國(guó)家又出“新政策”，房屋出租按“新規(guī)”辦，事關(guān)每位房東和租客！每當(dāng)出去外面，看到樓盤小區(qū)的時(shí)候，都會(huì)有一種想買房的沖動(dòng)。應(yīng)該說每個(gè)人都想買房，但買房并不是那么容易，特別是剛畢業(yè)進(jìn)入社會(huì)奮斗的年輕人，這些人根本沒有買房的實(shí)力。就算經(jīng)過自己努力，攢下幾萬元，面對(duì)動(dòng)輒幾萬元每平米的房子，真的是有心無力，在這種情況下，很多人只能選擇租房住了，至少比買房容易很多。
現(xiàn)在只要你上班，很多公司都是不提供食宿的，年輕人只好自己解決住房問題了。一般而言，大學(xué)畢業(yè)后都會(huì)在所在城市上班，為了方便上下班，年輕人一般會(huì)租房在上班地點(diǎn)的附近，在租房的時(shí)候，由于沒有經(jīng)驗(yàn)，總是會(huì)遇到一些不好的問題，可能是簽訂合同時(shí)被騙，也可能是房東亂加價(jià)，或者周邊治安不好，導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)被盜等。
遇到這些不好現(xiàn)象的時(shí)候，很多人都選擇忍氣吞聲，要么是看著房東加房租，要么是自己換地方居住。很多人都很生氣，想知道自己如何維權(quán)，現(xiàn)在出租房管理上也有各種問題，比如房東將房子分隔成各種單間，可能廁所、廚房也住人。在我國(guó)現(xiàn)行的法律中，又沒有詳細(xì)的規(guī)定，租客維權(quán)很困難，也顯得租客成為弱勢(shì)群體，不過就在2021年，國(guó)家出臺(tái)了“新政策”，法律也在不斷完善，房屋出租將按“新規(guī)”辦，這無疑事關(guān)每位房東和租客。
第一條規(guī)定是設(shè)立居住權(quán)的房屋不得出租，在2021年1月1日實(shí)施的《民法典》中，就對(duì)居住權(quán)做出詳細(xì)規(guī)定，當(dāng)房屋設(shè)立居住權(quán)時(shí)，沒有經(jīng)過相關(guān)許可，不得出售或者出租房屋。設(shè)立居住權(quán)往往需要到縣政府去辦理，獲得居住權(quán)后，就算子女繼承了房子，也是不能出租或者出售的，在租房的時(shí)候一定要檢查房子是否設(shè)立居住權(quán)，看是否會(huì)影響租賃？
第二條現(xiàn)在出租屋不允許二次轉(zhuǎn)租，以前房東租房的時(shí)候，房子經(jīng)常會(huì)被轉(zhuǎn)租，房東看到也是很生氣的，因?yàn)樽约豪媸軗p了，因?yàn)榉繓|把房子租給租客，租客又將房子租出去，這個(gè)過程沒有和房東打招呼，就算遇到這種情況，房東也管不了，隨著《民法典》的實(shí)施，房東的好處也來了，如果發(fā)現(xiàn)這種現(xiàn)象，就可以立即停止租賃合同。
第三條承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，有時(shí)候租客租了房子，卻發(fā)現(xiàn)房東準(zhǔn)備賣掉房子，這個(gè)時(shí)候租客就有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了，只要自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許就可以買房。當(dāng)房東想賣掉房子的時(shí)候，一定要及時(shí)通知租客，如果租客不知情，房東自行轉(zhuǎn)賣房屋，租客是有權(quán)要求房東賠償?shù)摹?/span>
第四條是租賃期，現(xiàn)在年輕人工作很不穩(wěn)定，租房也不穩(wěn)定，有時(shí)候合同上寫了租賃期是一年，結(jié)果租了三個(gè)月就要退租了。面對(duì)這種現(xiàn)象，房東往往是不滿意的，但對(duì)方有實(shí)際困難，房東也只好收回房子，重新出租了。但是租客就要面臨損失了，因?yàn)樽夥渴莾裳阂桓?，這個(gè)時(shí)候押金就不能退了，為了保護(hù)租客利益，防止這種現(xiàn)象，雙方可以簽訂租賃期限，只要提前告知這個(gè)租金就可以退。
第五條是租金不得超過20年，在租房的過程中，如果租客想租一套好房子，可能會(huì)住上5年或者10年，這個(gè)時(shí)候就會(huì)一次性簽訂合同，然后給幾年的房租，按照相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在合同上簽訂的租賃期最多不超過20年，如果房東違反了規(guī)定，房東是要賠償租客損失的。
第六條是如果居住環(huán)境不符合要求，房東需要退還租客租金，這里主要有幾種情況，一是房屋有法律糾紛的，或者被有關(guān)部門查封的，為了維護(hù)自己的權(quán)益，租客是可以要求房東退還房租的。還有一些房子是改裝的，存在甲醛超標(biāo)，居住空間不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，這個(gè)時(shí)候租客可以退租，房東也是要賠償?shù)?，雙方也要及時(shí)解除合同。
現(xiàn)在租房市場(chǎng)上，很多合同都有陷阱，當(dāng)出現(xiàn)陷阱時(shí)，每個(gè)人都要想辦法維權(quán)，這些人在租房時(shí)容易被房東欺騙，不過有了《民法典》時(shí)就不用擔(dān)心了，因?yàn)樵谧夥康慕灰走^程，將受到法律的保護(hù)，這足于保障每個(gè)人的權(quán)益?，F(xiàn)在我國(guó)租客高達(dá)2億人，《民法典》的實(shí)施無疑事關(guān)每位房東和租客。
聯(lián)系客服
