2023年開年第一批集中供應(yīng)，浦東6盤齊發(fā)，量大質(zhì)優(yōu)，堪稱前所未有的置業(yè)黃金時(shí)機(jī)！
尤其是對(duì)于預(yù)算600-900萬左右購房者而言，森蘭、金橋、唐鎮(zhèn)齊上陣，客群分流，能夠買到紅盤的機(jī)會(huì)大大增加！
但平心而論，個(gè)個(gè)都是紅盤，究竟選誰好？
如果一定要優(yōu)中選優(yōu)的話，筆者會(huì)堅(jiān)定不移的選擇TA:
2號(hào)線唐鎮(zhèn)站步行距離約600米項(xiàng)目將首推335套房源，主推建面約99-130㎡3-4房。目前城市展廳已開放驗(yàn)資進(jìn)行中，感興趣的伙伴趕緊預(yù)約看房走起吧！展廳地址：浦東長泰廣場(chǎng)（祖沖之路和金科路交匯處）為什么說華發(fā)半島華庭是優(yōu)中選優(yōu)的結(jié)果？
上海未來看浦東，浦東發(fā)展看張江，
張江“第一選”在唐鎮(zhèn)
說到上海未來發(fā)展看浦東，應(yīng)該沒有人質(zhì)疑！
在這片澎湃的熱土上，僅僅用了30年時(shí)間，就創(chuàng)造了GDP破1萬億元的奇跡！而接下來的30年，浦東站在了更高的起點(diǎn)，更多的利好政策和規(guī)劃資源都將傾斜于此。
甚至，在某種程度上可以這么說，浦東的前進(jìn)方向就代表了上海的前進(jìn)方向，這就是實(shí)打?qū)嵉摹?/strong>引領(lǐng)區(qū)”！而我們經(jīng)常講，買房子就是跟著時(shí)代發(fā)展大勢(shì)走，買在浦東，顯然不會(huì)在大方向上吃虧！那我們?cè)龠M(jìn)一步，浦東優(yōu)選哪里？答案無疑是“宇宙中心”張江！張江已經(jīng)在和世界級(jí)的產(chǎn)業(yè)高地相競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)業(yè)能級(jí)和規(guī)劃定位有目共睹！目前，張江科學(xué)城已匯聚2.2萬家企業(yè)、49.9萬從業(yè)人員，碩士及以上人才占比超過16%，是全國創(chuàng)新人才聚集地。
預(yù)計(jì)2025年，張江戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值1.1萬億元，累計(jì)新增上市企業(yè)100家，將建成超過3000萬方產(chǎn)業(yè)集群，可居住人口約70萬，就業(yè)崗位約88萬個(gè)。（數(shù)據(jù)來源：《上海市張江科學(xué)城發(fā)展“十四五”規(guī)劃》）
為了容納更多的產(chǎn)業(yè)集群，2021年張江迎來史無前例的重磅擴(kuò)容，從95平方公里擴(kuò)大到220平方公里。更大的規(guī)模，意味著更大的發(fā)展空間，更高的發(fā)展水平！可以說，張江的上限有多高，基本上就決定了浦東的上限有多高！
然而肉眼可見的是，張江核心區(qū)范圍內(nèi)產(chǎn)住開發(fā)早已成熟，住宅需求卻一直很緊張，原因很簡單，沒地！大量的產(chǎn)業(yè)集聚帶來的居住需求，只能往外圍擴(kuò)展，唐鎮(zhèn)就成為了承接張江人居住需求外溢的“第一站”！最直接的優(yōu)勢(shì)無疑是與張江核心區(qū)近距離！唐鎮(zhèn)與張江接壤，與張江核心區(qū)也不過直線約2公里的距離。如此的“親近”，可謂近水樓臺(tái)先得月！事實(shí)上，在南匯還沒有并入浦東之前，唐鎮(zhèn)就已經(jīng)是張江東拓的前沿陣地，城市基建得以盡早起飛。