為了公共利益的需要，政府部門(mén)對(duì)土地進(jìn)行征收管理時(shí)需要進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于集體土地房屋的征收同樣需要補(bǔ)償，集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)專門(mén)的立法規(guī)定和地方性法規(guī)，只得參照《土地管理法》和地方政府的補(bǔ)償政策。小編為您介紹集體主體房屋征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)知識(shí)。
總體上講農(nóng)村集體土地房屋征收只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ膶?shí)際造價(jià)結(jié)合成新。土地按照《土地管理法》按農(nóng)業(yè)人口分配宅基地，農(nóng)民可以拿補(bǔ)償款重新在新宅基地上建房。一般來(lái)說(shuō)，本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。
1、如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。
2、如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
若本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。
現(xiàn)在不少地方農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在征地拆遷時(shí)統(tǒng)一建房，按人口分配新房面積。實(shí)際上這種方法是在拆遷時(shí)利用可分紅的資金貼補(bǔ)農(nóng)民拆遷安置。但集體經(jīng)濟(jì)不好的地區(qū)，不僅不能貼補(bǔ)村民有的還要村民貼錢(qián)購(gòu)新房。甚至侵害村民利益，嚴(yán)重的補(bǔ)償不足引發(fā)糾紛。
集體土地所有的房屋被征收時(shí)遭遇農(nóng)民拒絕拆遷的情形時(shí)是否可以強(qiáng)制拆遷？政府部門(mén)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，拆遷人和被拆遷人之間在指定拆遷期限內(nèi)不能協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，或者協(xié)商之后沒(méi)有簽訂安置協(xié)議的，可申請(qǐng)政府進(jìn)行裁決，政府應(yīng)該在30日內(nèi)作出判決。
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