房屋租賃合同
（合同編號(hào)：）
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
法定代表人/執(zhí)行事務(wù)合伙人：
住所：
辦公地址：
聯(lián)系方式：
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
法定代表人/執(zhí)行事務(wù)合伙人：
住所：
辦公地址：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 前提
甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，租賃房屋符合消防要求，可供乙方承租使用。
第二條 租賃房屋基本狀況
1、甲方出租給乙方的房屋坐落在 。該房屋建筑面積為 平方米，房屋用途為 ，房屋結(jié)構(gòu)為 。甲方已向乙方出示房屋所有權(quán)證[證書編號(hào)： ]。
2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)與乙方建立租賃關(guān)系。
【審核要素】
①房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人名稱應(yīng)與合同出租方名稱一致（所有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)租或授權(quán)其他主體簽署合同的除外）；房產(chǎn)證上所載房屋用途與合同上約定用途一致。合同應(yīng)當(dāng)明確房屋所處位置，且該描述應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書所載一致。
②無法提供產(chǎn)權(quán)證明文件或產(chǎn)證尚在辦理的，應(yīng)當(dāng)要求出租方提供其他書面證明（如土地使用權(quán)證明、房屋預(yù)售許可證等），并要求其在本租賃合同中承諾賠償因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致無法繼續(xù)使用承租房屋的損失（如裝修費(fèi)用、租金差價(jià)、搬遷費(fèi)用等）。
③如果房屋系轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)要求合同對(duì)方提供由房屋產(chǎn)權(quán)人出具的書面同意轉(zhuǎn)租文件，且須確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)租期限和轉(zhuǎn)租用途等條款未超過合同對(duì)方與房屋產(chǎn)權(quán)人之間租賃合同確定的內(nèi)容（如屬多次轉(zhuǎn)租，應(yīng)逐次審核前手出租方同意轉(zhuǎn)租的文件直至產(chǎn)權(quán)人）。
④如果房屋系授權(quán)出租的，應(yīng)當(dāng)要求合同對(duì)方提供由房屋產(chǎn)權(quán)人出具的書面授權(quán)文件，且要求其在租賃合同中承諾賠償因授權(quán)和產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致無法繼續(xù)使用承租房屋的損失（如裝修費(fèi)用、租金差價(jià)、搬遷費(fèi)用等）。
⑤共有房屋出租的，應(yīng)確認(rèn)是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料，比如授權(quán)委托書等等。
⑥合同應(yīng)當(dāng)明確承租房屋是否設(shè)置抵押，若該出租房屋已設(shè)抵押，則應(yīng)當(dāng)要求出租方就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)問題作出維護(hù)承租方利益的書面承諾。
第三條 租賃用途、期限
1、乙方保證該房屋僅作 使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课萦猛尽?/p>
2、租賃期限自甲方將該房屋正式交付乙方之日起至 年 月 日止（免租期為 月，自房屋正式交付之日起算）。
3、甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付房產(chǎn)。交付時(shí)，雙方必須辦理交接手續(xù)并簽署《房屋交付確認(rèn)書》（可參考文末樣本），共同對(duì)該房屋的交付現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況進(jìn)行書面確認(rèn)，交付確認(rèn)書簽署之日即為該房屋的正式交付時(shí)間。
4、乙方如需裝修或者設(shè)置戶外廣告，需將方案書面告知甲方，且不得有損租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求乙方停止損害行為。
【審核要素】
①在租賃房屋前，應(yīng)首先核實(shí)租賃房屋房產(chǎn)證上所載的用途，做到租賃合同上約定的用途不與規(guī)定用途相沖突。如果房產(chǎn)證上記載用途為住宅，則對(duì)于經(jīng)營(yíng)用房的承租原則上不予考慮。同時(shí)應(yīng)審查是否在合同條款中明確約定租賃物的用途，如用于營(yíng)業(yè)、辦公或倉(cāng)儲(chǔ)等。
