個人買賣房屋涉稅法規(guī)條文較多，因營改增及“穩(wěn)房價”等因素至涉稅法規(guī)變化也較頻繁。本文力求就目前執(zhí)行的個人買賣房屋和家庭房產(chǎn)分割涉稅處理進行梳理，以供使用者查閱。增值稅北上廣深1、全額征收：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。2、差額征收：個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。3、免征：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。非北上廣深地區(qū)1、全額征收：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。2、免征：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人所得稅自用5年以上對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。自用不足5年-能提供房屋原值憑證應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-相關(guān)稅金-合理費用1、房屋原值：對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。2、相關(guān)稅金：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費用：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。自用不足5年-未提供房屋原值憑證納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。契稅第一套住房1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。第二套住房1、非北上廣深：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2、非北上廣深：面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、北上廣深：無優(yōu)惠。土地增值稅和印花稅對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。家庭房產(chǎn)分割增值稅和個人所得稅——免征家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。契稅1、夫妻間變更時免征：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。2、贈與時全額征收：對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。3、繼承：法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
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