作者‖赫少華·律師|上海
來(lái)源‖微信公號(hào)「儒者如墨」
導(dǎo)讀：物權(quán)歸屬的登記模式，已漸漸在生活中普及，尤其是婚姻法解釋三后，一度掀起“房產(chǎn)證加名”現(xiàn)象。但物權(quán)歸屬是否只能以“登記與否”來(lái)界定，本文進(jìn)行簡(jiǎn)單梳理：
第一部分：未經(jīng)登記產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的相關(guān)規(guī)定；
第二部分：司法實(shí)踐中存在的裁判觀點(diǎn)，該部分只是突出曾引發(fā)專(zhuān)業(yè)人士的熱議的個(gè)案觀點(diǎn)，供學(xué)習(xí)探討。
第一部分：未經(jīng)登記產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的相關(guān)規(guī)定
《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，以依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
至于“法律另有規(guī)定除外”雖未細(xì)處著墨，但至少說(shuō)明了物權(quán)變動(dòng)除登記外，存有其他方式。
1、法律另有規(guī)定取得物權(quán)的形式
·《物權(quán)法》第29條：:因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
第30條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
2、法律文書(shū)直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定
·《物權(quán)法》第28條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
3、直接導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移效力的司法解釋規(guī)定等
·《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第29條第2款：不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
·最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》
第59條：當(dāng)事人辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，因登記部門(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
·最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》
第27條：人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利人受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)生效法律文書(shū)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，當(dāng)事人的土地、房屋權(quán)利應(yīng)當(dāng)追溯到相關(guān)法律文書(shū)生效之時(shí)。
第二部分：司法實(shí)踐中存在的裁判觀點(diǎn)
一、調(diào)解書(shū)不能直接引起物權(quán)變動(dòng)效力
1、調(diào)解書(shū)不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力
標(biāo)題：調(diào)解書(shū)不能直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力
觀點(diǎn)：物權(quán)法第二十八條規(guī)定的能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)的法律文書(shū)不應(yīng)包括調(diào)解書(shū)，就物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)所作的調(diào)解，尚無(wú)與判決同一的形成力，因此，不能直接引起物權(quán)變動(dòng)。
來(lái)源：《人民法院報(bào)》2013年12月11日版
2、以物抵債調(diào)解書(shū)不能直接引起物權(quán)變動(dòng)
觀點(diǎn)：《物權(quán)法》第28條規(guī)定的“人民法院的法律文書(shū)”應(yīng)包括判決書(shū)、裁定書(shū)和調(diào)解書(shū)。但以物抵債調(diào)解書(shū)只是對(duì)當(dāng)事人之間以物抵債協(xié)議的確認(rèn)，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是債務(wù)人用以物抵債方式來(lái)履行債務(wù)，并非對(duì)物權(quán)權(quán)屬的變動(dòng)，故不宜認(rèn)定以物抵債調(diào)解書(shū)能直接引起物權(quán)變動(dòng)。
來(lái)源：《最高人民法院研究室關(guān)于以物抵債調(diào)解書(shū)是否具有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的研究意見(jiàn)》（陳龍業(yè)，最高院研究室），載《司法研究與指導(dǎo)·研究與交流》
3、調(diào)解協(xié)議中涉及不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)的，人民法院不予受理
2015年2月4日實(shí)施的“民事訴訟法司法解釋”
第357條：當(dāng)事人申請(qǐng)司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議，有下列情形之一的，人民法院裁定不予受理：……（五）調(diào)解協(xié)議內(nèi)容涉及物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的。人民法院受理申請(qǐng)后，發(fā)現(xiàn)有上述不予受理情形的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回當(dāng)事人的申請(qǐng)。