②根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂日起不得超過20年。因此在審查租賃合同時(shí)對(duì)于租賃期限超過20年的約定（如“永久”或者“30年”），需修改為20年以下。
③合同所約定的房屋交付時(shí)間、免租期應(yīng)當(dāng)結(jié)合公司的實(shí)際使用需求、裝修時(shí)間等確定；如承租方可能存在提前退租可能性的，則建議租賃期限采用浮動(dòng)機(jī)制，約定在承租方可以確定的最低租賃期限屆滿后，承租方有權(quán)選擇繼續(xù)承租N年或選擇直接到期終止本合同。
④《房屋交付確認(rèn)書》應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋交付時(shí)的基本情況（如房屋基本結(jié)構(gòu)、裝修狀況、已經(jīng)安裝的設(shè)施設(shè)備等）進(jìn)行描述，同時(shí)應(yīng)附載房屋的平面圖樣。如出租方對(duì)于返還房屋時(shí)的交付狀態(tài)有特別要求（如保留正常使用后的狀態(tài)返還、恢復(fù)交付時(shí)的原狀等），則應(yīng)在合同中明確房屋返還時(shí)的相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
⑤如涉及裝修改造，應(yīng)在合同中約定：在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)、不危及原建筑物的安全或造成潛在危險(xiǎn)的情況下，出租方同意承租方進(jìn)行裝修改造，并應(yīng)約定合理的免租期限。
⑥對(duì)于租賃房屋用途為營(yíng)業(yè)、辦公的，承租方一般會(huì)懸掛公司名牌或進(jìn)行其他廣告宣傳。因此，審查租賃合同時(shí)，注意合同是否約定承租方有權(quán)使用門頭門楣及具體位置、有權(quán)在租賃物室外懸掛、張貼宣傳資料以及利用其他方式進(jìn)行企業(yè)、業(yè)務(wù)的廣告宣傳，并應(yīng)約定出租方保證廣告位的合法使用。一般情況下，此費(fèi)用可約定為已包含在合同租金中。如約定由承租方另行支付，須對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付作具體明確的約定。此外，如承租方有安裝戶外廣告需求的，應(yīng)提前與出租方溝通相關(guān)方案以及廣告位的租賃價(jià)格問題等；在條件允許的情況下，建議事先咨詢戶外廣告審批機(jī)關(guān)的意見。
第四條 租金及支付方式
1、租金數(shù)額采用以下第 種方式，即：
（1）平均租金方式：
。
（2）階段性租金方式：
。
（3）其他方式：
。
2、租金按 結(jié)算，首期租金（自 至 年 月 日的租金）于 付清，以后各期租金的支付時(shí)間為 （如遇節(jié)假日，支付時(shí)間予以順延）。甲方應(yīng)當(dāng)提前提供相應(yīng)增值稅專用發(fā)票。
【審核要素】
①如需約定租賃保證金，租賃保證金建議不超過月租金的3倍。同時(shí)，應(yīng)約定租賃保證金的收據(jù)、費(fèi)用抵扣、保證金補(bǔ)足和保證金返還等問題。
②租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額以及租金支付期限、支付比例、支付條件等需要明確。租金應(yīng)當(dāng)明確是否包含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，以及是否為含增值稅的價(jià)格，如果為含增值稅價(jià)格，則需要出租方向承租方提供增值稅專用發(fā)票。對(duì)于承租方為自然人或者無法開具增值稅專用發(fā)票的，則建議租金約定為不含稅價(jià)格；對(duì)于金額的描述，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備大小寫格式，大小寫金額須一致，大寫使用漢字書寫（即：壹、貳、叁、肆……佰、仟、萬）。
③如果合同對(duì)方委托其他主體收取合同價(jià)款，則在合同中須明確約定出具發(fā)票的主體仍為合同對(duì)方，且要求合同對(duì)方對(duì)委托收款產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。
④合同中應(yīng)當(dāng)明確收款主體、支付方式、支付時(shí)間等約定，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，還應(yīng)明確收款人銀行賬號(hào)、開戶行、收款人名稱等詳細(xì)信息。
⑤租賃合同中，由于合同履行管理環(huán)節(jié)的問題或其他原因，承租方盡管沒有違約的故意，但實(shí)際卻未能按合同要求及時(shí)付款，常因此發(fā)生遲延付款的違約行為，經(jīng)出租方提示才被動(dòng)付款，違約風(fēng)險(xiǎn)較高，建議合同中補(bǔ)充如下約定：1、租賃合同中對(duì)公司延遲付款責(zé)任進(jìn)行明確，明確延遲付款的違約金總額的最高限額；2、在合同付款條件中增加要求出租方出具相關(guān)文件（如發(fā)票、付款通知）后一定期限內(nèi)公司予以付款的內(nèi)容，增加出租方的付款提示義務(wù)，避免承租方因疏忽等原因遲延付款。此外，如租期較長(zhǎng)，建議租金支付約定為分期支付，以減少租賃合同因各種原因提前終止后無法追回已付租金的風(fēng)險(xiǎn)。如出租方是轉(zhuǎn)租或權(quán)利有瑕疵的情況下，更應(yīng)注意此類風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中常發(fā)生轉(zhuǎn)租人欠付租金導(dǎo)致出租方與其終止合同，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止的情況；如果承租方已提前支付租金，存在無法收回的風(fēng)險(xiǎn)，因此應(yīng)盡量約定為后付款。
