晨財經(jīng)2019-12-10 17:42
最近幾年不少香港富豪紛紛去英國投資地產(chǎn)生意，其中就包括了李嘉誠、郭炳江、劉鑾雄、李文達(dá)、張松橋等等。另外內(nèi)陸也有不少地產(chǎn)富豪紛紛出海，比如說廣州富力的張力也在英國布局了房地產(chǎn)項目。
有人形容倫敦的房地產(chǎn)市場都要被中國人給壟斷了。其實在這些紛紛去英國投資的中國富豪中，有一個人也非常值得關(guān)注，這個人就是李嘉誠的妹夫林孝文。
由于李嘉誠的成績太耀眼，所以很多時候，李嘉誠家族的其他人成績都被他掩蓋了。當(dāng)然這些人也大部分是借助了李嘉誠起家的。
林孝文的妻子莊月華跟李嘉誠的妻子莊月明是姐妹。林孝文本來是一個醫(yī)生，后來下海經(jīng)商。許多人都知道中渝置地這家公司，這家公司曾經(jīng)是西部最大的房地產(chǎn)商，不過在2015年的時候，中渝置地突然清空了內(nèi)陸的所有資產(chǎn)，套現(xiàn)了144億元。許多人只知道這家公司的一把手是張松橋，不過許多人并不知道這家公司的二把手就是林孝文。
中渝置地這幾年的布局幾乎跟李嘉誠的布局一致。李嘉誠是從2012年開始陸續(xù)賣掉內(nèi)陸的地產(chǎn)項目，然后在英國投資。中渝置地的規(guī)模不及李嘉誠的長和跟長實，總體的規(guī)模沒有李嘉誠那么大。不過他們卻更徹底，到了2017年的時候，他們清空了內(nèi)陸所有的項目。
林孝文現(xiàn)在是中渝置地的副主席，公司的董事總經(jīng)理，最近兩年的業(yè)績發(fā)布會張松橋都沒出席，都是林孝文出席。其實林孝文此舉的目的很簡單，中渝置地其實一直是一家港商，不過是業(yè)務(wù)在內(nèi)陸而已。
他們在2015年到2017年清空內(nèi)陸所有的項目，大大降低了負(fù)債，大部分的項目都是賣給了恒大跟融創(chuàng)。中渝置地跟恒大的關(guān)系非常密切。兩家公司合作非常多，恒大的老板許家印跟中渝置地的張松橋關(guān)系也非常鐵。
其實從林孝文的布局上看，幾乎都是李嘉誠的影子。林孝文也學(xué)著李嘉誠，清空了內(nèi)陸，然后重倉英國。林孝文在英國花了上百億買了兩棟大樓，目前都用來放租，一年的租金大約是4億多。另外林孝文在香港跟澳大利亞還有收租物業(yè)。不過總體來說中渝置地的租金規(guī)模不大，只有5億左右。跟香港的四大地產(chǎn)商比起來，中渝置地的規(guī)模其實非常小。目前這家公司的市值也只有60多億。
不過打臉的就是，在放棄內(nèi)陸重倉英國之后，林孝文就被打臉了。由于英國準(zhǔn)備脫歐，導(dǎo)致英鎊大跌，這讓他們在英國的營收降低的8%。2018年林孝文不得不重回內(nèi)陸市場，他們在湖南跟恒大一起合作開發(fā)項目。目前在中渝置地的總資產(chǎn)分布中，內(nèi)陸資產(chǎn)僅僅占比5%。
林孝文說目前他們在上海跟北京也在找項目了，不過回報率低于15%的項目，他們不會考慮。其實林孝文身上可以看到香港地產(chǎn)富豪通病，過分謹(jǐn)慎，而且注重短期利益，喜歡低買高賣。
2013年中渝置地曾經(jīng)在內(nèi)陸儲備了上千萬平方米的土地。當(dāng)時的土地儲備也算是規(guī)模很大的房地產(chǎn)公司了。不過到了2014年的時候，林孝文突然一畝地都沒拿，然后到了2015年的時候就突然開始清空資產(chǎn)，然后開始大規(guī)模轉(zhuǎn)移到英國。現(xiàn)在林孝文的主要收入都是來自英國，還有小部分來自香港，來自內(nèi)陸的收入幾乎是忽略不計了。事實從2015年到現(xiàn)在又是內(nèi)陸房地產(chǎn)市場的一個黃金時期，今年開始市場才開始回調(diào)。
這么一看，其實林孝文算是走錯棋了。2015年最好的時候走了，然后去年回來，現(xiàn)在才真正碰到了下行周期。另外他們在英國重倉的大樓估計也要損失不少。雖然英國經(jīng)濟(jì)還不錯，英國的租金回報率也比中國高，但是英鎊大跌，他們在英國賺到錢兌換成港幣就變少了，這個損失更大，其實李嘉誠也一樣。另外英國脫歐，如此重的固定資產(chǎn)也很難再脫手了，價值也肯定要縮水。
李嘉誠妹夫也是百億富豪，也賣掉內(nèi)陸的資產(chǎn)，在英國投資百億買樓，林孝文算是跟著李嘉誠瞎折騰。
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