近來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)最大的熱點(diǎn)之一，恐怕是「租售同權(quán)」了。
7月19日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。
一時(shí)間，輿論再次聚焦到房?jī)r(jià)、買房等相關(guān)話題上。這么多年來(lái)，舉國(guó)上下一直忙于談?wù)摲康禺a(chǎn)，談?wù)摲績(jī)r(jià)，卻鮮有人認(rèn)真對(duì)待居住。
為什么會(huì)發(fā)生這么壯觀而滑稽的一幕？當(dāng)一種物品的存在只有「價(jià)格」被關(guān)心的話，那么放眼整個(gè)人類歷史，哪一樣不是曇花一現(xiàn)？賣官鬻爵時(shí)代的官位、全民炒股時(shí)代的股票、極度通貨膨脹時(shí)代的紙幣、還有經(jīng)濟(jì)史上臭名昭著的郁金香。
價(jià)格會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，可居住本身卻是永恒的。價(jià)格高低與住得好不好，沒有直接關(guān)系?！缸〉煤貌缓谩故且粋€(gè)更為復(fù)雜而宏大的問(wèn)題。
物品不是因?yàn)楸旧肀魂P(guān)注，它就可以輕易而毫無(wú)知覺地被替代或拋棄。
一種正常的商品，一種人人應(yīng)享的物品，比如住房，在結(jié)構(gòu)上就應(yīng)當(dāng)是各有其合理的層級(jí)。有大眾消費(fèi)所不及的部分、有大眾消費(fèi)換手率較高的部分、有不為大眾消費(fèi)卻保障少數(shù)人權(quán)益的部分。
為什么歐洲很少發(fā)生房?jī)r(jià)暴漲暴跌，原因正在于此。
▲房子作為一種商品
應(yīng)該是人人享有的物品
20 世紀(jì)，歐洲的住宅構(gòu)成中，公共福利住房、市場(chǎng)出租住房、商品自由住房三者均衡發(fā)展，這是符合人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)特征的產(chǎn)品組合方式。
中國(guó)房地產(chǎn)改革至今，渴慕構(gòu)建一種穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，雖心向往之、身卻從未至。
1949 年之前的城市，市場(chǎng)出租住宅占大頭；
1949 年到1979 年，公共住房體系建立，公共福利住房占絕對(duì)權(quán)重；
1979 年之后，尤其是1998 年房改之后，商品住宅迅速占據(jù)了住房供應(yīng)的主導(dǎo)地位。
如今，在地價(jià)、房?jī)r(jià)狂飆突進(jìn)的前提下，再也沒有經(jīng)濟(jì)能力和動(dòng)力推動(dòng)公共福利住房和市場(chǎng)出租住房發(fā)展，若要三分天下有二，已然是妄想。
「十二五」期間大力發(fā)展的保障房，已然處于用好存量的階段，當(dāng)前國(guó)家又在調(diào)動(dòng)社會(huì)資源發(fā)展租賃市場(chǎng)，可謂恰逢其時(shí)。
租賃住房是最接近居住本質(zhì)的。這就需要拿出一攬子的方案，解決所有與居住者相關(guān)的公平與效率問(wèn)題。
▲我們需要解決與居住者有關(guān)的
公平與效率問(wèn)題
只要提到公平與效率，相信有人就開始皺眉了吧，因?yàn)樗氖甑母母镩_放效率一直滯后于公平，說(shuō)好的兩手抓，偏偏一只手早放開了。
但是，這一次從各地政府出臺(tái)政策來(lái)看，值得點(diǎn)贊，配套政策方向很好，期待落實(shí)。