第五條 續(xù)租、優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
1、如乙方要求在租賃期滿后繼續(xù)承租該房屋，則應(yīng)在租賃期滿前提前3個(gè)月告知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可在本租賃合同期滿后重新簽訂租賃合同。
2、租賃期滿后甲方擬繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
3、在租賃期內(nèi)甲方有權(quán)出售該房屋，但應(yīng)以書面形式提前 個(gè)月通知乙方，乙方享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方應(yīng)當(dāng)確保房屋受讓人繼續(xù)履行本合同，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或提前終止本租賃合同而無須承擔(dān)違約責(zé)任。
【審核要素】
①若合同中未明確約定租賃期限屆滿后優(yōu)先續(xù)租的適用條件，則需要在租賃期滿后臨時(shí)談判，一旦談判不成，將無法繼續(xù)承租，這對(duì)承租方來說可能造成損失。因此，在合同中應(yīng)明確約定租賃期限屆滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利并具體約定適用條件（如同等租金標(biāo)準(zhǔn)條件）。
②《合同法》第230條規(guī)定，出租方出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租方，承租方享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是承租方的一項(xiàng)法定權(quán)利，但在實(shí)踐中，有部分出租方卻會(huì)要求承租方在租賃合同中明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如承租方同意此類條款的話，則將意味著放棄了自己所享有的法定權(quán)利。
③優(yōu)先承租權(quán)沒有明確的法律規(guī)定作為權(quán)利依據(jù)，必須由合同雙方自行進(jìn)行明確約定方可行使。
第六條 稅收及費(fèi)用
1、如因簽訂本租賃合同而產(chǎn)生印花稅、登記費(fèi)等，由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃的登記手續(xù)，乙方可協(xié)助提供登記所需資料。
2、該房屋在租賃期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的 等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。上述繳費(fèi)項(xiàng)目如由甲方代扣代繳的，乙方應(yīng)在甲方繳費(fèi)通知單規(guī)定的期限內(nèi)向甲方結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)確保乙方獲得相應(yīng)的發(fā)票；如由乙方自行繳納費(fèi)用的項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)足額地向有關(guān)單位繳納并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本款未提及的其它費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
【審核要素】
①稅收約定：如出租方要求承租方承擔(dān)租賃房屋所涉及稅收（如增值稅、房產(chǎn)稅等）的，建議直接將該稅收金額納入租金，稅收仍由出租方繳納。
②如出租方為了避稅，要求將部分租金體現(xiàn)為物業(yè)管理費(fèi)或其它形式的，原則上應(yīng)當(dāng)拒絕；如無法拒絕，則出租方應(yīng)當(dāng)書面承諾承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。
③合同中應(yīng)當(dāng)明確有關(guān)承租房屋相關(guān)費(fèi)用的種類、承擔(dān)方、承擔(dān)方式。如：水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租賃合同備案費(fèi)以及其它相關(guān)費(fèi)用。明確了相關(guān)費(fèi)用之后，建議再在合同中約定“在租賃期限內(nèi)，本合同未提及的其他費(fèi)用皆由出租方承擔(dān)。”
第七條 房屋修繕與使用
