第一部分 總則
一、目的
為保證【__________】項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段的順利進(jìn)行，使設(shè)計(jì)成果達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)的居住、管理及維修要求，減少施工過(guò)程中的返工與改動(dòng)，有效避免住宅設(shè)計(jì)中的常見(jiàn)問(wèn)題，特制定本任務(wù)書(shū)。
要求施工圖設(shè)計(jì)單位認(rèn)真參閱我司相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化文件及常用做法要求，因地制宜，改進(jìn)提高，保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。
二、依據(jù)
本任務(wù)書(shū)作為施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合我公司以往住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。
三、適用范圍
承接【__________】項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)遵照本任務(wù)書(shū)。
四、圖紙要求
1.工程名稱(chēng)：【__________】項(xiàng)目。
2.圖面要求：各專(zhuān)業(yè)圖紙規(guī)格需按有關(guān)制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達(dá)內(nèi)容應(yīng)清晰明確，構(gòu)圖美觀整潔。
2.7正式出圖前應(yīng)提供甲方A2或A3校審用白圖2套；正式出圖，需要提供：①電子文件一套；藍(lán)圖20套，其中2套為裝訂成冊(cè)（A4規(guī)格）。裝訂成冊(cè)的1套送至我公司指定的審圖所，其余的送至我公司辦公地點(diǎn)；②白圖6套：A2或A3規(guī)格。③防雷報(bào)批A３白圖4套（電氣設(shè)計(jì)加“防雷設(shè)計(jì)專(zhuān)篇”），加蓋設(shè)計(jì)院公章；④消防報(bào)批藍(lán)圖1套；⑤產(chǎn)權(quán)測(cè)繪用圖１套，送至我公司指定的測(cè)繪公司；⑥規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖（平面含屋頂平面）加結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖3套，藍(lán)圖，裝訂成冊(cè)（A4規(guī)格）。⑦彩色立面分色圖１０套。立面分色圖中，建筑有局部不能表達(dá)的部分，應(yīng)以剖面圖等表達(dá)。2.8電子文件方面的說(shuō)明：
2.8.1方案圖、施工圖等必須提供相應(yīng)的電子文件。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號(hào)命名，子目錄為各專(zhuān)業(yè)電子圖紙。建筑相同而棟號(hào)不同的仍要分別建立相應(yīng)的目錄，不得以一個(gè)目錄和一個(gè)文件代替。
2.8.2在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)院在計(jì)算面積時(shí)畫(huà)的復(fù)線（Pline線），包括套內(nèi)面積計(jì)算的Pline線，仍要保留在圖中，放在施工圖紙外側(cè)。
2.8.3設(shè)計(jì)說(shuō)明中或單獨(dú)提供住宅建筑的住宅套數(shù)及戶室比，提供建筑的基底面積。
3.時(shí)間要求：本工程的設(shè)計(jì)出圖日期為20__年__月__日。
4.其他要求：
4.1自接本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)之日起，兩日內(nèi)成立項(xiàng)目工作組，指定項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，并將本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)劃日程表及設(shè)計(jì)人員配置表（各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人及工作組主要人員應(yīng)標(biāo)明資歷及工作年限）、聯(lián)系方式（辦公電話及手機(jī)號(hào)碼）傳至我司設(shè)計(jì)管理部。
4.2施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)在三日內(nèi)對(duì)我司提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深入研究，從施工技術(shù)層面加以分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出合理的解決方案，報(bào)我司研究后確定修改意見(jiàn)。
4.3施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目例會(huì)，通知我司項(xiàng)目建筑師參加會(huì)議，并應(yīng)提供項(xiàng)目例會(huì)記錄單至我司存檔。
4.4設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能要求，并提供相應(yīng)節(jié)能計(jì)算書(shū)。
五、內(nèi)容說(shuō)明
