為什么現(xiàn)在很多投資房產的人都比較傾向于住宅呢？很多置業(yè)顧問為了銷售公寓，通常都是揚長避短的勸你買公寓。
但是你知道公寓轉手的話要多少稅費嗎？公寓轉手的時候一般契稅要到3%以上，而住宅的話就低一點，公寓比住宅多一個土地增值稅。
公寓的產權只有40年，住宅的產權有70年，而且房子的產權是從開發(fā)商拿地開始算的。
當然有些公寓也是挺好的，產權不止40年，而且還能落戶，出租率會比住宅的多一點。
所以說買房的時候一定要問清楚產權期限是到哪年哪月哪日，而且公寓的水電和物業(yè)費都要比住宅貴。
自己住的話，后期你就知道要比住宅花多好多錢，畢竟水電都是商業(yè)用電，住宅其實也一樣能出租出去，而且轉手也更容易，水電費也更加的便宜，稅費也沒有公寓那么多。
而且很多的公寓都是不能落戶的，就只能出租出去。無法入戶，那么住戶的孩子就無權享受周邊的教育資源。但是如果你買的公寓附近本就是住宅的話，那就沒有什么優(yōu)勢了。
而且公寓的首付要比住宅的高，公寓首付是50%或者你可以全款，住宅一般是20%到30%這樣。
住宅的話限購限貸，能用公積金貸款，公寓的話就不限購限貸，而且貸款年限只能是10年，不能用公積金貸款買公寓。
對于已經擁有多處住宅的人來說，無疑是只能買公寓了，畢竟他不限購限貸。如果你身邊的人正在猶豫是買住宅還是買公寓投資，千萬別勸人買公寓了，當心天打雷劈。
