說到買房這回事，歸根結(jié)底就是四個(gè)字：房里房外。
房里指的是樓盤本身，看房的時(shí)候首先要看的是社區(qū)規(guī)劃，它就是這個(gè)樓盤的名片。社區(qū)規(guī)劃又包括幾點(diǎn)：社區(qū)規(guī)模決定了內(nèi)部各種生活功能空間的完整性，容積率的高低則與小區(qū)住戶數(shù)密切相關(guān)，其他比較重要的指標(biāo)還有車位配比，人車分流等。
其次就是戶型，戶型可以說是購房決策中最重要的幾條參考因素之一。戶型設(shè)計(jì)的方正性、房間數(shù)、客廳和臥室的尺度、動靜分區(qū)、通透性、采光等，都會對居住舒適性產(chǎn)生影響。當(dāng)然，也別忘了樓層的選擇。
如果說社區(qū)和房子是硬件設(shè)施，那么軟件就是物業(yè)服務(wù)，社區(qū)的安保、保潔、維護(hù)和社區(qū)文化都是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，可見其重要性。好的物業(yè)給業(yè)主帶來的是便利、舒適的生活，反之則會徒增不少煩惱。
說完了房里，再來說說房外。
房外可以用一個(gè)詞概括，就是地段。李嘉誠曾經(jīng)說過，地段，地段，還是地段！可見這位香港首富對地段的重視程度，因?yàn)榈囟螞Q定了配套和資源。
一線城市的房子為什么這么貴？市中心的房子為什么比郊區(qū)的貴？就是因?yàn)槠鋮R聚了眾多的核心資源，豐富的商業(yè)資源、頂尖的教育資源和一流的醫(yī)療資源，這些都吸引著人群蜂擁而至，也是高房價(jià)背后的助推劑。
除了以上這些城市資源外，還有一項(xiàng)資源同樣十分重要，那就是生態(tài)資源。生態(tài)資源與城市資源相比更加稀缺，這也是為什么海景房、江景房往往能夠賣出更高價(jià)格的原因。
在海南買房的有兩類人，每一類由于其需求的不同，所在側(cè)重點(diǎn)也不同。
第一類是本地常駐人口，主要是本地人和外地常駐海南的人，也就是新海南人，這類人購房的主要目的還是自住。對于自住人群來說，更看重生活的便利性和舒適性，所以地段就非常重要。距離市區(qū)的距離，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套以及交通狀況，這些都是本地人做購房決策時(shí)的主要考量。
第二類是外地度假和投資客，這類人群購房主要用于周期性居住，即一年可能在天氣較冷的幾個(gè)月到海南過冬。首先，他們更偏好景觀資源較豐富的樓盤，主要以海景為主。其次，由于居住時(shí)間不長，無論度假還是投資，小戶型都是主流，因?yàn)榭們r(jià)比較低。最后就是其保值增值潛力，這就涉及到片區(qū)的發(fā)展以及開發(fā)商的后期運(yùn)營。
無論購房是出于何種目的，購房始終是大宗商品交易，小編建議大家在購房前還是要做些功課。
了解房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。比如容積率、怎么看戶型、樓層的影響等。
列出你的需求點(diǎn)清單并排序。到底是配套重要還是小區(qū)環(huán)境重要？列清單和排序能夠減少你的糾結(jié)。
