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案情： 男女雙方離婚時(shí)由于各種考慮，在協(xié)議中約定夫妻共同所有的一套房產(chǎn)歸女兒所有，且女兒由父親撫養(yǎng)。但離婚后三年，直到女兒 18 歲，父親仍沒有把將房產(chǎn)過戶給女兒，父親并稱離婚時(shí)子女無權(quán)分得父母財(cái)產(chǎn)，如果要分也要等到他去世后作為遺產(chǎn)繼承，實(shí)際上女兒的財(cái)產(chǎn)權(quán)益岌岌可危，父親隨時(shí)可以賣掉房產(chǎn)。

離婚糾紛案件中經(jīng)常出現(xiàn)男女一方當(dāng)事人為了能和對(duì)方離婚，提出放棄自己所屬的那部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)給對(duì)方或子女，在離婚后又反悔，那么，離婚協(xié)議中房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與約定能否撤銷嗎？

觀點(diǎn)分析：

1 、離婚協(xié)議約定夫妻共同所有的一套房產(chǎn)歸女兒所有，該約定無違法法律規(guī)定，應(yīng)為有效。女兒獲得房產(chǎn)自然是贈(zèng)與獲得。

2 、按照民法通則的規(guī)定，未成年人基于繼承或贈(zèng)與方式可以取得產(chǎn)權(quán)。因此，不必等到女兒 18 歲，而是應(yīng)該在離婚協(xié)議生效后就應(yīng)該立即辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，也就是夫妻將房產(chǎn)所有權(quán)過戶給女兒，而不是過戶給父親。父親作為直接撫養(yǎng)人和法定監(jiān)護(hù)人，負(fù)有對(duì)財(cái)產(chǎn)的照管的義務(wù)。

3 、如果父親對(duì)財(cái)產(chǎn)分割方式后悔，或主張取消贈(zèng)與，如何處理呢？首先，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》 ( 二 ) 第九條規(guī)定：男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。 人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。這個(gè)規(guī)定有兩層含義：一是當(dāng)事人就分割離婚協(xié)議當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)，只要反悔就可以起訴，但有個(gè)時(shí)效性，必須在雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。二是重新分割財(cái)產(chǎn)理由是訂立協(xié)議時(shí)必須受到對(duì)方欺詐、脅迫等情形，否則法院予以駁回訴訟。因此，父親三年之后對(duì)財(cái)產(chǎn)分配后悔，超過了訴訟時(shí)效。

其次，《合同法》當(dāng)中規(guī)定贈(zèng)與合同是可以撤銷的，且撤銷條件比較寬松，不要求訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形。在實(shí)際交付（轉(zhuǎn)移）財(cái)產(chǎn)前對(duì)無償贈(zèng)與的合同可以主張撤銷?！逗贤ā返?/font> 185 條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！逗贤ā返?/span> 187 條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。離婚協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)的協(xié)議生效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果對(duì)贈(zèng)與的房屋沒有辦理過戶手續(xù)，則贈(zèng)與合同雖成立但未生效，贈(zèng)與一方?jīng)]有喪失房屋的所有權(quán)。故可以撤銷該贈(zèng)與合同。父親如果依據(jù)《合同法》對(duì)該贈(zèng)與協(xié)議要求法院撤銷，這里我考慮可能有兩種不同的意見。

其一，考慮法律的適用問題，一般規(guī)定與特別規(guī)定?！逗贤ā肥菍?duì)普遍的合同性問題作出的規(guī)定，它相對(duì)于婚姻法當(dāng)中有關(guān)協(xié)議的規(guī)定就是普通法，而婚姻法的有關(guān)協(xié)議條款就是特別法。遇到規(guī)定沖突時(shí)，遵循特別法優(yōu)先適用的原則，因此，男女雙方在離婚時(shí)同意贈(zèng)與房產(chǎn)，登記離婚后，受贈(zèng)人即有權(quán)要求贈(zèng)與人為其辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，贈(zèng)與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務(wù)及主張撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與，這屬于雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達(dá)成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的，且不是在離婚一年內(nèi)反悔的，依法不應(yīng)予以變更撤銷。所以按照這種觀點(diǎn)，父親應(yīng)該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給女兒。