1、甲方對(duì)該房屋未經(jīng)乙方裝修、改造的部分發(fā)生的自然損壞負(fù)有修繕義務(wù)；乙方對(duì)該房屋經(jīng)其裝修或改造的部分及因乙方使用不當(dāng)對(duì)該房屋造成的損壞負(fù)有修繕義務(wù)。如乙方根據(jù)上述約定要求甲方承擔(dān)修繕義務(wù)的，甲方應(yīng)及時(shí)予以修繕，否則乙方有權(quán)委托其它有資質(zhì)的單位進(jìn)行修繕，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、乙方對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修負(fù)有協(xié)助義務(wù)。但甲方應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并且不得影響乙方的正常營(yíng)業(yè)。
3、乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。如因乙方管理、使用不當(dāng)造成該房屋及屬甲方所有的設(shè)施、設(shè)備毀損、滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
【審核要素】
①房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定房屋維修、修繕、更換和改良等事項(xiàng)。當(dāng)租賃物影響承租方正常使用時(shí)，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物及時(shí)進(jìn)行維護(hù)、維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)（但承租方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由其自行承擔(dān)）。同時(shí)，合同中應(yīng)明確維修期間不得影響承租方正常營(yíng)業(yè)及辦公，且應(yīng)約定如維修時(shí)間超過一定期限仍未能達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，承租方有權(quán)解除合同或者減少相應(yīng)數(shù)額的租金。
②注意合同中是否約定了當(dāng)供電、空調(diào)、供暖等一項(xiàng)或多項(xiàng)設(shè)施設(shè)備不能正常使用或影響承租方正常使用時(shí)，承租方有權(quán)拒付相應(yīng)期間內(nèi)的租金及水、電、空調(diào)等相應(yīng)使用費(fèi)，如果上述情形持續(xù)時(shí)間或累計(jì)時(shí)間達(dá)到一定時(shí)限的，承租方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求出租方按合同租金總額的一定比例支付違約金。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與次承租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。
3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。交換后，交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
【審核要素】
① 對(duì)是否允許承租方轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件進(jìn)行明確約定，承租方向其關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)租則不受限制，承租方只需書面通知出租方，承租權(quán)即可自動(dòng)轉(zhuǎn)移當(dāng)然，新公司應(yīng)書面向出租方出具確認(rèn)函，確認(rèn)合約中所有約定同樣對(duì)新公司有效。如有關(guān)主管機(jī)關(guān)需要或新公司要求，出租方承諾將按相同約定及同等條件，按剩余的租期與新公司重新簽訂合約，并辦理相關(guān)的租賃備案登記手續(xù)。如出租方違反約定，視為違約。
②為保護(hù)承租方的利益，應(yīng)當(dāng)明確合同期內(nèi)提前退租的條款，并就提前退租的程序與補(bǔ)償事宜作出明確約定；如無法增加提前退租的條款，則建議盡量在租賃合同中保留出租方同意轉(zhuǎn)租的條款。
第九條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同終止、解除或退租后 個(gè)工作日內(nèi)返還該房屋；未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/平方米/天（人民幣）向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。約定的返還期限內(nèi)乙方不需支付租金，但應(yīng)支付本合同第六條第二款約定的費(fèi)用。
2、乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
【審核要素】
①由于“恢復(fù)原狀”將導(dǎo)致承租方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，故應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取將房屋返還狀況約定為“返還房屋時(shí)承租房屋符合正常使用后的狀態(tài)”。
