以單吊燈和壁燈，把不對稱感進一步擴大，營造不對稱的別樣美感。
兒童房
進入兒童房，仿佛置身另外一片天地。設(shè)計師跳出全屋黑白灰的基調(diào)，將孩子喜歡的藍色作為主色調(diào)，利用淺藍色營造一片清新活潑，干凈純潔的童真世界。
▲ 兒童房空間小，床體和儲物柜皆是定制而成。結(jié)合孩子的年齡和實際需求，床只做了100cm*190cm，增加了很大的活動區(qū)域。衣柜做了加深處理，利用移門節(jié)省空間，解決儲物需求。
▲ 窗戶這里原本是垂直式飄窗，占用面積大，利用率不高。設(shè)計師拆除后，在窗戶的區(qū)域做了開放式柜體，平時既可作飄窗使用，底部放置宜家?guī)旒箖ξ锖幸部稍黾觾ξ锟臻g；另外一處作為孩子的學習區(qū)域，一旁放置的落地開放式書柜，可以擺放孩子喜歡的書籍。
廚房 -
廚房也將黑白灰的主基調(diào)貫徹到底，淺灰色釉面瓷磚做墻磚，深灰色?；u做地磚。為了減輕廚房后續(xù)清理的難題，女主人力排眾議選擇了集成灶，搭配白色定制櫥柜，高端大氣，同時價位與傳統(tǒng)廚房用具相比，也是極其劃算的。
▲ 廚房并不是開放式設(shè)計，而是采用了黑色鋼化玻璃三聯(lián)式移門，從餐廳看向廚房，空間延伸感增強。
衛(wèi)生間 -
衛(wèi)生間造價不凡，為了滿足女主人對壁龕的“執(zhí)念”，設(shè)計師特意在包管時加大壘砌尺寸，做了兩處壁龕，方便擱置洗浴用品。
▲ 衛(wèi)生間采用淺灰和深灰雙色瓷磚，營造空間層次感，搭配壁掛式馬桶，鏡面柜體，彰顯品質(zhì)生活。
▲ 看到圖中兩色瓷磚之間的腰線了嗎？這可是非常考驗施工老師手法的，稍有不慎就會前功盡棄。
細節(jié)圖
編輯留言：
大家好，我是這篇文章的編輯雄大，要是要我說裝修中，最難的事情是什么，我想說既不是做不好施工，也不是做不好設(shè)計，而是遇見不了“適合的人”。這個和婚姻選擇伴侶是不是很相似？記得之前，有位雄大的粉絲，愿意出3000元一平米的設(shè)計費，請某位知名設(shè)計師，被雄大婉言勸解了。裝修并不是越貴越好。
像這套案例的朗觀設(shè)計師，在了解業(yè)主的實際情況后，用他的專業(yè)性，通過設(shè)計、選材等等，為業(yè)主控制了房屋裝修造價的同時，又實現(xiàn)了良好的視覺和居住效果，再次用他們的專業(yè)及匠心為業(yè)主提交了一份滿意的“答卷”。通過設(shè)計師的巧思，大膽調(diào)整不合理的裝修布局，對材料的把控和甄選以控制預(yù)算，加上業(yè)主全力配合，這套居室安裝了中央空調(diào)，全包軟裝家具電器全部搞定僅花費35萬。如此看來，如果設(shè)計師和業(yè)主共同努力，不用花費重金，二手房完全可以煥發(fā)新姿。
