買(mǎi)房是人生大事，然而一些業(yè)主由于買(mǎi)房時(shí)一時(shí)疏忽，導(dǎo)致之后在住房的過(guò)程中有諸多的不快。那么，如何躲過(guò)雷區(qū)，買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好戶(hù)型呢？業(yè)內(nèi)人士紛紛支招，教購(gòu)房者避免買(mǎi)到“手槍房”、“烏龜房”等。
首先，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)什么是“手槍房”，很多人認(rèn)為手槍型房子是長(zhǎng)條兒的，不好裝修，并且長(zhǎng)條兒的房子會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似于過(guò)道兒的地方，浪費(fèi)空間。另外，這樣的房子多數(shù)客廳背陰，只有主臥朝陽(yáng)，外加戶(hù)型狹長(zhǎng)可能會(huì)造成客廳更暗，借不上主臥的陽(yáng)光。
問(wèn)題：如何避免買(mǎi)到手槍房？
解答：細(xì)看房間尺寸 還原戶(hù)型圖上家具真實(shí)比例
“交房前看圖紙，客廳不僅能放下沙發(fā)，一旁還有空間放飲水器和盆栽，怎么房子到手后發(fā)現(xiàn)，大一點(diǎn)沙發(fā)都容不下？”這樣的尷尬，不少購(gòu)房者都遇到過(guò)。所以，購(gòu)房前要多留意戶(hù)型圖，有的開(kāi)發(fā)商不標(biāo)注尺寸，即使標(biāo)注，也基本上都是建筑尺寸（包括墻體的尺寸）。有的開(kāi)發(fā)商恨不得把戶(hù)型圖設(shè)計(jì)成 3D 的，填滿(mǎn)家具家電，但事實(shí)上，這些家具并不是等比例畫(huà)上去的，實(shí)際空間并不足夠放置戶(hù)型圖上的家具。
排除狹長(zhǎng)通道 好戶(hù)型空間利用率更高
選擇適合自己的房子其實(shí)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，多花些時(shí)間在選擇戶(hù)型上是必要的。購(gòu)房者盡量不要太沖動(dòng)，看完樣板間后就定下來(lái)，要多考慮今后居住的實(shí)際情況。
一眼看出自然通風(fēng)采光 稱(chēng)心戶(hù)型有益身心
“原本設(shè)計(jì)的休閑陽(yáng)臺(tái)，怎么變成了通風(fēng)巷道？”市民張女士反映，圖紙上兩面采光的陽(yáng)臺(tái)，交房后發(fā)現(xiàn)一面是與鄰居的隔墻，僅剩另一面不到1米的采光通風(fēng)口。張女士這才恍然，由于不是獨(dú)棟建設(shè)，只有左右兩側(cè)單位的住戶(hù)享受了所謂的休閑陽(yáng)臺(tái)。
專(zhuān)業(yè)人士表示，通常我們看到的戶(hù)型圖是沒(méi)有樓座分布的，不能實(shí)際呈現(xiàn)未來(lái)可能出現(xiàn)的建筑物遮擋、樓間距狹窄、影響采光等問(wèn)題。所以，買(mǎi)房時(shí)除了要看戶(hù)型圖，樓層平面圖也是很重要的。
南北通透的戶(hù)型通風(fēng)好、采光好，冬天不冷夏天不熱。但只要同時(shí)有南向和北向的房屋就能叫南北通透了嗎？其實(shí)不然。有南北兩個(gè)房間的同時(shí)，門(mén)還要相對(duì)才可以算南北通透。
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戶(hù)型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，戶(hù)型進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。如今的戶(hù)型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線(xiàn)中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
絕大多數(shù)戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？——即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性?xún)r(jià)比的高低，有個(gè)廣告說(shuō)的好“花一樣的錢(qián)補(bǔ)五樣”，圖的就是這個(gè)劃算。
戶(hù)型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶(hù)型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。
房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶(hù)型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶(hù)型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶(hù)型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。
戶(hù)型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶(hù)型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線(xiàn)走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶(hù)型所有的潛力都給逼出來(lái)；反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。
對(duì)于戶(hù)型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智；但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問(wèn)題，我們還是比較容易找出來(lái)的。這些時(shí)候，您就的對(duì)其進(jìn)行一個(gè)評(píng)估：是否能“容忍”這些問(wèn)題。如果答案是能，就說(shuō)明這些問(wèn)題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
戶(hù)型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶(hù)型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。
更具體的來(lái)說(shuō)，考察房屋的戶(hù)型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置；臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線(xiàn)便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶(hù)型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。
反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶(hù)型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得最佳戶(hù)型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的最大化。
我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶(hù)型感覺(jué)上會(huì)相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶(hù)內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。
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