其次是2號(hào)線軌交，直連張江和唐鎮(zhèn)！2站金科路，3站張江高科，工作在張江、居住在唐鎮(zhèn)可以說是“珠聯(lián)璧合”！而如果僅僅是因?yàn)榫嚯x近、有地鐵，就優(yōu)選唐鎮(zhèn)，那結(jié)論未免下得太“草率”！唐鎮(zhèn)能夠勝出還在于宜居！相比張江外圍的康橋、周浦、川沙、曹路，唐鎮(zhèn)的城市界面和宜居程度遙遙領(lǐng)先！唐鎮(zhèn)商品房在開發(fā)初期，就特別注重中高端居住氛圍的營造，不僅成功打造了三大高端別墅，后面更有綠城、仁恒、大名城、華僑城等大批頭部開發(fā)商進(jìn)駐，界面干凈整齊，品質(zhì)社區(qū)抱團(tuán)。加上有未來公園城邦的定位，生態(tài)環(huán)境非常怡人。講到這里，就給大家分享下兩個(gè)指標(biāo)：唐鎮(zhèn)用三分之一的土地做生態(tài)，人均公園面積約17㎡，河湖水面率也達(dá)到了約10%。這樣的生態(tài)綠地公園資源在大張江首屈一指！唐鎮(zhèn)的宜居度，可見一斑！更為關(guān)鍵的是，即便有超級(jí)“大佬”張江扶持，唐鎮(zhèn)也沒有“躺平”，自身的產(chǎn)業(yè)勢(shì)能也在厚積薄發(fā)！唐鎮(zhèn)西側(cè)有張江集電港，北側(cè)已經(jīng)布局了卡園，南側(cè)還有金橋南區(qū)，這些產(chǎn)業(yè)穩(wěn)扎穩(wěn)打，已經(jīng)形成了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，進(jìn)一步保證了唐鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)水平和人口基礎(chǔ)！顯然，唐鎮(zhèn)在牢牢錨定張江的同時(shí)，也牢牢地抓住了兩張“王牌”——人口和產(chǎn)業(yè)！因此，在張江置業(yè)，唐鎮(zhèn)無疑是“第一選”！唐鎮(zhèn)“第一選”在唐鎮(zhèn)站北側(cè)的國際住區(qū)，
界面新、配套好，確定性更強(qiáng)
“手指伸出有長短”，即便是在同一個(gè)板塊，也會(huì)有發(fā)展的先后和水平的參差！目前，唐鎮(zhèn)有著明顯的4大梯隊(duì)！一梯隊(duì)無疑是唐鎮(zhèn)站組團(tuán)。這里是唐鎮(zhèn)正核心，距離張江最近，靠近地鐵，高端別墅和優(yōu)質(zhì)商品房連綴成片，醇熟配套所見即所享。無論是當(dāng)下還是未來，都占據(jù)了唐鎮(zhèn)價(jià)值的“制高點(diǎn)”！當(dāng)下穩(wěn)健優(yōu)異的二手市場(chǎng)，就是最好的證明。二梯隊(duì)的創(chuàng)新中路組團(tuán)，正在依托創(chuàng)新中路站打造綜合體，未來具備成長空間，但規(guī)劃兌現(xiàn)尚有時(shí)日；三梯隊(duì)的四兄弟組團(tuán)，界面新、目前已經(jīng)形成良好的居住氛圍，但遠(yuǎn)離地鐵、缺乏配套是“硬傷”；
四梯隊(duì)的王港組團(tuán)，界面起來的慢，配套弱，加之更加遠(yuǎn)離唐鎮(zhèn)核心，因此“戰(zhàn)斗力”最弱。正是這樣的價(jià)值分層，也決定了唐鎮(zhèn)新房市場(chǎng)熱度的分化。在過去的兩年，二梯隊(duì)浦發(fā)唐城一期、三梯隊(duì)華僑城純水岸都觸發(fā)積分，積分各為76.77分、69.11分，開盤日光；而遠(yuǎn)離核心的四梯隊(duì)王港組團(tuán)，浦發(fā)虹灣熱度就低很多，最近一次推盤無需積分就可以買。