1.本任務(wù)書(shū)主要表述了我司對(duì)于【__________】項(xiàng)目各部分施工圖設(shè)計(jì)的具體要求，提供了我司慣用的一些特定做法，一般常用做法不再詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)各專(zhuān)業(yè)工程師在本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)階段予以落實(shí)。
2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)保證各專(zhuān)業(yè)工程師認(rèn)真閱讀本任務(wù)書(shū)，相關(guān)各專(zhuān)業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專(zhuān)業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。
3.本任務(wù)書(shū)與國(guó)家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時(shí)以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)單位需提前將沖突內(nèi)容照會(huì)我司后，方可執(zhí)行。
4.圖紙繪制深度按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方有關(guān)規(guī)定及我公司要求執(zhí)行；
5.施工圖設(shè)計(jì)需要定期舉行例會(huì)，原則上前四周每周兩次，以后每周一次，討論相應(yīng)階段圖紙問(wèn)題。設(shè)計(jì)院應(yīng)在會(huì)議前作好準(zhǔn)備，提供最新作業(yè)圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題，以備開(kāi)會(huì)研討、定案。
6.本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的解釋權(quán)屬中海地產(chǎn)有限公司。
一、建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
1.設(shè)計(jì)說(shuō)明
1.1建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中建筑面積的計(jì)算要準(zhǔn)確，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)項(xiàng)目需要及時(shí)更新面積計(jì)算書(shū)。計(jì)算書(shū)形式可參照（附件一）。
1.2室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照我司擬定的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見(jiàn)（附件二）。
2.統(tǒng)一做法
2.1.3.1住宅樓梯間開(kāi)間軸線尺寸2700為宜；進(jìn)深多層5700，高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。2.1.4地下、半地下停車(chē)庫(kù)
2.1.4.1應(yīng)提高地下車(chē)庫(kù)利用率，宜采用兩柱間停3臺(tái)車(chē)布置。（軸線柱距8100，柱間凈距7500）。
2.1.4.2地下停車(chē)庫(kù)宜集中布置，合理安排設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)梁板柱等關(guān)系，盡量降低層高以節(jié)省造價(jià)的前提下，保證車(chē)庫(kù)凈高不低于2.3米。獨(dú)立車(chē)庫(kù)的門(mén)洞口統(tǒng)一寬為2.7米，高為2.3米，軸線進(jìn)深不小于6.0米。車(chē)庫(kù)門(mén)最終開(kāi)啟高度為2.2m，車(chē)庫(kù)門(mén)安裝的土建要求，見(jiàn)我司提供的樣本等資料。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意，門(mén)運(yùn)行的范圍內(nèi)不得出現(xiàn)梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。燈位及電機(jī)插座應(yīng)避開(kāi)軌道及電機(jī)的位置。地下車(chē)庫(kù)內(nèi)有防火卷簾時(shí)，應(yīng)注意防火卷簾洞口內(nèi)不得有管線穿越。
2.1.4.3地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長(zhǎng)等因素影響，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮比較，控制頂板結(jié)構(gòu)荷載，得出最優(yōu)方案。覆土深度按平均2.2米（根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況）計(jì)算，同時(shí)應(yīng)注意消防車(chē)道等其它相關(guān)荷載。大型喬木種植應(yīng)考慮在地下室范圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹(shù)池方式對(duì)應(yīng)布置。
2.1.4.4半地下車(chē)庫(kù)室內(nèi)須設(shè)置防潮措施，防潮層（如聚乙烯丙綸等）高度至車(chē)庫(kù)內(nèi)窗臺(tái)下。
