摘要
實際上， 國內(nèi) 影視基地發(fā)展一直并不順利， 眾多影視基地中只有 5%處于盈利狀態(tài)，其余均在虧損邊緣， 發(fā)展頗為艱難。
中房報記者 趙曉君 ?？趫蟮?/span>
高調(diào)開街后的觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社（以下簡稱“電影公社”）如今場面清冷。開業(yè)一年多來，這里仍處在養(yǎng)商階段。
8月底，中國房地產(chǎn)報記者在電影公社走訪了解到，盡管電影公社開街一周年后入園人次已達(dá)到100萬，但目前的運營情況并不理想，不僅游客稀少，商家的經(jīng)營也頗為艱難。
“我們一年來的收入還可以，但利潤現(xiàn)在還不能覆蓋整體投入。三大收入來源門票、租金和拍攝收入還沒有形成規(guī)模，如果三大項目都起來，盈利前景可期?！彪娪肮邕\營副總監(jiān)吳繼軍坦言。
與之形成對比的是，比電影公社開街早8個月、占地不過80畝的三亞千古情景區(qū)一期項目，在2013年9月開園至2014年9月期間，累計接待游客近180萬人次，營業(yè)收入1.6億元。
“電影公社是需要向三亞千古情學(xué)習(xí)的?！眳抢^軍表示，“從商業(yè)角度看，現(xiàn)在我們還處在養(yǎng)商期，商鋪素養(yǎng)參差不齊，需要花心思培養(yǎng)、規(guī)范?！?/span>
另外，在吳繼軍看來，與其他項目不同，電影公社是拍攝基地、商業(yè)經(jīng)營和景點打造的三合一項目，商業(yè)經(jīng)營和景點打造不能違背拍攝初衷，三者融合中還有很多問題需要協(xié)調(diào)解決。
實際上，國內(nèi)影視基地發(fā)展一直并不順利，眾多影視基地中只有5%處于盈利狀態(tài)，其余均在虧損邊緣，發(fā)展頗為艱難。
定位很重要
于2012年11月份開工建設(shè)，占地1400畝、總投資55億元的電影公社，全部項目包括1942民國街、南洋街、社會主義老北京街、教堂廣場區(qū)、馮氏賀歲電影園林景觀區(qū)、影人星光大道、大型攝影棚拍攝區(qū)等7個主題區(qū)，其中包含全球最大的8000平方米攝影棚。
電影公社于2014年6月開業(yè)的第一條街區(qū)“1942街”，以馮小剛電影《1942》中出現(xiàn)的當(dāng)年重慶街道為藍(lán)本，集合了民國時期長江流域南京、上海、武漢、重慶等地典型建筑風(fēng)情，整條街道從鐘樓廣場到街尾牌坊共長280米，有91棟建筑。
在全國大小城市影視基地泛濫的當(dāng)下，電影公社的定位至關(guān)重要?！拔覀円堰@里做成全國最精致的帶有電影文化概念的商業(yè)旅游街。”電影公社總設(shè)計師、馮小剛御用美術(shù)指導(dǎo)石海鷹對中國房地產(chǎn)報記者說。
據(jù)石海鷹介紹，1942民國街整體設(shè)計花了一年半時間，“我想讓這條街區(qū)從整體到細(xì)節(jié)都特別地道，給所有來訪的人一種時光倒流感。”
穿插在蔣公館、新華日報大樓、重慶國泰戲院、上海榮光大戲院、西山鐘樓等一棟棟民國風(fēng)建筑之間的是帶有那個年代印記的餐飲、娛樂、購物、電影院等商業(yè)業(yè)態(tài)，米上刻字、剪紙、銅編、吹糖人、炭畫、貝雕、捏泥人等手工藝人攤鋪則分散在街道兩側(cè)，還有黃包車、民國警察、便衣特務(wù)、富家公子與小姐擦肩而過……整個街區(qū)均是那個特定年代的樣子。
此外，占據(jù)60%工作量的是生活氣氛與細(xì)節(jié)陳設(shè)設(shè)計?！昂芏嘈∥锛缯陉杺悴剂稀D案、造型與現(xiàn)在均不一樣，同樣的店鋪名稱過去跟現(xiàn)在的叫法完全不一樣，需要查找當(dāng)年老商家的設(shè)計風(fēng)格、廣告標(biāo)語、生活小細(xì)節(jié)、小擺設(shè)等?！?/span>
