◎作者丨掘金大師
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未來人們住的房子會變成怎樣？一些新的科技會對房地產(chǎn)產(chǎn)生什么影響？
或許一代人之后，許多目前還停留在理論或初步實踐的一些方案，會被廣為采納，變成你我的生活中的一部分。而許多住宅概念正逐步推廣開來。
讓我們提前來了解未來房產(chǎn)會有哪些主要變化吧。
1住宅理念的變化
國內(nèi)最近流行一種“空中森林花園”的住宅，被稱作“第四代房產(chǎn)”。其主要理念就是將樹木和花草移植到高樓中，讓高層住宅變成立體森林花園。這類住宅中，別墅也能有樓層，未來會出現(xiàn)“一層層”的別墅。
綠色、空間節(jié)約等理念成為未來發(fā)展的主要方向。
這類概念住宅中，最出名的是米蘭“垂直森林”。
時尚與設(shè)計之都——意大利米蘭建了兩座摩天“樹塔”，分別在高111.25米和79.28米，樓房沿著外墻，逐層種下共730棵喬木、5000株灌木和1.1萬株草本植物，故兩座建筑被稱為“垂直森林”。
這是垂直森林的建造過程。
由于樹木在高層，容易受到大風影響，所以還做了風動實驗，以確保高層植物能抵抗大風。
這類垂直森林住宅，未來還能變成立體城市，將車輛停到自己所居住的樓層的家門口。
在不久的將來，別墅也會有樓層。會有人問你：“你住在幾樓的別墅呢？”就像下面這張圖一樣。
米蘭垂直森林、碧桂園總部大樓，甚至日前在國內(nèi)停止銷售的馬來西亞碧桂園森林城市項目等，都是應(yīng)用這類概念的建筑。
不過這類變化還稱不上革命性，更多是將高層公寓常見的頂層帶花園的洋房，拓展成每一層都帶花園的洋房，停車場也借用了立體多層停車場概念罷了，是概念的重新整合創(chuàng)新。
2科技對房屋建造方式的改變
隨著3D打印技術(shù)的發(fā)展，以后建造房屋的速度、建造方式都會發(fā)生革命性變化。建造房屋的人力、原材料、時間、金錢等方面的成本都會大幅降低。
近日，俄羅斯公司Apis Cor就用3D打印技術(shù)建造了一棟房子。
這棟房子，在24小時之內(nèi)建成！
面積約38平米，總價10134美元，平均只要275美元每平米，能用175年。別看房子面積不大，房屋內(nèi)里面洗衣房、茶水間，臥室一應(yīng)俱全。墻內(nèi)還安裝了特殊的保溫層，即使在寒冷的冬天，室內(nèi)依舊很暖和，不然普京和“北極熊”們怎么過冬呢！
一平200多美元，有沒有太便宜！
仔細想想，國內(nèi)只有18線城市，才有這么便宜的房價了。當然，還得先有地，才能建起來。
造房子的3D打印機重2噸，由一個旋轉(zhuǎn)底座和一個起重機般的機械臂組成，可360°旋轉(zhuǎn)。而組裝這臺機器及準備工作只需1小時左右，打印機就可以進入工作狀態(tài)了。
打印機所使用的建筑材料為混凝土和纖維。較于普通的建筑工程，這臺3D打印機使用能耗更低，不產(chǎn)生建筑垃圾，可以節(jié)約高達70%的框架建設(shè)成本，最大可以修建132平米三層小樓，以及小別墅。
這么酷的房屋建造過程，請看下面的完整視頻。
房屋建造方式的改變，也將讓房地產(chǎn)業(yè)在未來二三十年中出現(xiàn)巨大改變。
3看似無關(guān)的其它行業(yè)或?qū)㈩嵏卜康禺a(chǎn)
房屋建造理念、建造過程隨著時代的發(fā)展而改變。而另外一些與房地產(chǎn)看似無關(guān)的科技進步，也會逐步對房價和房地產(chǎn)最重要的位置因素（location）造成不可忽略的影響。
大家都知道酷酷的自動駕駛汽車，無論是谷歌、特斯拉、寶馬、奧迪，還是樂視，都已研發(fā)出無人駕駛汽車，且成功進行實驗。在可見的將來，會廣泛投入使用。自動駕駛極有可能緩解目前的堵車現(xiàn)象，減少交通事故，讓人們能更輕松、舒適地享受乘車過程。
別看自動駕駛似乎與房地產(chǎn)風馬牛不相及，實際上它若普及，很可能改變房地產(chǎn)中地理位置因素的重要性，這一話題也在美國慢慢引起了人們的關(guān)注。
在開車上班過程中，如果駕駛?cè)丝梢詮鸟{駛中解脫出來，那么上班的通勤時間就可以用來辦公、看電影休閑、在車上與孩子嬉戲打鬧、甚至是睡覺。
由大數(shù)據(jù)控制的自動駕駛系統(tǒng)，也會減少通勤時間，堵車現(xiàn)象得到緩解。這就將直接導(dǎo)致郊區(qū)和城區(qū)的區(qū)位概念不再明顯，人們不會再為了避免堵車而選擇高價的市中心房產(chǎn)，而是更愿意去居住環(huán)境更好的郊區(qū)安家。
屆時，市中心的區(qū)位因素對房價的影響或?qū)⒔档?，影響房價最重要的因素或許不再是位置（location）了，而是周邊自然環(huán)境、治安或其它因素。
再往前推演，公司對CBD高檔寫字樓的依賴性也將降低，公司的辦公地可能遷往郊區(qū)衛(wèi)星城，人們也不會拒絕居住到更遠的郊外，市中心的擁堵將得到有效疏解。
另外，辦公方式和辦公地點的變化，也會帶來顯著影響。
近年來越來越多的移動辦公、在家辦公等現(xiàn)象，也會使地產(chǎn)的區(qū)位因素有所減弱，人們不再需要西裝革履的擠公交，每天一大早就奔赴CBD的高層寫字樓，只要在家中隨時待命就好了。
“宅辦公”的快速發(fā)展，是基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、遠程辦公軟件、行業(yè)的變化而實現(xiàn)的，這些革新讓遠程辦公逐步成為可能。
目前，IT、媒體、廣告、設(shè)計、動漫等行業(yè)的“宅辦公”現(xiàn)象越來越普遍。開會討論，只需要通過遠程會議系統(tǒng)，就能輕松實現(xiàn)。完成作品后，直接通過即時通訊軟件或郵箱發(fā)送，即可完成。
這些看似無關(guān)的變化，在20-30年內(nèi)或許會像今天的移動支付一樣，變得尋常起來，房地產(chǎn)行業(yè)也將因此受到巨大的影響。
試想一下，10年前你能想象不帶錢包，只靠手機就能外出浪一天的場景嗎？這一改變，在短短兩、三年時間就實現(xiàn)了。
科技對未來房產(chǎn)的影響，或許也比你我想象的來得更快。
