中融資產(chǎn)—融程系列專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃
產(chǎn)品要素
產(chǎn)品類(lèi)型
專(zhuān)項(xiàng)集合資管計(jì)劃
資金投向
在本計(jì)劃的委托財(cái)產(chǎn)將通過(guò)委托貸款的形式，發(fā)放給借款人重慶遠(yuǎn)友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶遠(yuǎn)友”），用于重慶遠(yuǎn)友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的“協(xié)信﹒星都會(huì)”項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
管理人
中融（北京）資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中融資產(chǎn)”）
托管人
中國(guó)光大銀行股份有限公司
募集規(guī)模
4億元，以實(shí)際募集金額為準(zhǔn)
投資期限
24個(gè)月(滿6個(gè)月后管理人可根據(jù)標(biāo)的債權(quán)情況提前結(jié)束)
投資起點(diǎn)
100萬(wàn)元起，10萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增
預(yù)期年化收益率
100萬(wàn)（含）-300萬(wàn)：8.5%；300萬(wàn)（含）以上：9%
計(jì)劃期限
2年
收益分配
每半年付息
風(fēng)控措施
1）保證擔(dān)保：重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)信創(chuàng)遠(yuǎn)”）及其實(shí)際控制人吳旭提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，貸款及擔(dān)保信息錄入銀行征信。
2）抵押擔(dān)保：重慶遠(yuǎn)友提供價(jià)值8.3億元的在建工程以及預(yù)售房產(chǎn)抵押，抵押率為48%。
3）全程監(jiān)管：公司所有證照、公章、財(cái)務(wù)章、法人章印鑒由中融資產(chǎn)委派的專(zhuān)職人員監(jiān)管，對(duì)資金、合同等進(jìn)行監(jiān)管。設(shè)立監(jiān)管賬戶，要求合作方將銷(xiāo)售回款存入該賬戶。
還款來(lái)源
1)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入:重慶協(xié)信星都會(huì)項(xiàng)目于2012 開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，已開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入約為17億元，預(yù)計(jì)未來(lái)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入16.6億元，收益可觀。
2)協(xié)信集團(tuán)資金調(diào)配
交易結(jié)構(gòu)
項(xiàng)目亮點(diǎn)
市場(chǎng)稀缺高收益固收產(chǎn)品，額度搶手，上線即秒殺！
本資管計(jì)劃期限2年，預(yù)期年化收益率8.5%-9%，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均收益水平，降息通道下鎖定高收益，額度緊俏，上線即秒殺！
中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)擔(dān)保，重慶房企前三甲實(shí)力品牌，AAA級(jí)信用！
擔(dān)保方協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)是協(xié)信集團(tuán)旗下集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、投資、旅游管理為一體的企業(yè)，也是協(xié)信集團(tuán)計(jì)劃在香港上市的法律主體。協(xié)信集團(tuán)連續(xù)8年獲得中國(guó)地產(chǎn)50強(qiáng)的殊榮，并多次獲得“中國(guó)房地產(chǎn)著名品牌”、“中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”、“AAA級(jí)信用企業(yè)”等殊榮。作為重慶房企前三甲，實(shí)力雄厚，擔(dān)保能力較強(qiáng)。
重慶黃金地段，北部新區(qū)扛鼎力作，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，地產(chǎn)回暖環(huán)境下盡顯投資價(jià)值！
本項(xiàng)目星都會(huì)位于重慶市兩江新區(qū)內(nèi)的核心區(qū)域北部新區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，基礎(chǔ)設(shè)施功能完備，政府重點(diǎn)發(fā)展，四證齊全，樓盤(pán)去化較快，投資收益可觀。
黃金地段在建工程五折抵押，風(fēng)控措施嚴(yán)格且齊全，多重保障客戶資金安全！
本產(chǎn)品風(fēng)控嚴(yán)格，融資方提供價(jià)值8.3億元、抵押率不超過(guò)50%的在建工程抵押，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)及其實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，有效保障投資者本金兌付及投資收益的實(shí)現(xiàn)。
融資方—重慶遠(yuǎn)友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
基本情況
項(xiàng)目公司:重慶遠(yuǎn)友成立于2011年7月20日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，法定代表人鄒淑媛，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司由協(xié)信地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司持有股權(quán)1%，重慶遠(yuǎn)濟(jì)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶遠(yuǎn)濟(jì)”）持有股權(quán)99%。
項(xiàng)目公司控股股東