2.1.4.5住宅窗戶距車(chē)庫(kù)出入口的距離應(yīng)不小于15m。
2.1.5幼兒園
各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、要求及室內(nèi)外安全防護(hù)措施均根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。設(shè)計(jì)中有不明之處，及時(shí)與我部溝通、協(xié)商解決。
2.1.6配套、配建等用房
室內(nèi)部分按經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則，按國(guó)家及地方行業(yè)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范進(jìn)行。換熱站、水泵房應(yīng)設(shè)值班室并附設(shè)衛(wèi)生間。兩值班室位置鄰近時(shí)，可設(shè)置一個(gè)共用衛(wèi)生間。值班室有條件時(shí)宜設(shè)在地上。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站室內(nèi)設(shè)給水及地漏，墻面貼磁磚1.8米高，以便水洗沖刷。
2.1.7商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房
2.1.7.1商鋪設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預(yù)留上下水及電源插座。
2.1.7.2商鋪設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮餐飲商鋪的排煙問(wèn)題，以利于今后運(yùn)營(yíng)的便利。
2.1.7.3商鋪的門(mén)面應(yīng)仔細(xì)考慮店招、空調(diào)位的設(shè)置。
2.1.7.4其它及物業(yè)用房見(jiàn)我部提供的相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
2.1.7.5其它未詳用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，設(shè)計(jì)過(guò)程中及時(shí)與我部溝通、協(xié)商。
2.2住宅戶內(nèi)部分
2.2.1整體要求
2.2.1.1住宅部分層高3米。
2.2.1.2衛(wèi)生間降板處理____。
2.2.1.3住宅采暖方式采用地?zé)岵膳?；其中，衛(wèi)生間采用散熱器采暖的形式。
2.2.2廚房
2.2.2.1參考《中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（北方區(qū)）廚房設(shè)計(jì)指引》。
2.2.3衛(wèi)生間
2.2.3.1參考《中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（北方區(qū)）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)指引》。
2.2.4臥室及書(shū)房
2.2.4.1主臥內(nèi)不允許露梁。
2.2.5客廳
2.2.5.1客廳內(nèi)不能露梁。
2.2.5.2四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)和柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座,合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。
2.2.6陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)
2.2.6.1除服務(wù)陽(yáng)臺(tái)外，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿應(yīng)為鐵藝欄桿，不得設(shè)實(shí)心欄板。
2.2.6.2服務(wù)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)考慮防止產(chǎn)生冷橋，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度、坡向；設(shè)置燈具及開(kāi)關(guān)。
2.2.7私家花園
2.2.7.1除高層外，首層住宅均設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍?；▓@范圍內(nèi)原則上不得設(shè)有檢修井蓋，花園內(nèi)標(biāo)高可比環(huán)境略高。設(shè)置從室內(nèi)通往花園的樓梯，多層住宅花園的樓梯為用戶自理。
2.2.7.2帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進(jìn)入，私家花園外有人行道路的，花園根據(jù)情況向人行道開(kāi)門(mén)。
2.2.7.3首層平面圖應(yīng)標(biāo)注私家花園的準(zhǔn)確定位尺寸及開(kāi)門(mén)位置。花園進(jìn)深暫定為自建筑主墻向至圍墻外側(cè)為7.0米，面寬為該戶整個(gè)面寬。
2.2.7.4花園圍墻的墻、柱的基礎(chǔ)須進(jìn)行設(shè)計(jì)?；▓@圍墻墻面主要為鐵花欄桿，樣式另行設(shè)計(jì)委托。
3.構(gòu)造要求