這就是市場(chǎng)用真金白銀頭投票的結(jié)果——買唐鎮(zhèn)優(yōu)選一梯隊(duì)唐鎮(zhèn)站組團(tuán)！而唐鎮(zhèn)站組團(tuán)在“斷供”長達(dá)8年（最近的供應(yīng)應(yīng)追溯到2014年綠城玉蘭花園二期和綠城玉蘭公館入市）之后，才終于迎來了“稀缺”供應(yīng)——華發(fā)半島華庭，就在唐鎮(zhèn)站北側(cè)，步行距離僅約600米！
以7字頭的新房均價(jià)入手周邊二手已破10萬+/㎡的唐鎮(zhèn)一梯隊(duì)，這樣的性價(jià)比有多香，不用筆者多說了吧！而具體到項(xiàng)目周邊，這里的配套資源也最為豐沛！教育：1公里范圍內(nèi)集齊東方幼兒園，上海福山外國語學(xué)校（唐城校區(qū)）；上海建平培德實(shí)驗(yàn)中學(xué)；上海民辦啟能東方外國語學(xué)校，全齡教育資源一站式解決。（免責(zé)聲明：學(xué)區(qū)可參考周邊社區(qū)，最終以交房后政府公布為準(zhǔn)。）
步行距離約600米就是約 26 萬方的唐鎮(zhèn)地鐵上蓋綜合體陽光天地，與其一路之隔還有約15 萬方的恒生萬鵬廣場(chǎng)。
圖源網(wǎng)絡(luò)當(dāng)然去張江的長泰廣場(chǎng)也很方便，就2站地鐵；今年即將營業(yè)的浦東Costco，也是一腳油門的距離。
項(xiàng)目還自帶約6000㎡精品商業(yè)，可以滿足日常購物生活需求。
交通除了軌交2號(hào)線連接張江、陸家嘴和市中心，自駕也非常便捷。從項(xiàng)目出發(fā)，約2.5公里就可以上龍東高架，車行約2公里上外環(huán)龍東高架（可以去迪士尼，外高橋自貿(mào)區(qū)），與中環(huán)路、高科中路、華夏路組成“三縱三橫”便捷路網(wǎng)，可以暢達(dá)全城。
其他的醫(yī)療、休閑資源就更不用說了，處處拿捏到位！醫(yī)療：直線距離約1.5km的創(chuàng)新中路地鐵站邊，規(guī)劃有一家三甲胸科醫(yī)院。通過龍東高架可方便抵達(dá)張江曙光醫(yī)院，轉(zhuǎn)內(nèi)環(huán)與中環(huán)，另外也可到仁濟(jì)東院和東方醫(yī)院南院。
生態(tài)：項(xiàng)目除了自帶的生態(tài)濱水帶，周邊還有約60萬㎡“龍東公園”（張家浜楔形綠地三期，在建），近20萬㎡人工湖“龍東湖”，唐城綠地文化公園、金海濕地、華夏公園等。
可以說，華發(fā)半島華庭在生活資源各方面都沒有短板，成熟配套不用等待，而且還是近距離可享。比起很多地方還在買規(guī)劃、透支預(yù)期而言，穩(wěn)當(dāng)?shù)亩嗔耍?/span>而筆者始終認(rèn)為，決定項(xiàng)目價(jià)值快速提升的，除了生活配套這些“硬件”，更關(guān)鍵的還是生活方式！就像新天地，貴的其實(shí)不是住宅本身，而是圈層，是氛圍！華發(fā)半島華庭周邊高品質(zhì)住宅簇?fù)磉B綴，高端的生活氛圍已然成形！這是其他地方很難復(fù)制的，卻也是最為珍貴的！因此，在唐鎮(zhèn)置業(yè)，買在一梯隊(duì)唐鎮(zhèn)站組團(tuán)的華發(fā)半島華庭，當(dāng)下和未來穩(wěn)穩(wěn)“雙贏”！國企華發(fā)“優(yōu)+體系4.0”，打造唐鎮(zhèn)芯居住封面
在選對(duì)了板塊的前提下，才是項(xiàng)目產(chǎn)品！毫無疑問，華發(fā)半島華庭本身也非常優(yōu)秀，值得大家選擇！安靜宜居的濱水半島住區(qū)！
