核心提示：沒有辦理房產(chǎn)證的回遷房上市交易，買賣雙方的行為有效嗎？在回遷房未獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？法律快車法律經(jīng)驗(yàn)小編提醒您，回遷房可以買，但是要等到辦理了房產(chǎn)證之后，只有具備房產(chǎn)證的回遷房的買賣行為才受法律保護(hù)。
1、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)，配給回遷戶的房子，基本上每個(gè)樓盤都有回遷房。開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。
只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。
2、未獲得房產(chǎn)證的回遷房的買賣有效嗎？
在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。
(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買人。
(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。
所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護(hù)的，對(duì)于購(gòu)買人來說，購(gòu)買未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權(quán)艱難的行為。
法律快車法律經(jīng)驗(yàn)提醒回遷房購(gòu)買者要注意：
1、要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，記住未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。
2、簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
3、因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。
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