在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，單獨(dú)一家地產(chǎn)商，可以不用銀行貸款而拿出500億去獨(dú)立發(fā)展一個(gè)項(xiàng)目的，估計(jì)只有新鴻基這個(gè)公司。
說(shuō)起地產(chǎn)公司，許多人可能只知道恒大、碧桂園、萬(wàn)科這些公司。不過(guò)事實(shí)上全球最大的地產(chǎn)公司卻是新鴻基。恒大去年的利潤(rùn)超過(guò)了1千億，不過(guò)恒大的市值卻只有2千多。新鴻基目前的市值依然穩(wěn)定在3千多億，是全球市值最高的地產(chǎn)公司。
新鴻基的營(yíng)收還不足恒大的五分之一，不過(guò)利潤(rùn)卻已經(jīng)達(dá)到了恒大的一半。更加令人驚訝的是新鴻基的負(fù)債非常低。香港的地產(chǎn)商都喜歡保守經(jīng)營(yíng)。跟內(nèi)陸的地產(chǎn)公司動(dòng)輒幾千億的負(fù)債比起來(lái)，他們的負(fù)債幾乎是忽略不計(jì)的。
李嘉誠(chéng)就曾經(jīng)說(shuō)，他之所以可以成為華人首富，就是因?yàn)楸Ｊ亍Ｐ馒櫥墓霞易?，他們?cè)诘禺a(chǎn)的成就甚至超過(guò)了李嘉誠(chéng)家族。李家、郭家等一起被稱(chēng)為香港的四大家族。目前郭氏家族的掌門(mén)人依然是90歲的老太太鄺肖卿。
鄺肖卿很少參與到新鴻基的具體工作，不過(guò)她一直在背后控制著這個(gè)龐大的地產(chǎn)帝國(guó)。如果鄺肖卿不分家的話，他們家族的總資產(chǎn)甚至超過(guò)了李嘉誠(chéng)，他們才是真正的香港首富。鄺肖卿目前自己的資產(chǎn)超過(guò)了1500億，另外他的幾個(gè)孫子共同持有超過(guò)了1500億的資產(chǎn)。
新鴻基的實(shí)力到底有多少?gòu)?qiáng)？2017年的時(shí)候，鄺肖卿旗下的新鴻基以217億買(mǎi)下了上海最后的一塊黃金地皮。這塊土地達(dá)到了140畝，平均算下來(lái)一畝土地的價(jià)錢(qián)已經(jīng)高達(dá)1億多元了。
這塊土地的單價(jià)也刷新了內(nèi)陸新高，成為了內(nèi)陸的新地王。這塊土地到底有多貴？2016年李嘉誠(chéng)賣(mài)掉了上海的世紀(jì)匯廣場(chǎng)。這個(gè)廣場(chǎng)李嘉誠(chéng)出售的價(jià)格也才200億。這個(gè)廣場(chǎng)的才剛剛蓋好，而且位于就位于上海浦東，并且是上海唯一一個(gè)擁有3條地鐵的商場(chǎng)。
李嘉誠(chéng)以200億把整座廣場(chǎng)賣(mài)掉，鄺肖卿家族單單是買(mǎi)下一塊空地就花了2百多億。隨后鄺肖卿家族宣布將投資300億用來(lái)興建一棟380米高的城市綜合體。等于說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目到時(shí)總計(jì)的投資將高達(dá)500億。
這500億的總投資幾乎都是來(lái)自于新鴻基的自有資金。這才是香港地產(chǎn)商厲害的地方。其實(shí)鄺肖卿家族在上海還至少囤積了上百塊的地皮。除了香港之外，鄺肖卿家族最大的市場(chǎng)就是在上?！，F(xiàn)在鄺肖卿家族在上海已經(jīng)擁有了上海國(guó)金中心跟上海環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)兩個(gè)地標(biāo)。等到徐家匯這個(gè)項(xiàng)目建成之后，鄺肖卿家族在上海就將擁有三大地標(biāo)級(jí)的項(xiàng)目了。鄺肖卿這個(gè)香港老太太要嘛不出手，一出手一定是大手筆。
最近兩年鄺肖卿旗下的新鴻基只拿下了一塊土地。不過(guò)這塊土地依然是創(chuàng)造了新高。鄺肖卿家族以251億港幣拿下了香港啟德新區(qū)的一塊住宅用地。這塊土地的價(jià)格也刷新了香港的新高。
目前鄺肖卿家族在內(nèi)陸還有790萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，土地儲(chǔ)備的數(shù)量比起內(nèi)陸的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，并不算太多。不過(guò)這些土地目前只開(kāi)發(fā)了100萬(wàn)平方米，更加令人項(xiàng)目的是這些土地都是位于一二線城市的超中心地段。
王健林在全國(guó)有300座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但是在一線城市的中心地段一家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都沒(méi)有。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的深圳，王健林甚至一家萬(wàn)達(dá)都沒(méi)有。在北京、上海、廣州的中心地段也沒(méi)有一家萬(wàn)達(dá)?，F(xiàn)在上海的核心地段幾乎都被香港商人都?jí)艛嗔?。北京過(guò)半的核心區(qū)域也是香港商人壟斷了。在北京的王府井大街，鄺肖卿家族還擁有一座新東安廣場(chǎng)。另外在成都他們還有一個(gè)ICC商場(chǎng)，這個(gè)商場(chǎng)旁邊盤(pán)踞著8個(gè)千億房企開(kāi)發(fā)的小區(qū)。
另外香港最高的兩棟大樓ICC跟IFC也都是鄺肖卿家族的資產(chǎn)。這兩棟大樓曾經(jīng)也都是世界前五的高樓。雖然如今在高度已經(jīng)跌到了十幾名開(kāi)外，但是這兩棟大樓的租金收入?yún)s是全球最高的。單單是IFC大樓一年的租金收入就超過(guò)了90億。
去年鄺肖卿旗下控制的十大商場(chǎng)，年交易額就超過(guò)了200億元?，F(xiàn)在整個(gè)新鴻基地產(chǎn)在租金方面的收入已經(jīng)接近了200億元。王健林擁有300座萬(wàn)達(dá)，每年的租金收入才250多億。不過(guò)利潤(rùn)方面就不可相提并論了。
鄺肖卿家族的負(fù)債非常少，而王健林的負(fù)債非常多。萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在一年的利潤(rùn)才幾個(gè)億，新鴻基的利潤(rùn)則是500多億。2百億買(mǎi)下上海的黃金地皮，再花3百億蓋商場(chǎng)，香港老太的大手筆，香港真的是藏龍臥虎之地。
聯(lián)系客服
