文/諸葛找房
買房，就是要在自己的能力范圍之內(nèi)買最好的，這是大多數(shù)人的內(nèi)心所想，所以大家都喜歡購買新房，而對二手房多少有些偏見和嫌棄，其實這是一種誤區(qū)。在能力范圍內(nèi)買最好這句話說得很對，但錯就錯在大家覺得新房一定比二手房好。一棟房子的好壞并不是以是否交易過為評判標準，而是應該看重硬件和地段。
早先就聽一個有五年從業(yè)經(jīng)驗的中介說起過，在他經(jīng)手過得各種房源里，有很多剛買的新房折價都不太好賣不出去，反倒是一些地段不錯的老房子很搶手，甚至可以溢價出售。一般來說，7-8年是二手房的黃金年齡，因為設施還比較新，質(zhì)量上不會出現(xiàn)問題，而且周邊設施該開發(fā)的都已經(jīng)開發(fā)好了，什么地鐵公交、醫(yī)院、學校、商場、公園等等都不用擔心了。也方便實地考察，小區(qū)環(huán)境和戶型還壞，以及居民素質(zhì)都很直觀，不必像買期房那樣提心吊膽的。因此，好房源即使二手的也有升值空間，不好的房源新房也不值得買。
另外，在二手房交易的過程中，經(jīng)常會產(chǎn)生一些糾紛，其主要原因就是手續(xù)操作不當造成的。很多陷阱中介是不會刻意去提醒的，所以就需要購房者自己多留心了。
首先，合同簽署的套路深。在購房之前，購房者需要做足功課，避免遇到臨時被告知需繳納額外增值稅等費用時產(chǎn)生的尷尬。同時，要對房源做實地考察和背景調(diào)查，避免遭遇房源出售信息可能與實際情況不符的情況，以及是否存在法律糾紛。很多房子在掛牌之前，還處于在銀行抵押的狀態(tài)，或者還陷在夫妻離婚的財產(chǎn)分割糾紛當中，若是買了這樣的二手房，后續(xù)麻煩事兒很難處理。
還需要注意的是，二手房的房齡與貸款年限之和是不得超過40年（個別銀行45年）的，所以沒有能力全款買房的購房者就遠離這些老房子，萬一簽了合同才發(fā)現(xiàn)無法貸款的話，不僅定金不退，還存在支付違約金的風險。
其次，不能忽視看房及驗收的步驟。誰買房子不把自己的房子包裝的特別好去夸呢？因此，在我們不知道夸張程度的時候，要先對房屋進行檢查，在簽合同。比如，設施的品牌和成色等方面是否和描述一致，按照房屋合同仔細清點和驗收。如果買房還送空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等家電的話，記得詢問索要發(fā)票和保修卡。
此外，自來水、電力、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網(wǎng)通等方面，還需要買賣雙方一同去營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，以免有原房東有欠費沒結(jié)清的情況發(fā)生。若已結(jié)清，房東收款后應出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。還有就是合同上一定要注明房東戶口遷移的問題，因為如果原房東的戶口一直不遷走，新房主的戶口就落不進來，那么買房的意義何在？
最后，先交錢還是先過戶？通常，在確認房屋產(chǎn)權(quán)無誤的情況下，買方需要交一部分定金，由中介公司或銀行保管，在貸款并繳納首付之后再簽合同，最后辦理過戶。以上就是二手房交易的全過程，你記住了嗎？希望大家都能買房順利，少一些不必要的糾紛。