綜上，關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的調(diào)解書(shū)確權(quán)問(wèn)題，應(yīng)最新民訴法解釋?zhuān)ㄔ翰粦?yīng)該受理，實(shí)踐中，對(duì)于調(diào)解書(shū)中引發(fā)物權(quán)變動(dòng)的裁決，勢(shì)必將審查嚴(yán)格。
二、個(gè)案中，夫妻財(cái)產(chǎn)制下的不動(dòng)產(chǎn)約定，可以引起物權(quán)變動(dòng)
1、離婚協(xié)議中不動(dòng)產(chǎn)約定，可直接引起物權(quán)變動(dòng)
標(biāo)題：離婚協(xié)議中不動(dòng)產(chǎn)約定，能否直接引起物權(quán)變動(dòng)
觀點(diǎn)：可以直接引起物權(quán)變動(dòng)。盡管房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，但雙方已約定歸謝某所有，能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)。該房產(chǎn)已經(jīng)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能用于償還張某離婚后個(gè)人所負(fù)的債務(wù)，法院應(yīng)予解除查封。
法院經(jīng)審查認(rèn)為，雖然所查封的房產(chǎn)未按照協(xié)議內(nèi)容登記在謝某名下，但張某與謝某離婚時(shí)已將涉案房產(chǎn)協(xié)議約定歸謝某所有，因此不能用于償還張某離婚后對(duì)外所欠的個(gè)人債務(wù)，遂裁定中止對(duì)涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。
來(lái)源：《人民法院報(bào)》 2015年01月28日版
2、分居協(xié)議書(shū)，對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)部處分，均有約束力
標(biāo)題：夫妻約定財(cái)產(chǎn)制下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
作者：王忠、朱偉；單位：北京市第三中級(jí)人民法院
觀點(diǎn)：北京市第三中級(jí)人民法院二審認(rèn)為：
該分居協(xié)議書(shū)是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，而非離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。分居協(xié)議書(shū)已確定財(cái)富中心房屋歸李英愛(ài)所有，雖仍登記在唐為忠名下，并不影響雙方對(duì)房屋內(nèi)部處分的效力。
分居協(xié)議書(shū)系唐為忠與李英愛(ài)基于夫妻關(guān)系作出的內(nèi)部約定，是在平等自愿的前提下對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)分配的結(jié)果，不涉及第三人利益，具有民事合同性質(zhì)，對(duì)雙方均具有約束力。財(cái)富中心房屋并未進(jìn)入市場(chǎng)交易流轉(zhuǎn)，所有權(quán)歸屬的確定亦不涉及交易秩序與流轉(zhuǎn)安全。唐凌作為唐為忠的子女并非物權(quán)法意義上的第三人。
因此，財(cái)富中心房屋應(yīng)認(rèn)定為李英愛(ài)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非唐為忠之遺產(chǎn)。原審法院根據(jù)物權(quán)登記主義原則確認(rèn)財(cái)富中心房屋為唐為忠與李英愛(ài)夫妻共同財(cái)產(chǎn)實(shí)屬不妥，應(yīng)予調(diào)整。
來(lái)源：《人民司法·案例》2015年第4期
三、法院生效判決可直接產(chǎn)生對(duì)物權(quán)（股權(quán)）變動(dòng)效力，但不能產(chǎn)生與登記相同的公示效力
1、法院生效裁判可直接產(chǎn)生股權(quán)變動(dòng)的效力
觀點(diǎn)：法院裁判股權(quán)變動(dòng)是非基于法律行為的股權(quán)變動(dòng)，股權(quán)變動(dòng)的原因不是當(dāng)事人的意思表示，不需要交付或登記等公示行為，股權(quán)變動(dòng)的發(fā)生是基于生效裁判，在能夠?qū)е鹿蓹?quán)變動(dòng)的法院裁判文書(shū)生效時(shí)股權(quán)就發(fā)生變動(dòng)。
此外，當(dāng)股權(quán)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，法院是對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁判的終局機(jī)關(guān)，法院裁判文書(shū)具有確定的、終局的法律效力，且具有國(guó)家強(qiáng)制力。
因此，法院生效裁判中的股權(quán)變更內(nèi)容應(yīng)具有設(shè)權(quán)效力，可使權(quán)利人取得股東資格，即使裁判生效后未辦理股權(quán)變更工商登記手續(xù)。
來(lái)源：上海第二中級(jí)人民法院官網(wǎng)（作者：趙煒、黃文旭）
2、法院的生效判決，不能產(chǎn)生與登記相同的公示效力
觀點(diǎn)：《物權(quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！?div style="height:15px;">
法院生效判決是物權(quán)變動(dòng)依據(jù)之一，但生效判決不同于不動(dòng)產(chǎn)登記公示，不能產(chǎn)生登記所特有的公示效力。案外人在強(qiáng)制執(zhí)行程序中通過(guò)變更申請(qǐng)人的方式，直接將房屋登記在自己名下，不受物權(quán)公示原則保護(hù)。
來(lái)源：《人民法院生效判決是物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)之一，但不能產(chǎn)生與登記相同的公示效力—陳維亞與繆明梯、繆明廣其他合同糾紛抗訴案》，載《審判監(jiān)督指導(dǎo)·案例評(píng)析》
