現(xiàn)在的新房子比較貴，所以有很多人就會(huì)選擇二手房，不過(guò)在以前，有很多人是不看好二手房的，因?yàn)橛X(jué)得二手房是別人使用過(guò)的，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常的高，所以選擇二手房的人也是越來(lái)越多，但是有很多人對(duì)于二手房的購(gòu)買流程并不是很清楚，下面說(shuō)說(shuō)二手房先過(guò)戶還是先付款？房屋過(guò)戶規(guī)定？
二手房先過(guò)戶還是先付款
1、在二手房的交易中，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、當(dāng)然買賣二手房的時(shí)候，必須要買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。
3、雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
房屋過(guò)戶規(guī)定
1、房屋過(guò)戶新政策規(guī)定，當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。
2、還有一種情況，如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。現(xiàn)在，你知道房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么收取了吧？
3、若然你有房產(chǎn)要過(guò)戶給孩子或其他親人，或者有其他親人需要過(guò)戶給你，或者是從其他人那里買了房子需要過(guò)戶，就有必要了解2018房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)定，還要搞清楚費(fèi)用是怎么收取的。其實(shí)，買房除了可以居住，也是一種投資，是劃算的。
4、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》，或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
5、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》，繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。
上面有關(guān)二手房先過(guò)戶還是先付款，房屋過(guò)戶規(guī)定的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助，從這篇文章，我們可以得知，買二手房必須要先付款，然后再進(jìn)行做好過(guò)戶的工作，只要過(guò)戶了，就能保障這套房子是屬于自己了，而且現(xiàn)在過(guò)戶也有一定的規(guī)定，大家一定要按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行。
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