商品房不是實現(xiàn)財務(wù)自由最好的工具，但一定是很多人最喜歡的投資工具。
可以說房子是人最喜歡的東西之一。
古今中外，無論男人女人、窮人富人都是如此。
但是很多人甚至難以湊齊首付，而且對貸款、稅費、政策等繁瑣知識一頭霧水，盲目投入房產(chǎn)，還很容易虧得傾家蕩產(chǎn)。
那怎么辦呢？
最近的一個新政策讓普通人也能成為房東了：
滬深交易所要發(fā)行REITs！
其實從去年（2020年）就已經(jīng)預(yù)告了這個政策，如今基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核工作全面啟動！
2021年4月21日，滬深交易所正式開啟REITs電子申報系統(tǒng)，并在當(dāng)天分別收到了2家公司提交的申請文件。
兩天后的4月23日晚，中國證監(jiān)會及滬深交易所同時作出正式受理首批4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目申報的決定。
上交所：
深交所：
具體的報告書可以上網(wǎng)搜索「上海證券交易所」、「深證證券交易所」的官網(wǎng)，并在搜索框輸入「REITs」，就可以看到所有的公告了。
假如一切順利，最快6月初首批公募REITs將在交易所掛牌上市。
這相當(dāng)于萬億級別的投資新品即將面世。
這4單REITs雖然已經(jīng)被批準(zhǔn)受理，但在受理過程中或許還會有很多的不確定性。
不過沒關(guān)系，這是個好兆頭，公募REITs的面世可以給房地產(chǎn)行業(yè)帶來更多的優(yōu)化，更好地推進“房住不炒”的政策。
那么問題來啦：
說了那么多，REITs到底是個啥玩意兒？
它的全稱：Real Estate Investment Trust，簡稱REITs（讀音“瑞子”），中文翻譯是「房地產(chǎn)投資信托基金」。
從它的名稱就可以知道這個投資產(chǎn)品是與房地產(chǎn)高度相關(guān)的。
實際上，投資REITs就是投資房地產(chǎn)。
國際上各國REITs的法律均規(guī)定，REITs必須把凈利潤的90%以上以分紅的形式分配給投資者。
所以，穩(wěn)定收租型的投資者最合適投資REITs。
用大白話說就是：投資REITs=你把錢交給信托公司，并由信托公司的管理團隊去購置房產(chǎn)收取租金。每年收到的租金的90%以上以分紅的形式返還給你。
就這么簡單。
很明顯，投資REITs的優(yōu)勢非常地大。
1、投資門檻低；
2、交易方便；
3、不需要繳納非常高的稅費。
不像直接投資房產(chǎn)，問題一大堆：
1、分析地段；
2、選擇住宅？公寓？寫字樓？還是酒店？
3、高額稅費；
4、貸款問題；
5、持有之后怎么租出去；
6、“房住不炒”的政策限制；
······
房地產(chǎn)也是一門很大的學(xué)問，不深入研究還真不好進行投資。
閉著眼睛炒房而導(dǎo)致傾家蕩產(chǎn)的大有人在。
而在人類社會中奉行「專業(yè)的事情由專業(yè)的人來做」，REITs應(yīng)運而生。
我們知道，買股票=買公司=成為公司股東，讓該公司為我們打工賺錢。
REITs這款投資產(chǎn)品也是一樣。
我們買下REITs，那么該基金的管理團隊就拿著我們的錢去投資房地產(chǎn)收租，收租回來之后跟我們分。
這就是REITs的本質(zhì)。
舉個例子：
港股REITs中有一個「越秀房產(chǎn)信托基金」，旗下的房產(chǎn)有：
廣州的白馬大廈、財富大廈、城建大廈、維多利廣場、新都會大廈、廣州國際金融中心，上海的越秀大廈和武漢的武漢物業(yè)，總面積 97萬平方米。
當(dāng)你買入「越秀房產(chǎn)信托基金」的時候，每年在這些房產(chǎn)中收到的租金的90%以上，就會以你的買入份額按比例給你分紅。
所以，只要你持有「越秀房產(chǎn)信托基金」，那么你就相當(dāng)于這97萬平方米房產(chǎn)的其中一位房東，每年躺著收租就行，開不開心？興不興奮？
中國正式發(fā)行REITs的消息如重磅炸彈，REITs也極有可能對房地產(chǎn)行業(yè)有著改良優(yōu)化的作用，但對個人投資者來說，并不會有太大的影響。
因為REITs主要還是吃分紅，可以作為穩(wěn)健型配置，但如果想獲得超額的資本利得收益，就不建議了。