一是同屋同權(quán)，租房與買房在戶籍、就學(xué)、醫(yī)療、社會(huì)福利等方面權(quán)利相同或相近；
二是租房人權(quán)益保護(hù)，即房屋租賃合同要保證穩(wěn)定長(zhǎng)效，避免房租和租期隨意變更；
三是租房事業(yè)扶持，參與的企業(yè)或非盈利機(jī)構(gòu)，享有稅收、貸款和土地等優(yōu)惠措施。
如果租賃市場(chǎng)果真如約壯大，一方面國(guó)家從長(zhǎng)期偷漏稅的租賃市場(chǎng)分一大杯羹，同時(shí)租金計(jì)入城市服務(wù)業(yè) GDP，那豈不是公平與效率兼得？
我國(guó)在 2008 年之前，有巨大的住房需求。人們渴望從老式居住環(huán)境中搬出來(lái)，是因?yàn)榧庇跀[脫陳舊和缺失的設(shè)施、擁擠和陰暗的房間、不便的公共廁所、狹小簡(jiǎn)易并且共用的廚房，搬到具有獨(dú)立衛(wèi)浴、廚房和陽(yáng)臺(tái)的居住空間，從門衛(wèi)到電子鎖、從花園綠地到封閉設(shè)施、從寬敞明亮的居室到配置齊全的家具等一一具備。
▲都市標(biāo)準(zhǔn)化住房的樣本
然而，物質(zhì)上的滿足一旦成真，人們很快就在精神迷失了方向，被冰冷淡漠取代。
這種缺失，建筑形態(tài)本身難辭其咎。社區(qū)的的沉悶、枯燥、壓抑、反人性廣受詬病。
這個(gè)時(shí)候大家把目光齊刷刷地轉(zhuǎn)向歐洲，建筑形態(tài)本身要改變，開發(fā)商們要勇于擔(dān)當(dāng)。
是時(shí)候把人的活動(dòng)植入城市規(guī)劃和建筑營(yíng)造本身。揚(yáng)·蓋爾在《交往與空間》一書中指出的，有品質(zhì)的居住，包括三種形式活動(dòng)的有機(jī)融合：必要性活動(dòng)、自發(fā)性活動(dòng)和社會(huì)性活動(dòng)。
必要性的上學(xué)、上班、購(gòu)物，乃至扔垃圾。你沒得選擇，都要做。
自發(fā)性的散步、觀望、曬太陽(yáng)等，你可以選擇參與，也可以放棄。
社會(huì)性的交談、兒童游戲、興趣交流，取決于你所住的地方是否提供了便利。
曾經(jīng)有媒體報(bào)道過(guò)，北京的蘇艷夫婦，為了抵抗都市標(biāo)準(zhǔn)化住房的沉悶和無(wú)聊，在郊區(qū)買下房子，把房子改造成自己理想模樣。他們的房子在網(wǎng)絡(luò)上掀起追捧熱潮。
他們的房子把中國(guó)傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村建筑、北歐和美式田園的裝修風(fēng)格與鄉(xiāng)村的自然環(huán)境在民居改造中融為一體。被改造后的鄉(xiāng)村空間展現(xiàn)了一個(gè)理想的家庭秩序，城市標(biāo)準(zhǔn)住房中廚房——客廳的后臺(tái)——前臺(tái)關(guān)系被打破，廚房可作為母親勞作、兒童玩耍、閑暇觀光之用，也有現(xiàn)代家庭關(guān)系的表達(dá)。
▲被改造后的房子空間展現(xiàn)了
一個(gè)理想的家庭秩序
通過(guò)開放式廚房與落地窗的建筑設(shè)計(jì)，而在廚房與菜園中勞作的是妻子，既有父權(quán)制下性別關(guān)系的呈現(xiàn)――規(guī)劃和建筑房屋的是丈夫，性別關(guān)系和家庭關(guān)系被巧妙地重新編織。
他們?cè)诟脑爨l(xiāng)村空間的實(shí)踐中，制造著有關(guān)美食、店鋪、家居、藝術(shù)、旅行與運(yùn)動(dòng)話題的創(chuàng)意短片，甚至成為網(wǎng)絡(luò)視頻的拍攝背景，共同消解了城市社區(qū)生活的封閉窒息。
未來(lái)可見，標(biāo)準(zhǔn)化解決不了住得好不好的問(wèn)題，住得好必然需要后福特主義時(shí)代的個(gè)性化和多樣化，不只是住宅產(chǎn)品層面，從社區(qū)到城市，都要做到多樣化和個(gè)性化。