其二，以上并不存在一般規(guī)定與特別規(guī)定的適用沖突問題。由于《合同法》的規(guī)定并不適用于婚姻家庭繼承等人身方面的民事糾紛處理，因此，雖然按《婚姻法》，父親應(yīng)該在協(xié)議離婚后一年內(nèi)請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，但只限于夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割。如果是涉及到財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的，就應(yīng)該適用合同法的規(guī)定，不再適用婚姻法的規(guī)定。所以，如果離婚協(xié)議中雖然約定了無償贈(zèng)與，但遲遲沒有辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該視為雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分配未處理完畢，父親可以對(duì)自己原有的財(cái)產(chǎn)份額主張撤銷贈(zèng)與。同時(shí)由于離婚協(xié)議中并沒有明確約定贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)中雙方各占有的份額，因此，因推定原有協(xié)議約定不明，應(yīng)重新約定或由法院判決。按照這種觀點(diǎn)，父親可以不將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給女兒，父親和母親可以主張重新分割。

由于觀點(diǎn)的不同，所以夫妻離婚時(shí)在離婚協(xié)議中約定財(cái)產(chǎn)給子女，如果當(dāng)時(shí)沒有立即執(zhí)行，后續(xù)產(chǎn)生糾紛后如何認(rèn)定、操作、執(zhí)行，在法律上還是有爭(zhēng)議，存在反悔的可能。

我認(rèn)為：適用《婚姻法》、還是《合同法》？是確定贈(zèng)與行為能否撤銷的關(guān)鍵，我更傾向于適用《婚姻法》，贈(zèng)與行為不能撤銷。理由如下：   

一、身份關(guān)系的協(xié)議，不適用合同法?！逗贤ā返诙l規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”離婚協(xié)議屬于有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用合同法，也就不適用于《合同法》中關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定。因此，男女達(dá)成的離婚協(xié)議，是不能引用《合同法》關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，是不能撤銷所謂的“贈(zèng)與”的。而且，男方將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理給女方或子女，可以看作是對(duì)對(duì)方的一種幫助、一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而非贈(zèng)與行為，是建立在原有的婚姻關(guān)系這種特定的人身關(guān)系基礎(chǔ)上的，是達(dá)成離婚協(xié)議的基礎(chǔ)，是不能隨意撤銷的。

二、婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)過的夫妻離婚協(xié)議，具有確定的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力”。該案男女雙方的有關(guān)財(cái)產(chǎn)處理的離婚協(xié)議，不僅經(jīng)雙方簽字同意，而且經(jīng)過了婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，具備法律效力，對(duì)雙方均有約束力。     

同時(shí)，該解釋第九條也規(guī)定“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。”該條表明，人民法院對(duì)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，只要是在正常情況下簽訂的，即只要雙方不存在訂立協(xié)議時(shí)欺詐、脅迫等特定情況下，就是認(rèn)可其效力的。也就是說法院審理，只是審理有無欺詐、脅迫等等特定情形，而并不是要重新進(jìn)行分割。

三、即便是一種贈(zèng)與，因其道德義務(wù)性，也具有不可撤銷性。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)，其所涉及的財(cái)產(chǎn)分割、子女撫育條款等均系出于解除雙方身份關(guān)系的動(dòng)機(jī)，因此，男方基于離婚事由將自己婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為，可認(rèn)定是一種目的贈(zèng)與行為，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間的、有目的的贈(zèng)與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，也屬一項(xiàng)諾成性的約定，在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容均已履行的情況下，應(yīng)視男方贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故其贈(zèng)與依法不能隨意撤銷。