但如此嚴(yán)謹(jǐn)宏大的設(shè)計在經(jīng)營層面并沒有給投資者帶來過多的驚喜。
“這是一個新課題，之前沒有這種把電影文化完整地轉(zhuǎn)到文化旅游地產(chǎn)項目中來，要把握住這種電影歷史感的文化不變味，在歷史味道和商業(yè)變現(xiàn)中找到平衡需要一番努力?！笔ｚ椪f。
商業(yè)卻冷清
一位曾去過三亞千古情景區(qū)的游客表示，他會像每一位去三亞游玩的朋友推薦三亞千古情，“有傳統(tǒng)文化，又有舞臺劇，待一下午也不會無聊”。對于電影公社，“時間寬裕的話看看也可以。”
在1942民國街賣工藝品的一位店主表示，其在三亞千古情景區(qū)也有一家店，與電影公社相比，千古情游客量比較大，消費層次較高。“電影公社演藝節(jié)目的水平不是很高，游客在這里也就是拍拍照片、看看街景，客流較少?！?/span>
夜場入園人次稀少也是運營難點之一。為此，電影公社近期增加了燒烤夜市、榮光劇院觀影等活動希望提升客流量。
因經(jīng)營效果不理想，據(jù)知情人士透露，1942民國街從開街到現(xiàn)在大概有10家店鋪陸續(xù)選擇退出。
“?？谡w旅游環(huán)境比三亞差一些，去電影公社玩的大部分是本地人，外地人也就10%比例，消費欲望較低，也導(dǎo)致電影公社商業(yè)項目出現(xiàn)問題。”上述知情人士表示。
吳繼軍坦言，電影公社需要向三亞千古情學(xué)習(xí)。三亞千古情景區(qū)目前的門票是260元/張（成人），游玩項目包括南海女神廣場、科技游樂館、崖州古城、千古情大劇院等數(shù)十個主題區(qū)，大型歌舞劇《三亞千古情》每天兩場。過去一年，三亞千古情累計營業(yè)收入1.6億元。
三亞千古情景區(qū)一期項目投資10億元，大部分資金投入到了歌舞劇《三亞千古情》的創(chuàng)作與制作中。這一舞臺劇將原汁原味的三亞傳統(tǒng)文化演繹成演藝作品，有效拉長了游客在三亞宋城旅游區(qū)的逗留時間和消費鏈。
吳繼軍表示，目前電影公社的運營瓶頸在演藝板塊?！拔覀円呀?jīng)有民國建筑帶來的感官體驗，但游客還是希望多一些參與感、互動感?，F(xiàn)在我們有街區(qū)巡演，也有藝術(shù)家表演二胡、揚(yáng)琴、笛子等，但仍然需要進(jìn)一步組建我們自己的團(tuán)隊，圍繞特色建筑在演藝方面進(jìn)一步出彩?！?/span>
名片待打造
“對于這一項目，?？谑姓彩怯兴诖??！睋?jù)石海鷹透露，從拍攝《非誠勿擾》開始，每一次電影公映之后，電影中涉及的場景都引發(fā)了旅游熱，給海口帶來了旅游人數(shù)的上升?！罢Ｍ堰@個項目打造成?？谖幕糜蔚囊粡埫??！?/span>
參加過電影公社項目評審的海南省旅游研究所所長楊哲昆對中國房地產(chǎn)報記者表示，因為電影公社所處區(qū)域為火山巖地貌，為生態(tài)敏感區(qū)，考慮到房地產(chǎn)對生態(tài)的影響，同時參加評審的周邊幾個項目都沒有通過。“?？谑袑τ谖幕糜雾椖康钠诖€是蠻大的，但電影公社能不能成為?？诘摹鞘忻椖俊€有待考證。”
在楊哲昆看來，電影公社需要把自身的產(chǎn)品系統(tǒng)化，不但需要將電影場景通過建筑形式表現(xiàn)出來，還要把不同層次的產(chǎn)品按照一定文化脈絡(luò)呈現(xiàn)出來，這樣才能把項目打造成旅游目的地，形成大品牌。
“游客需要看到更多有特色的‘電影元素’，不僅僅是《非誠勿擾》等電影的拍攝場地，隨著這些電影產(chǎn)品熱度下降，如何形成持久吸引力需要電影公社仔細(xì)揣摩。比如他們要進(jìn)一步拉動電影粉絲經(jīng)濟(jì)，通過華誼帶動更多名人參與，要有一個穩(wěn)定的市場支撐，才有持續(xù)發(fā)展動力。”楊哲昆表示。