3.1.6衛(wèi)生間開(kāi)窗可盡量加大以改善采光通風(fēng)條件，設(shè)上懸窗，以利于窗臺(tái)面擺放物品；根據(jù)情況，有良好景觀條件的衛(wèi)生間可考慮降低窗臺(tái)高度為450或600。3.1.6.1窗臺(tái)高度：南向房間，除衛(wèi)生間及廚房外，可做到450；北向房間除特殊情況外均為900（特殊情況按照立面設(shè)計(jì)或我方指定）。外門(mén)窗的安裝定位為距外墻皮100（與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口20）。
3.1.7窗開(kāi)啟扇的設(shè)計(jì)及位置應(yīng)考慮便于洗窗及空調(diào)安裝。
3.1.8所有門(mén)都應(yīng)留門(mén)垛。
3.1.9編制門(mén)窗表時(shí)，左右對(duì)稱(chēng)的窗型應(yīng)分別編號(hào)，不得使用同一編號(hào)。同時(shí)，在表中應(yīng)指明窗型所在平面位置。
3.1.10平開(kāi)窗的開(kāi)啟扇寬度≤650，高度≤1500；上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。
3.2墻體
3.2.1外墻為外保溫墻體，由內(nèi)至外：空心砌塊____厚；抹灰____厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外飾面，總計(jì)外墻標(biāo)注厚度為_(kāi)___；內(nèi)墻用____厚____空心砌塊；分戶墻內(nèi)灌水泥珍珠巖。
3.2.2100厚的內(nèi)墻上部如有梁時(shí)，其定位應(yīng)考慮在相對(duì)次要的房間內(nèi)露梁。
3.2.3剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證主臥室墻面平整。
3.2.4衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高紅磚或砼（距結(jié)構(gòu)面）反檻。
3.2.5外墻，分戶墻，戶內(nèi)隔墻，所用材料以當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧蠟槭走x，由設(shè)計(jì)單位提供建議，我方進(jìn)行決定。
3.3樓地面
3.3.1住宅交樓完成面為水泥樓面，樓面面層厚度需滿足水暖管道溝槽要求。
3.3.2廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)樓面按地磚考慮設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間地面設(shè)計(jì)完成面為防水層，不做保護(hù)層；廚房不設(shè)防水層；具體做法列在材料作法表內(nèi)。
3.4屋頂
3.4.1有綠化設(shè)計(jì)的屋頂樓板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮400厚濕土荷載；同時(shí)應(yīng)考慮澆灌用水的接水點(diǎn)位置。
3.4.2屋面雨水落管的布置應(yīng)盡量考慮隱蔽設(shè)置，并應(yīng)考慮裙房、底層出入口的使用不受影響，同時(shí)減少對(duì)立面的影響。
4.立面
4.1商業(yè)立面應(yīng)考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，保證后期招牌和宣傳廣告的設(shè)置不影響立面效果。并且，此位置宜采用經(jīng)濟(jì)實(shí)用的外飾面材料，以節(jié)省造價(jià)。
4.2空調(diào)位設(shè)計(jì)
4.2.1空調(diào)機(jī)板的最小結(jié)構(gòu)（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000。
4.2.2空調(diào)機(jī)板應(yīng)做5‰的坡度坡向外側(cè)，板邊做滴水沿。
4.2.3應(yīng)充分考慮雨水管和空調(diào)機(jī)冷凝管對(duì)立面效果的影響。
4.3層高
4.3.1高層、小高層、多層普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高為2.9米，低層及復(fù)式住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高為3.0米。
4.3.2地下車(chē)庫(kù)布置各種管線后凈高不低于2.2米；車(chē)庫(kù)軸線進(jìn)深不小于6.0米。
4.3.3其它建筑類(lèi)型層高，具體設(shè)計(jì)時(shí)再行指定或協(xié)商。
5.外立面裝修設(shè)計(jì)深度
5.1所有外立面裝修設(shè)計(jì)除由其它設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)廠家擔(dān)任設(shè)計(jì)的分項(xiàng)以外，其余均須設(shè)計(jì)到位。部分細(xì)部構(gòu)件須做專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)并繪制詳圖大樣，例如：陽(yáng)臺(tái)欄桿、架空層細(xì)部做法、門(mén)廳（外立面）細(xì)部做法、屋頂山花、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架做法等。
5.2所有外立面需依裝飾材料做出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，繪制立面分色圖及排磚圖。如裝飾材料有變動(dòng)，需根據(jù)變動(dòng)后的材料規(guī)格作立面分隔圖。詳細(xì)標(biāo)注出各種尺寸、作法、顏色、材料等。分隔設(shè)計(jì)進(jìn)度應(yīng)滿足總體施工進(jìn)度要求。
6.室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)深度
