無錫樓市也不例外，無論是新房成交量還是二手房成交量都足以說明市場正在回歸正軌。今天，我盤點了無錫賣不動的5大樓盤，最慘的賣了10年都沒賣完！位于新吳鴻山板塊的奧體紫蘭園，在去年11月初迎來首開，238套房源只賣出了3成不到！2019年11月9日奧體紫蘭園迎來首開，328套精裝洋房，總共賣出60、70套，成交均價高達16000元/㎡，去化不足3成。我從365了解到，這也是這個樓盤目前唯一一次的開盤數(shù)據(jù)。最重要的是，開發(fā)商拿地10年，房子都快造好了，才開始賣，足夠上一回地產(chǎn)圈的熱搜了。不僅如此，這個樓盤前不著村，后不著店，周邊除了荒地還是荒地。更有買房人吐槽：“有這個錢買這里，還不如去其它發(fā)展更好的板塊看看?！?/span>除了受區(qū)位、配套、高價等因素導(dǎo)致去化一般，奧體紫蘭園的戶型也一直被詬病。相比現(xiàn)在注重功能性的精裝洋房，奧體紫蘭園整體戶型偏老舊，雖然尺度空間很大，但是功能性很一般。而且令人咋舌的物業(yè)費，同樣勸退著不少買房人。康詩丹郡位于錫山區(qū)東亭板塊，目前這個樓盤已經(jīng)賣了6年了，900套的體量還沒有賣完。剛開盤時，這個樓盤洋房的均價在11000元/㎡左右，如今在售房源價格依舊停留在14000、15000元/㎡左右。雖然地理位置不錯，區(qū)域內(nèi)新房也不算多，但是非知名開發(fā)商、新房賣不上價、周邊環(huán)境一般、開發(fā)商詐欺等因素影響，買房人很少講目光投向這個樓盤。其實，這個樓盤不僅買房人看不上，就連中介小哥都不愿意推這個樓盤。和中介聊天的過程中，小哥好幾次都勸我買別的小區(qū)的二手房，比如周邊的恒大綠洲、春江花園都可以看看。位于新吳區(qū)的達安上品花園，一個賣了近8年，還有地塊沒開發(fā)的樓盤。
據(jù)了解，上品花園首次開盤在2012年，當(dāng)時的開盤價格是6000元/㎡。
如今近8年過去了，不僅房子沒賣完，還有地塊沒開發(fā)。
資料顯示，在2010年這塊地就已經(jīng)是平整階段，這么多年過去，竟然毫無動工跡象。
我從365淘房了解到，目前上品花園計劃加推高層，共250套房源，價格待定。
除了開發(fā)商動作慢，有“捂盤”的嫌疑，上品花園的口碑也很差，物業(yè)垃圾、開發(fā)商沒有信用……讓人心寒。
天安曼哈頓位于濱湖區(qū)太湖大道與湖濱路交叉口東南側(cè)，又是一個賣了近10年還沒賣完的樓盤。據(jù)365數(shù)據(jù)顯示，天安曼哈頓于2010年8月首次開盤，當(dāng)時均價為13700元/㎡。據(jù)了解，這個樓盤剩下的大多是145-163㎡的大戶型房源，所以總價比較高，對不少買房人來說接受度不大。還有人評論這個樓盤周邊人居氛圍不高，配套一般，還有待開發(fā)。對于樓盤的品質(zhì)，以及物業(yè)，不少買房人還是認可的，可惜大面積、高總價傷不起。蠡湖新城作為無錫當(dāng)仁不讓的“豪宅”發(fā)源地，10年前就是無錫房價的天花板。2014年11月開盤時，均價達到了18000元/㎡。如今，5年過去了，部分超大戶型房源20000元/㎡起，稍小一點的戶型23000元/㎡起，這個漲幅來看絕對是跑輸大盤的。除此之外，這個樓盤的戶型也是硬傷，比如3房的戶型，客廳不帶陽臺！先不說采光，晾衣服、收衣服還得跑到臥室，私密性太差了。而且，中介強調(diào)了這個小區(qū)之前出現(xiàn)過漏水現(xiàn)象，房屋質(zhì)量一言難盡。期房賣成現(xiàn)房，也不無原因。
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