②如存在租賃保證金的，租賃合同解除后，承租方結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用后，出租方原則上就應(yīng)將保證金退還給承租方，但特殊情況下也可增加一些附件條件，比如，承租方以出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址的，一旦租賃合同解除或終止，承租方必定要尋找新的辦公場(chǎng)所，并辦理的工商變更登記手續(xù)。那么，合同雙方就可以公平、合理地約定：將承租方完成不再以出租物業(yè)為注冊(cè)地址的變更登記手續(xù)作為保證金的退還條件。
第十條 合同的變更與解除
1、雙方可以在租賃期間協(xié)商變更或解除本合同。任何一方提出變更或解除本合同的，除本合同另有約定外，至少應(yīng)提前1個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后雙方簽訂書面協(xié)議。
2、有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇單方解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償其遭受的一切損失：
（1）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；
（4）乙方逾期不支付租金連續(xù)超過 月的；
（5）乙方利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，經(jīng)甲方書面要求糾正仍拒絕糾正的。
甲方依據(jù)上述情形解除合同時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)依照本合同第九條第一款的規(guī)定與甲方辦妥該房屋的移交手續(xù)， 租金及其他應(yīng)付費(fèi)用照實(shí)按日結(jié)算。
3、下列情形之一，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：
（1）甲方未能按本合同的約定向乙方交付該房屋達(dá) 日的；
（2）租賃房產(chǎn)屬于違章建筑，或被法院、有關(guān)機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施；
（3）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（4）甲方不履行合同義務(wù)，經(jīng)乙方書面要求糾正仍拒絕糾正的；
（5）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實(shí)際使用租賃房產(chǎn)的（包括但不限于房屋設(shè)定抵押后被行使抵押權(quán)）。
乙方依據(jù)上述情形解除合同時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)依照本合同第九條第一款的規(guī)定與乙方辦妥該房屋的移交手續(xù)，甲方應(yīng)及時(shí)退還結(jié)余款項(xiàng)，租金及其他應(yīng)付費(fèi)用照實(shí)按日結(jié)算。
【審核要素】
①禁止租賃合同的中途擅自解除作為合同的一項(xiàng)原則，在市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格不嚴(yán)重偏離的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)盡最大程度維護(hù)合同的穩(wěn)定性。
②雙方應(yīng)對(duì)提前解除的條件和程序進(jìn)行明確約定，比如，在租賃期限內(nèi)，原則上雙方均不得要求提前解除本合同。但在本合同簽訂之日起N年之后，如承租方要求提前解除合同的，需提前N個(gè)月以書面形式通知出租方，但應(yīng)向出租方支付N個(gè)月租金作為補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的合同終止后的相關(guān)義務(wù)；如出租方要求提前解除合同的，需提前N個(gè)月以書面形式通知承租方，但應(yīng)退還承租保證金，并對(duì)承租方的裝修損失予以補(bǔ)償。
③鑒于房屋租賃合同一般都是由出租方擬定和提供的，為了確保雙方解除合同的權(quán)利基本對(duì)等，承租方可以多列舉對(duì)方違約的一些事由，做到承租方能夠合法解除合同而又不需支付違約金；而盡量避免自己違約導(dǎo)致出租方提前解除合同。
第十一條 違約責(zé)任
1、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、租賃期間，非本合同約定的情形，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，須提前 個(gè)月通知乙方，甲方須向乙方支付 個(gè)月的租金作為違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、租金差價(jià)、搬遷費(fèi)用等等）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期間，非本合同約定的情形，乙方擅自解除本合同，須提前 個(gè)月通知甲方，乙方須向甲方支付 個(gè)月的租金作為違約金。
5、乙方的裝修或者廣告牌設(shè)置造成房屋主體結(jié)構(gòu)損害的，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6、如因甲方原因未能在本合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，則乙方有權(quán)要求甲方每逾期一日按當(dāng)月租金的 %支付違約金；