重慶遠(yuǎn)濟(jì)成立于2013年5月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，法定代表人：鄒淑媛，是為管理項(xiàng)目公司重慶遠(yuǎn)友而專(zhuān)門(mén)設(shè)立的,自成立以來(lái)未進(jìn)行過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，僅對(duì)重慶遠(yuǎn)友進(jìn)行股權(quán)投資。重慶遠(yuǎn)濟(jì)與協(xié)信地產(chǎn)（中國(guó)）隸屬于同一實(shí)際控制人吳旭，公司同屬于協(xié)信集團(tuán)下屬板塊。
財(cái)務(wù)狀況
截止2015年8月31日，公司總資產(chǎn)14.7億元，2012-2014年公司總資產(chǎn)分別為10億元、23.5億元、16.3億元，資產(chǎn)規(guī)模相對(duì)穩(wěn)定，以流動(dòng)資產(chǎn)為主，占比均在99%以上，流動(dòng)資產(chǎn)中主要為存貨及其他應(yīng)收款。刨除往來(lái)款及預(yù)收賬款的影響，2013-2015年公司資產(chǎn)負(fù)債率分別為39%、66%、33%，處于合理范圍。截止2014年12月31日，重慶遠(yuǎn)友存貨余額為17.6億元，均為星都會(huì)項(xiàng)目。公司從2014年起開(kāi)始取得營(yíng)業(yè)收入，2014年度公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入12.9億元，凈利潤(rùn)7640萬(wàn)元。
綜合評(píng)價(jià)
整體來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)重慶遠(yuǎn)友無(wú)違約記錄，無(wú)對(duì)外擔(dān)保，無(wú)不良信用記錄，可靠性強(qiáng)?？紤]到公司背靠著協(xié)信集團(tuán)實(shí)力強(qiáng)大，較其他民營(yíng)企業(yè)相比具有較大的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。自公司成立以來(lái)，規(guī)模不斷壯大，經(jīng)營(yíng)渠道不斷拓寬，涉及項(xiàng)目廣，成長(zhǎng)性強(qiáng)。
擔(dān)保方——重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
基本情況
重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1999年4月，注冊(cè)資本2.37億元，總部位于重慶，為具有二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和物業(yè)管理為主的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)。公司由漢威重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（香港）有限公司100%持股。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)際控制人吳旭，男，1963年10月生，工程師職稱(chēng)。為重慶市三屆政協(xié)委員及常委、重慶市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)副主席。1994年6月，創(chuàng)建重慶協(xié)信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，任董事長(zhǎng)兼總裁至今。
財(cái)務(wù)狀況
從資產(chǎn)來(lái)看，2012年至今協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的資產(chǎn)總額(合并)分別為271.28億元、325.13億元、400.82億元及380.7億元，2012-2014年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為21.55%，公司資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)較快。2012-2014年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)分別實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入36.11元、 77.76元、80.05億元，呈逐年上升的趨勢(shì)；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.42億元、17.91億元、5.85億元，利潤(rùn)穩(wěn)定。
經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r
協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)是協(xié)信集團(tuán)旗下股權(quán)最為集中的集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、投資、旅游管理為一體的企業(yè)，也是協(xié)信集團(tuán)計(jì)劃在香港上市的法律主體。協(xié)信集團(tuán)總部位于重慶，是僅次于龍湖、金科的重慶第三大地產(chǎn)商。是從事精品住宅開(kāi)發(fā)、城市商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理的全國(guó)性現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)近452億元。截至2014年3月，協(xié)信集團(tuán)累計(jì)開(kāi)發(fā)量逾1200萬(wàn)平方米，包括50余個(gè)住宅、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備逾1000萬(wàn)平方米，連續(xù)8年被評(píng)為中國(guó)地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)，獲得“中國(guó)房地產(chǎn)著名品牌”、“中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”等殊榮。2014年，協(xié)信獲得“馳名商標(biāo)”稱(chēng)號(hào)， 在TOP10研究排名中榮獲“運(yùn)營(yíng)效率TOP10”第8名。
標(biāo)的項(xiàng)目介紹—星都會(huì)
項(xiàng)目區(qū)位
