按照常理，新房交付本該是件高興事兒，可九州城錦園小區(qū)的部分業(yè)主卻怎么都高興不起來。因?yàn)樵谑辗亢螅麄儼l(fā)現(xiàn)開發(fā)商之前宣傳的“一梯一戶”意外變成了“兩梯兩戶”，包括開發(fā)商承諾配套的一個(gè)生活陽臺(tái)也變成了公共的消防通道。期待已久的新房子卻發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)版”，這讓業(yè)主們傻了眼。（來源：洛陽中網(wǎng)） 好一個(gè)現(xiàn)實(shí)版的《偷天換日》！“贈(zèng)送面積”、“半贈(zèng)送面積”是售樓人員在售賣樓盤時(shí)經(jīng)常用到的營銷噱頭。購房者聽說有贈(zèng)送、半贈(zèng)送面積，往往會(huì)覺得實(shí)惠和劃算，進(jìn)而簽單購買。殊不知，售樓人員口中的贈(zèng)送和半贈(zèng)送面積，有的本是購房者應(yīng)得的，有的半贈(zèng)送面積甚至是購房者本可以免費(fèi)全得的。那么今天房叔就來例舉售樓人員口中贈(zèng)送、半贈(zèng)送面積的貓膩，讓你快速識(shí)別真假贈(zèng)送面積。 1 陽臺(tái) 全封閉陽臺(tái)算全面積，未封閉陽臺(tái)算一半面積。有的售樓員稱將未封閉的陽臺(tái)半贈(zèng)送給購房者，實(shí)際上是不合理的，因?yàn)榘敕忾]的陽臺(tái)本來就只算一半面積。半封閉陽臺(tái)不算面積，全封閉陽臺(tái)只算一半或者不算建筑面積，才是真正的贈(zèng)送半贈(zèng)送。其他陽臺(tái)贈(zèng)送面積，都是售樓員在忽悠購房人。 2 樓臺(tái) 露臺(tái)屬于沒有頂蓋對(duì)著天空的陽臺(tái)，且在房屋戶型之外，按照相關(guān)規(guī)定，這部分是不計(jì)入建筑面積的。一些售樓員大肆宣揚(yáng)贈(zèng)送露臺(tái)，其實(shí)本來就應(yīng)該免費(fèi)交付給購房者的。不過如果露臺(tái)是其他業(yè)主不能進(jìn)入的獨(dú)立空間，開發(fā)商有權(quán)將露臺(tái)的使用權(quán)指定或轉(zhuǎn)讓給某個(gè)業(yè)主。 3 飄窗 飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入房屋建筑面積。而售樓員宣稱的“贈(zèng)送超大飄窗”，往往是低于2.2米高的落地窗，原本就是不計(jì)入建筑面積的，因此所謂的贈(zèng)送是不成立的。 4 閣樓 閣樓最直觀理解就是在樓層中附加的樓層，比如層高3.8米，在房間的2.4米處增加了一個(gè)房間。不同的層高決定了閣樓是否計(jì)入建筑面積。只有等于或高于2.2米的閣樓才計(jì)入建筑面積。而售樓員所謂的閣樓，多是低于2.2米的夾層，本來就不應(yīng)該計(jì)入建筑面積。 5 入戶庭院 入戶庭院是否計(jì)入建筑面積分三種情況：一是有頂、全封閉、在套內(nèi)、一戶專用，應(yīng)計(jì)入該戶套內(nèi)面積;二是有頂?shù)袃蓱艋蚨鄳糇≌瑖希眯再|(zhì)，計(jì)入公攤面積;三是無頂?shù)耐ピ?，不?jì)入建筑面積。目前售樓員常用的手段是把無頂?shù)耐ピ赫f成贈(zèng)送面積，讓購房者以為自己沾了大便宜。 贈(zèng)送面積是樓盤博眼球常用的手段，但就常識(shí)而言，通常是羊毛出在羊身上，所謂的贈(zèng)送面積，都是購房者通過其他方式為其買單。購房時(shí)，還是要優(yōu)先考慮自己的住房需求，如果只沖著“贈(zèng)送面積”這樣的噱頭購房，容易造成增加裝修成本，甚至使用不便，非常得不償失。 【房叔的話】 還是那句老話，羊毛出在羊身上，廣告就是商家為產(chǎn)品量身定作的華麗外衣。房叔在這里提醒大家，如果是現(xiàn)房一定要去實(shí)地看清楚，倘若是期房，就真的要提起十二萬分的注意，不要聽著置業(yè)顧問天花亂墜的描述，就飄飄然大手一揮，等到錢花出去了，想要回來就真是難上加難了，防范意識(shí)不可少！這類購房陷阱一定要多加注意。 好在近年來，國家陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，“偷面積”贈(zèng)送行為被禁止，遏制開發(fā)商“偷面積”，買房送面積或?qū)⒊山^唱。 
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