7、如因乙方原因未能在本合同約定的期限內(nèi)支付租金，則甲方有權(quán)要求乙方每逾期一日按當(dāng)月租金的 %支付違約金。
8、任何一方如違反本合同約定的保密條款，則由此給對(duì)方造成的損失須承擔(dān)賠償責(zé)任。
【審核要素】
①違約責(zé)任條款的約定應(yīng)盡可能具體和量化，且應(yīng)盡量保證雙方權(quán)利義務(wù)基本對(duì)等。出租方強(qiáng)勢(shì)的情況下，可能需約定一個(gè)寬限期(在此期間內(nèi)，出租方不需支付違約金)，承租方需考慮寬限期長(zhǎng)短的合理性。承租方應(yīng)注意約定出租方延遲交付租賃標(biāo)的物、交付的租賃物有瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面）的違約責(zé)任及提前終止合同的違約責(zé)任等。為增加違約責(zé)任的可操作性，可以約定一方違約后計(jì)算損失的范圍，也可約定違約金的具體金額或比例。
②對(duì)于出租方提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；該違約責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)明確。
③對(duì)于出租方不及時(shí)履行房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，給承租方或客戶造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
④違約金計(jì)費(fèi)基數(shù)建議以月租金為基準(zhǔn)，違約金金額的上限建議控制在合同所涉及金額的20%；如果在商務(wù)談判時(shí)，出租方要求按年度或者季度支付租金，但違約金計(jì)算基數(shù)卻選用了應(yīng)付租金的，則需要慎重計(jì)算每日需支付的違約金金額。
⑤租賃合同中一般應(yīng)有出租方有權(quán)出租租賃標(biāo)的物的保證條款，出租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在交付時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，且應(yīng)保證沒有第三方就此主張權(quán)利。交付后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)等糾紛或有第三方主張權(quán)利，則在保障承租方權(quán)益的前提下，由出租方負(fù)責(zé)解決，如造成承租方損失的，由出租方負(fù)責(zé)賠償。并可進(jìn)一步約定，其保證若有不真實(shí)之處，承租方有終止協(xié)議的權(quán)利，并有權(quán)要求出租方支付違約金并賠償由此造成的損失。
第十二條 免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能履行的，甲、乙雙方互不追究違約責(zé)任，租金及其他應(yīng)付費(fèi)用照實(shí)按日結(jié)算并按本合同第九條的約定辦理移交手續(xù)。
2、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（2）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；
（3）該房屋因城市建設(shè)需要依法被列入房屋拆遷許可范圍；
（4）該房屋因不可抗力被毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
如發(fā)生以上第（1）、（2）、（3）情形之一的，甲方應(yīng)積極配合乙方獲得政府部門相應(yīng)補(bǔ)償，包括但不限于裝修補(bǔ)償?shù)取?/p>
第十三條 通知及送達(dá)
1、按照本合同須向一方送達(dá)的任何文件或通知，應(yīng)以書面形式按收件方不時(shí)書面指定的地址或傳真號(hào)碼發(fā)出。
2、對(duì)于所有文件或通知：
（1）如以掛號(hào)郵件的方式發(fā)出，在寄出后第三(3)個(gè)工作日，視為已送達(dá)收件人；
（2）如以快遞的方式發(fā)出，若雙方在同一城市，則于投送快遞當(dāng)日視為已送達(dá)收件人，若雙方在不同城市，則于投送快遞后第三(3)個(gè)工作日視為已送達(dá)收件人；
（3）如當(dāng)面交付，在交付之日視為已送達(dá)；
（4）如以傳真方式發(fā)出，在傳真發(fā)出之日(即發(fā)件人傳真機(jī)的報(bào)告書確認(rèn)已完成傳真之日)視為已送達(dá)。
3、雙方保證在本合同下不時(shí)提交的住所、地址、通訊地址、戶口簿、身份證及其它登記文件等的合法有效性。如有變更，應(yīng)立即通知另一方，否則，如因資料不實(shí)或變更一方未有及時(shí)通知變更而導(dǎo)致另一方通知送達(dá)不到的后果，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由變更一方自行承擔(dān)。
【審核要素】
①通知的發(fā)送形式從大類上來分，基本可以分為書面通知、電子數(shù)據(jù)方式通知和口頭通知；第三種口頭通知一般是不建議采取的，在合同審查中對(duì)該通知方式也是不予推薦的。
