時間：2016-06-12 14:25 來源：廣安日報 作者：_ 點擊：14次 □本報記者劉婧
案情回放：
2015年1月31日下午，79歲的武勝老人王某在其兒子家中居住時，因家中暖水袋引燃可燃物發(fā)生火災(zāi)。
武勝縣公安消防大隊接警后，迅速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場。但是，離當事人家較近的小區(qū)正大門及消防通道均被雜物及汽車占用，導(dǎo)致消防車無法靠近失火房屋。
在救火過程中，消防員還發(fā)現(xiàn)小區(qū)樓道室外消防栓無水，只得將消防車停在遠距離，通過鋪設(shè)長管道，使用消防車自載水撲滅火勢，但火災(zāi)最終還是造成王某窒息死亡。
火災(zāi)發(fā)生后，王某親屬認為，物業(yè)管理公司在管理過程中存在過錯，是造成其母親死亡的主要原因，遂要求物業(yè)管理公司賠償損失。
因協(xié)商不成，王某親屬于2015年5月20日訴至武勝縣人民法院，要求物業(yè)管理公司賠償其火災(zāi)財產(chǎn)損失共計14萬余元。后因不服原審法院判決，王某親屬上訴至市中級人民法院。
市中級人民法院認為，在本案中，家中的暖水袋系火災(zāi)主因，王某家應(yīng)承擔主要責任，但小區(qū)物業(yè)管理公司管理不到位，延緩了火災(zāi)撲救，對老人在火災(zāi)中死亡一事承擔一定責任，遂判決撤銷原判，改判物業(yè)管理公司賠償王某家屬損失14114元。
法官說法：
市中級人民法院法官稱，業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方由此產(chǎn)生合同關(guān)系。物業(yè)管理公司經(jīng)業(yè)主授權(quán)后，實施物業(yè)管理行為，獲取物管費作為回報，是獲利主體，應(yīng)按誠實信用原則履行合同，并承擔與其利益相當?shù)牧x務(wù)，而安全保障義務(wù)便是約定義務(wù)內(nèi)容。
如物業(yè)管理公司違反上述義務(wù)，既構(gòu)成違約，又構(gòu)成侵權(quán)。此時，業(yè)主基于物業(yè)管理公司違反安全保障義務(wù)的行為可向物業(yè)管理公司主張侵權(quán)損害賠償，還可依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同主張違約損害賠償。
在本案中，物業(yè)管理公司因未完全盡到安全保障義務(wù)，擅自停用消防設(shè)施，致使小區(qū)室外消防栓無水;對亂停車輛缺乏有效管理，致使事發(fā)時小區(qū)道路上停有車輛，影響消防車通行及未能及時發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，而被判決承擔10%的賠償責任，這也警示物業(yè)管理公司應(yīng)認真履行職責。
此外，居民更應(yīng)樹立安全意識，不要因吝惜錢財而選擇侵害公共利益，占用消防通道停車，釀成悲劇。同時，市民若發(fā)現(xiàn)身邊有占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口以及損壞、擅自停用消防設(shè)施等火災(zāi)隱患，可撥打96119或119舉報，消防部門將在24小時內(nèi)查處，切實做到防患于未然。
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