這么多年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變收效甚微，房地產(chǎn)也是在新路跑舊車。這一切都投射在住宅產(chǎn)業(yè)化上。沒有好住宅，怎么住得好？沒有好的住宅建設(shè)體系，又怎么能住得好。
我們所理解的住宅產(chǎn)業(yè)化，依然是西方社會(huì)幾十年前的舊模式，不是為了應(yīng)用新科技，而是補(bǔ)所謂環(huán)保的短板。住宅產(chǎn)業(yè)化的裝配式住宅不過(guò)是一百年前的福特主義的絕響，一種標(biāo)準(zhǔn)化的思維——大規(guī)模的工廠、機(jī)械化的生產(chǎn)線和重復(fù)不變的生產(chǎn)過(guò)程。
▲房子可以機(jī)械化復(fù)制
但家不可以復(fù)制
可現(xiàn)實(shí)卻是另一副面孔，從 1970 年代起，世界已進(jìn)入后福特主義時(shí)代。定制化、多元化、分散化、靈活化成為新的模式。
同樣是住宅產(chǎn)業(yè)化的籮筐，我們執(zhí)著于住宅產(chǎn)業(yè)化和裝配式，但是日本的行動(dòng)比我們先進(jìn)許多。日本的住宅產(chǎn)業(yè)化側(cè)重于對(duì)「家」的工業(yè)化武裝，是新型工業(yè)化語(yǔ)境下的居住思考。「家」的概念與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面一系列看似獨(dú)立的問(wèn)題聯(lián)系在一起，產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化都是從具體的生活層面，主動(dòng)回應(yīng)并甚至嘗試解決這些問(wèn)題。
住宅的核心問(wèn)題是「家」，所有的工業(yè)化舉措是為了家更美好。
在當(dāng)前日本的住宅觀念里，「家」是包括一切與生活相關(guān)的產(chǎn)業(yè)總成。包括房地產(chǎn)、家電、建筑設(shè)備設(shè)施、建筑材料等居住緊密相關(guān)產(chǎn)業(yè)，還包括外圍諸如交通、食物、能源、醫(yī)療等行業(yè)。居住是一系列龐大產(chǎn)業(yè)的交叉點(diǎn)，在這個(gè)點(diǎn)上蘊(yùn)含著新的可能。
「家」的生活不是割裂技術(shù)的拼接，不是互聯(lián)網(wǎng)、智能家電、裝配式住宅的媾和，而是從源頭上，用產(chǎn)業(yè)化思維集成解決，更不是緊盯著房地產(chǎn)業(yè)周邊 GDP 飆升，進(jìn)而忽略了對(duì)居住的關(guān)懷和關(guān)照。
▲家是對(duì)居住的關(guān)照和關(guān)懷
比如以家電馳名中國(guó)的日本品牌松下，當(dāng)前發(fā)力養(yǎng)老市場(chǎng)，其養(yǎng)老家居和養(yǎng)老住宅營(yíng)造，不僅領(lǐng)先中國(guó)，更遙遙領(lǐng)先世界?！度战?jīng)新聞》于 4 月 28 日發(fā)布的 2017 年第一季度日本最佳新商品排行榜顯示，松下一款能夠?qū)⑤喴沃苯訌拇膊鸱侄龅男缕帆@得第一。
為什么家電企業(yè)能在住宅產(chǎn)業(yè)里，占據(jù)總供應(yīng)商的角色，主要是因?yàn)槿毡臼怯靡粋€(gè)家產(chǎn)業(yè)武裝居住，而不是分解成那么多相互割裂的產(chǎn)業(yè)。
所有人的居住，何嘗不是圍繞著家和家人的嗎？
住得好，自然應(yīng)該家好，人也好。
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