社區(qū)南向緊鄰自然景觀水系，小區(qū)內(nèi)部貫穿一條中心景觀河流，是市場(chǎng)上難覓的擁有兩條景觀水系的濱水大社區(qū)。
南北兩區(qū)域通過橋梁銜接，讓社區(qū)的親水感無限外延，實(shí)現(xiàn)濱水幽居。
清一色14-16F小高層，棟距拉得很開，新海派風(fēng)格外立面，以起伏的帆形曲面頂冠設(shè)計(jì)，形成與河岸同頻的韻律與詩意。
效果圖
項(xiàng)目邀請(qǐng)國際知名團(tuán)隊(duì)精心打造園林景觀，圍繞一軸線（中央十字景觀軸），打造三大景觀中庭+五大景觀組團(tuán)，私密和共享相得益彰，讓生活處處充滿陽光與風(fēng)景。
超低能耗住宅！
高效、健康、節(jié)能已經(jīng)是時(shí)下新建住宅潮流，項(xiàng)目通過建筑墻體、室內(nèi)外門窗、供暖照明系統(tǒng)等方面選用各項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，讓居住舒適性大幅提高的同時(shí)，日常生活能耗也將有所降低。
值得一提的是，項(xiàng)目還自帶約6000㎡精品商業(yè)+約1000㎡社區(qū)配套，部分樓棟下還設(shè)置了架空層，日常生活豐富多彩！
總結(jié)而言，無論是社區(qū)景觀和社區(qū)配置，亮點(diǎn)都非常多！住在華發(fā)半島華庭，幸福指數(shù)爆表！
而且，得益于戶型設(shè)計(jì)優(yōu)秀，這種幸福感將從戶外直接延伸到室內(nèi)！項(xiàng)目將首推建面約99-130㎡3-4房，適應(yīng)市場(chǎng)主流，直奔剛改/改善家庭而來。
其中，建面約99㎡3房戶型選擇豐富，多開間朝南，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，采光、通透性都很贊；U型廚房、餐客廳動(dòng)線流暢，空間利用率高；再加上全臥飄窗設(shè)計(jì)，尺度感和舒適度滿分！
而建面約130㎡4房，最讓筆者心動(dòng)！大尺度橫廳+南向約13米面寬設(shè)計(jì)，視野和采光一下子打開；主臥還有私享衛(wèi)浴間、衣帽間、飄窗，大氣從容，舒適無比！既有顏值，又有品質(zhì)，里里外外都沒有缺憾，華發(fā)半島華庭已經(jīng)用實(shí)力說明了一切。更關(guān)鍵的一點(diǎn)是，華發(fā)半島華庭的“安全指數(shù)”也非常高！華發(fā)股份作為一家國企開發(fā)商，擁有國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，八度榮膺《財(cái)富》“中國500強(qiáng)”榜單，位居“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第14位。先后進(jìn)駐北上廣深等全國近50座重點(diǎn)城市，打造了近200個(gè)精品項(xiàng)目，服務(wù)業(yè)主百余萬。
2014年，華發(fā)股份首入上海，持續(xù)深耕，打造了靜安府、蘇河世紀(jì)、古美華庭、海上溪云等標(biāo)桿人居項(xiàng)目。華發(fā)半島華庭，正是繼華發(fā)四季之后，禮獻(xiàn)張江的又一品質(zhì)之作。
華發(fā)四季交付實(shí)景圖宜居指數(shù)、幸福指數(shù)、安全指數(shù)“三管齊下”，華發(fā)半島華庭成為浦東一批次、甚至年度爆款，已勢(shì)在必然！
展廳地址：浦東長泰廣場(chǎng)（祖沖之路和金科路交匯處）