重慶協(xié)信星都會(huì)項(xiàng)目位于重慶市北部新區(qū)，地塊東南角為已開(kāi)通的重光立交，位于城市主干道金山大道和金州大道交叉區(qū)域，屬于區(qū)域風(fēng)貌展示區(qū)，南面為規(guī)劃的市政體育用地，此地為北部新區(qū)照母山組團(tuán)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅用地。該區(qū)域地處兩江新區(qū)板塊，為重慶市政策扶植及未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域，潛力巨大，市民關(guān)注度極高；近幾年來(lái)的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，板塊內(nèi)有龍湖、萬(wàn)科、金科、恒大、協(xié)信等多個(gè)實(shí)力開(kāi)發(fā)商共同打造，已樹(shù)立起“富人區(qū)”的傳統(tǒng)形像，為實(shí)力階層買(mǎi)房的首選區(qū)域之一；地塊交通位置佳，周邊配套日趨成熟，自然條件優(yōu)越，為難得的一塊適宜打造高端舒適性住宅的地塊。
在建情況
重慶遠(yuǎn)友于2011年9月7日與重慶市國(guó)土資源和房屋管理局簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》取得項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目總用地面積131225平方米，總建筑面積343950平方米，主要建筑形態(tài)為高層及別墅，15棟高層、32棟別墅、1個(gè)幼兒園、1棟商業(yè)。項(xiàng)目總投資29億元，已投資22億元，項(xiàng)目4證齊全，部分工程已竣工達(dá)到預(yù)售。重慶協(xié)信星都會(huì)項(xiàng)目已于2012開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，已開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入17億元，預(yù)計(jì)未來(lái)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入16.6億元，收益可觀。
資產(chǎn)管理人——中融資產(chǎn)
中融資產(chǎn)經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)成立于2013年9月26日，從事特定客戶資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)許可的其他業(yè)務(wù)。母公司中融基金管理有限公司，由中融國(guó)際信托有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本人民幣3億元。實(shí)際控制人中融國(guó)際信托有限公司注冊(cè)資本人民幣60億元，
截至2013年底其管理資產(chǎn)規(guī)模4,882.23億元，實(shí)現(xiàn)收入48.98億元，凈資產(chǎn)76.45億元，凈資產(chǎn)覆蓋率（“凈資產(chǎn)/風(fēng)險(xiǎn)資本”）143.81%，各項(xiàng)指標(biāo)均列于國(guó)內(nèi)信托公司各項(xiàng)排名及綜合排名前列。2013年，中融信托累計(jì)向投資人分配了超過(guò)264億元的信托利潤(rùn)，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。截至目前，中融信托受托管理的所有信托產(chǎn)品均按期足額兌付，無(wú)任何違約記錄。
中融（北京）資產(chǎn)管理有限公司依托母公司及股東的強(qiáng)大背景及市場(chǎng)上相關(guān)合作伙伴的緊密合作，在專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的項(xiàng)目來(lái)源，項(xiàng)目銷(xiāo)售，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制，項(xiàng)目管理等方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。未來(lái)三年內(nèi)，公司將致力于打造全方位的投融資平臺(tái)，私募服務(wù)平臺(tái)和綜合交易平臺(tái)。
風(fēng)險(xiǎn)提示
本資管計(jì)劃包括但不限于以下風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)投資者充分理解：
市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
市場(chǎng)價(jià)格因受到經(jīng)濟(jì)因素、政治因素、投資心理和交易制度等各種因素的影響，導(dǎo)致資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收益水平變化，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)各種因素的影響而引起的波動(dòng)，將使計(jì)劃資產(chǎn)面臨潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
管理風(fēng)險(xiǎn)
在實(shí)際操作過(guò)程中，資產(chǎn)管理人可能限于知識(shí)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等因素而影響其對(duì)相關(guān)信息、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走勢(shì)的判斷，其挑選的投資項(xiàng)目的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不一定持續(xù)優(yōu)于其他投資產(chǎn)品。
流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
在市場(chǎng)流動(dòng)性不足的情況下，資產(chǎn)管理人可能無(wú)法迅速、低成本地調(diào)整投資計(jì)劃，從而對(duì)計(jì)劃收益造成不利影響。在資產(chǎn)委托人提出參與資產(chǎn)管理計(jì)劃時(shí)，可能存在現(xiàn)金過(guò)多帶來(lái)的收益下降的風(fēng)險(xiǎn)，本資產(chǎn)管理計(jì)劃份額在存續(xù)期間不接受退出和違約退出，存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
[具體條款請(qǐng)以資管合同為準(zhǔn)]
----------------------------
【該產(chǎn)品資料僅供大唐財(cái)富投資管理有限公司內(nèi)部員工學(xué)習(xí)使用】
（建議wifi下觀看，土豪請(qǐng)隨意！)
大唐財(cái)富
● 成立于2011年，注冊(cè)資本金1億元
● 總部位于北京市，植根于華夏大地35座城市
● 員工700人，管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)730億元
● 累計(jì)為客戶配置各類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品近1100款
● 服務(wù)客戶18000人
● 兩大股東：大唐國(guó)際發(fā)電、中植集團(tuán)
