案例：
王甲作為工體工商戶，自主經(jīng)營機磚廠?，F(xiàn)王甲欲轉(zhuǎn)讓該機磚廠，李乙有意受讓，雙方協(xié)商達成一致，約定：王甲將該機磚廠及現(xiàn)有的設施設備、房屋、成品、半成品、采礦許可證。安全生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、排污許可證、土地租賃合同、公章及財務專用章等全數(shù)轉(zhuǎn)讓給李乙。簽訂協(xié)議后，李乙向王甲支付了2萬元定金。但因王甲經(jīng)營機磚廠所用的土地系租賃而來，現(xiàn)土地出租方不同意轉(zhuǎn)讓。故李乙訴至法院，要求確認其與王甲簽訂的《機磚廠轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，要求王甲返還定金2萬元。
法律分析：
本文案例中，王甲與李乙簽訂的《磚廠轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，實質(zhì)為王甲將機磚廠的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給李乙。
我國《個體工商戶條例》第十條第二款規(guī)定：“個體工商戶變更經(jīng)營者的，應當在辦理注銷登記后，由新的經(jīng)營者重新申請辦理注冊登記。家庭經(jīng)營的個體工商戶在家庭成員間變更經(jīng)營者的，依照前款規(guī)定辦理變更手續(xù)?！倍疚陌咐型跫着c李乙簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，王甲并未依法辦理注銷登記，違反了上述相關(guān)規(guī)定；另王甲將土地租賃合同轉(zhuǎn)讓給李乙時亦未取得土地出租人同意，既違反了雙方的約定，也違反了與土地出租人的約定；我國《行政許可法》第九條規(guī)定：“依法取得的行政許可，除法律、法規(guī)規(guī)定依照法定條件和程序可以轉(zhuǎn)讓的外，不得轉(zhuǎn)讓。”王甲未經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的程序轉(zhuǎn)讓采礦許可證、安全生產(chǎn)許可證、排污許可證等特種行政許可證照，亦違反了法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應認定為無效合同。
我國《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！惫释跫着c李乙簽訂的《機磚廠轉(zhuǎn)讓協(xié)議》被認定為無效后，王甲應及時返還李乙支付的定金2萬元。
