發(fā)布：濟(jì)南中院新聞中心
來(lái)源：濟(jì)南中院民四庭
物業(yè)公司作為暖氣管道項(xiàng)目的發(fā)包人及小區(qū)物業(yè)的實(shí)際管理人，既不能舉證證明自身無(wú)過(guò)錯(cuò)，也無(wú)法舉證證明孫某及樓下房屋的損失系孫某自身原因造成的，故某物業(yè)公司應(yīng)對(duì)因暖氣漏水給孫某造成的經(jīng)濟(jì)損失8萬(wàn)元承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
基本案情
孫某與某物業(yè)公司簽訂房屋銷售協(xié)議書，購(gòu)買了一套高層住房。此后，某物業(yè)公司作為發(fā)包方與承包人某建設(shè)公司簽訂了供暖管道改造項(xiàng)目施工合同，孫某向某物業(yè)公司繳納2.5萬(wàn)余元用于安裝供暖設(shè)備。供暖期間，孫某家中暖氣片破裂形成大面積泡水，并滲透到樓下造成了損失。孫某支付樓下業(yè)主損失8萬(wàn)元。某物業(yè)管理公司以在此次事故中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)為由拒絕承擔(dān)損失。
濟(jì)南中院審理后認(rèn)為，孫某對(duì)其主張的暖氣漏水的事實(shí)及原因已盡到了合理的舉證義務(wù)，某物業(yè)公司作為暖氣管道項(xiàng)目的發(fā)包人及小區(qū)物業(yè)的實(shí)際管理人，既不能舉證證明自身無(wú)過(guò)錯(cuò)，也無(wú)法舉證證明孫某及樓下房屋的損失系孫某自身原因造成的，故某物業(yè)公司應(yīng)對(duì)因暖氣漏水給孫某造成的經(jīng)濟(jì)損失8萬(wàn)元承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
典型意義
國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條規(guī)定：“供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任?！蹦澄飿I(yè)公司作為涉案小區(qū)暖氣管道項(xiàng)目的發(fā)包人及該小區(qū)的物業(yè)公司，有義務(wù)對(duì)其管理區(qū)域內(nèi)的供熱設(shè)備進(jìn)行定期的維修、養(yǎng)護(hù)，而維修、養(yǎng)護(hù)的范圍不僅限于戶外，也包括戶內(nèi)。故本案中暖氣漏水造成的損失物業(yè)公司需承擔(dān)賠償責(zé)任。
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