過去，英國的租賃業(yè)主僅收取少得可憐的地租，許多業(yè)主根本不想勞神操心。但到了本世紀初，當(dāng)開發(fā)商開始將條款納入租賃合同，地租價格便隨之水漲船高。
根據(jù)《證券日報》的報道，自2017年5月11日開始，在90天內(nèi)中國買家（包括中資和港資企業(yè)）在倫敦購買的房產(chǎn)，耗資超過了36億英鎊，按當(dāng)時匯率計算，合計高達約317億元人民幣。近年來，中國人紛紛遠赴海外購買房產(chǎn)，首選當(dāng)屬英國、美國、澳大利亞、加拿大等國家。對于歐美房地產(chǎn)，注意到好些中國人有個誤區(qū)，就是以為，只要在歐美購買了房子，自然而然就擁有了土地。
而實際上，在歐美買入的房子可能是“Freehold Land”（完全擁有地權(quán)），也可能和中國一樣屬于“Leasehold Land”（土地租賃權(quán)），即屋主只是租借了該土地，并非真正擁有房子下面的土地。這里先不論投資是否能增值，一旦不小心購買的是房子租賃權(quán)，捶胸頓足便為時晚矣。
什么是“Leasehold Land”（土地租賃權(quán)）？
傳統(tǒng)上，房屋作為永久的業(yè)權(quán)出售了，買家則完全控制房產(chǎn)。當(dāng)一個房子作為租賃出售時，買方實際上只是一個長期租賃的租戶，房屋的建筑物依然保留在“自耕農(nóng)”（the freeholder，即地主）手中。房屋買家必須向“自耕農(nóng)”支付年度“地租”，如果想對房屋進行任何改變，如建造溫室或改變窗戶格式，必須獲得“自耕農(nóng)”的同意。
而Leasehold Land一般分為三大類：
首先，是屬于政府的租借地（Government Leasehold Land），比如紐約的曼哈頓，溫哥華的福溪（FalseCreek），又或者加拿大UBC大學(xué)就有很多屬于政府的租借地。
其次，是私人租借地（Private Land），像是英國的很多土地，屬于私人擁有而且不賣，只租給房地產(chǎn)開發(fā)商。
就在過去的幾個月里，英國有著數(shù)百年歷史的租賃房屋群（leasehold homes），被爆炸性的“地租”丑聞登上媒體。因為，多達十萬名買主陷入了租賃權(quán)的陷阱中，無法自拔。他們支付的地租（Land Rent）每10年翻一番，幾十年間，能從幾百鎊上漲到幾千鎊，而且這樣的房子很難出售。
比如2015年，一位首次購房者，在伯明翰附近的Coleshill花了5.8萬鎊，購買了一套一居室公寓，現(xiàn)在公寓的“地租”已經(jīng)上漲到一年8,000鎊，幾年的地租便足夠買下公寓。
經(jīng)過媒體的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個買主在購買公寓的時候，由于律師沒有仔細檢查合同上的小字。小字的內(nèi)容寫明“地租”每10年翻一番，而且是回溯的，也就是說公寓是在1961年修建的，當(dāng)時的地租是一年250鎊，現(xiàn)在已翻了五番。
按這個趨勢的話，過95年之后，她花不到6萬鎊買下的公寓，地租將上漲到一年800萬鎊。更讓房主氣憤的是，她買房的時候，賣主的律師同意將租賃期延長99年，但是買房合同的小字顯示，延長的起始時間也是回溯的，是從1961年起延長99年。
為什么英國的“地租”問題，突然變成這樣了呢？
在過去，租賃業(yè)主一般僅收取少得可憐的地租，有時候每年只收一英鎊，許多地主根本不想勞神去操心。但是到了本世紀初，當(dāng)開發(fā)商開始將條款納入租賃合同，每年的地租價格從200～400英鎊，每10年翻一番，情況發(fā)生了變化（估計現(xiàn)在典型的地面租金是371英鎊），政府引用一個家庭住宅作為例子，到了2060年，預(yù)計每年地租將達到10,000英鎊。
英國房產(chǎn)所有權(quán)主要包括兩個類型，產(chǎn)權(quán)和租賃權(quán)。買到租賃權(quán)的投資人沒有房子的產(chǎn)權(quán)，需要每年向產(chǎn)權(quán)所有者支付土地租金。英格蘭目前有五分之一的私人住房沒有產(chǎn)權(quán)，只有租賃權(quán)，總數(shù)相當(dāng)于400萬，其中280萬套是公寓，其余120萬棟是獨棟房（House）。
由此可見，英國高昂的“地租”不僅給購買了租賃權(quán)的屋主，帶來沉重的經(jīng)濟負擔(dān)，而且也幾乎無法出售房子，他們被困在“地租”的陷阱，無法脫身。請問有誰愿意買了房子，還要支付昂貴的“地租”呢？
因此，中國人在海外購買房子時，一定要千萬小心，不要輕信任何人提供給您的信息，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，要自己好好兒地做好功課！
轉(zhuǎn)自今日頭條 作者 陳思進
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