②對(duì)通知的形式、送達(dá)的形式、送達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定，以免訴訟中一方已收到另一方發(fā)出的通知仍然矢口否認(rèn)。
第十四條 保密
未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得向第三方泄漏本合同以及甲乙雙方就該房屋的租賃而簽訂的任何其他文件(若有)中所載的全部或部分條款和條件，除各方為討論、制作、簽署、履行及執(zhí)行本合同而在確需知曉的基礎(chǔ)上向其雇員、代理人、顧問等提供資料，或該等資料已由其他途徑成為公開資料，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或者根據(jù)政府部門、司法機(jī)關(guān)或證券交易所的要求必須予以披露外，否則將承擔(dān)由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。
第十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
【審核要素】
①原則上應(yīng)當(dāng)選擇訴訟解決方式，約定由公司所在地法院管轄，選擇的法院不違反級(jí)別管轄、專屬管轄的規(guī)定，如選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱、仲裁規(guī)則和仲裁地點(diǎn)。
第十六條 合同生效及其它
1、未經(jīng)對(duì)方同意任何一方不得向本合同外的第三人泄露因履行本合同而獲悉的對(duì)方的商業(yè)信息。
2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同附件作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容沖突，概以附件約定為準(zhǔn)。
4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
5、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。
6、本合同正本一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。
【審核要素】
①雙方當(dāng)事人在合同中的名稱必須與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公章所載一致。
②合同對(duì)方委托其他主體簽訂合同的，必須要求其出具授權(quán)委托書，且授權(quán)委托書中須載明合同的權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)，以及明確的授權(quán)期限，保證簽署合同的時(shí)間不應(yīng)超過授權(quán)期限。
③簽約主體若為自然人，應(yīng)當(dāng)面簽字；如不能當(dāng)面簽字的，原則上應(yīng)公證簽字（同樣適用于授權(quán)簽約中委托人在授權(quán)書的簽字）。
④根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第54條的規(guī)定，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。因此，在房屋租賃合同中應(yīng)約定由出租方向房產(chǎn)管理部門登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
⑤如租賃合同中還設(shè)置有保險(xiǎn)條款的，應(yīng)明確是否投保、投保險(xiǎn)種、被保險(xiǎn)人以及保險(xiǎn)費(fèi)用負(fù)擔(dān)主體。
⑥合同中的空白處必須填寫完整，如空白處無需填寫，應(yīng)當(dāng)劃掉。
第十七條 其它約定事項(xiàng)
。
簽署頁(yè)（以下無正文）
出租方：
法定代表人或被授權(quán)人：
通訊地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
開戶銀行：
賬號(hào)：
承租方：
法定代表人或被授權(quán)人：
通訊地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
簽署日期：201 年 月 日
分頁(yè)
樣本：
房屋交付確認(rèn)書
本《房屋交付確認(rèn)書》為出租方 （以下簡(jiǎn)稱甲方）同承租方 （以下簡(jiǎn)稱乙方）所簽訂的編號(hào)為 《房屋租賃合同》的附件?，F(xiàn)甲乙雙方共同對(duì)該租賃房屋的交付現(xiàn)狀確認(rèn)如下：
一、水表現(xiàn)數(shù)：
二、電表現(xiàn)數(shù)：
三、煤氣表現(xiàn)數(shù)：
四、結(jié)構(gòu)布局及裝修狀況：
五、其他設(shè)施、設(shè)備：
六、附圖：
甲方（蓋章）：
代表：
乙方（蓋章/簽字）：
代表：
交付日期：201 年 月 日
說明：
1、本合同模板為法律出版社出版，上海市律師協(xié)會(huì)特邀委主編，徐新林執(zhí)行主編，公司法務(wù)聯(lián)盟全力支持和推薦的《公司法務(wù)實(shí)務(wù)操作指引》附件之一，本書將于近期出版，敬請(qǐng)期待。
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