6.1按我司提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
7.環(huán)境
本項(xiàng)目將作環(huán)境設(shè)計(jì)二次招標(biāo)，需要提供二次招標(biāo)的基礎(chǔ)條件，包括相關(guān)的圖紙和電子文件、招標(biāo)設(shè)計(jì)的基本要求、對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)中的主題及小品等需要提出明確的要求，以盡可能保證環(huán)境設(shè)計(jì)延續(xù)并能提升建筑設(shè)計(jì)之主題。
8.詳圖
8.1墻身剖面不允許分段制圖，不同樓型之間不得使用通用節(jié)點(diǎn)。
8.2由專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)的詳圖，如鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)的小品、構(gòu)件、雨篷、天篷等應(yīng)繪制能對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)起控制作用的平、立、剖面圖。
9.其它
其它未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行，或與我部共同商議解決、確定。
二、設(shè)計(jì)管理
根據(jù)合同中規(guī)定，對(duì)于設(shè)計(jì)過(guò)程中的重要問(wèn)題，建筑師應(yīng)先送至我公司審核后方可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)，本任務(wù)書(shū)中要求在建筑擴(kuò)初及施工圖的以下階段提交我公司設(shè)計(jì)初步成果作審核并依據(jù)審核意見(jiàn)作調(diào)整。具體提交時(shí)間（以圖紙送達(dá)為準(zhǔn)）按照我部與設(shè)計(jì)單位共同制定的工作計(jì)劃進(jìn)行：
1.建筑的總圖、所有平面、立面、立面分色圖（可后期提交）、剖面。
2.各戶型的單元放大圖（1：50），其中應(yīng)表示出梁的位置（細(xì)虛線表示并標(biāo)明），家具、廚具、潔具的詳細(xì)布置及相關(guān)尺寸，電氣開(kāi)關(guān)及插座、配電箱、燈具等位置、細(xì)部尺寸的詳細(xì)標(biāo)注及做法、預(yù)留洞的位置，空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并標(biāo)明管線名稱(chēng)，散熱器位置，以及其它需要在單元放大圖中表示的設(shè)施，以便校核其相互關(guān)系。
3.大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣、門(mén)窗大樣等。
4.立面放大圖：立面復(fù)雜位置放大圖。
5.請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院根據(jù)雙方共同制定的設(shè)計(jì)計(jì)劃及以上審圖內(nèi)容，提交以上圖紙，便于我公司作配合。
附件：
1.規(guī)劃方案圖及面積表（單體樓棟面積僅為參考）；
2.交樓標(biāo)準(zhǔn)；
3.補(bǔ)充說(shuō)明；
4.電梯土建資料；
一、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
1.2對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的要求：1.2.1結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖等表達(dá)清晰，內(nèi)容齊全，方便施工；
1.2.2結(jié)構(gòu)計(jì)算除進(jìn)行強(qiáng)度計(jì)算外，應(yīng)進(jìn)行撓度及裂縫寬度的驗(yàn)算。
1.3高層住宅建筑應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，當(dāng)住宅建筑平面較為規(guī)整時(shí)，可采用異形柱結(jié)構(gòu)；7層及以下的住宅建筑根據(jù)我方要求可采用砌體結(jié)構(gòu)（含底層框架-抗震墻多層砌體結(jié)構(gòu)），當(dāng)進(jìn)深、開(kāi)間大小變化較大時(shí)，應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)。
1.4結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間“無(wú)梁無(wú)柱”，提高空間利用率；在平面較規(guī)則的情況下，優(yōu)先采用混凝土異形柱結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)視不規(guī)則的具體實(shí)際選用框架、短肢剪力墻、框架-剪力墻和剪力墻結(jié)構(gòu)，以獲取對(duì)工程成本的最大控制。
1.5衛(wèi)生間樓板結(jié)構(gòu)降低時(shí)，梁面也需相應(yīng)降低處理，避免梁面突出樓板面；衛(wèi)生間四周結(jié)構(gòu)處理應(yīng)采取梁板翻邊以杜絕滲漏水的質(zhì)量缺陷。
1.6戶型平面設(shè)計(jì)中，盡可能將客廳與餐廳設(shè)計(jì)為大板結(jié)構(gòu)，避免在客廳與餐廳連接處設(shè)置大梁；當(dāng)因此而引起造價(jià)較大增加時(shí)，建議設(shè)計(jì)采用扁梁處理。大板厚度應(yīng)滿足強(qiáng)度與撓度要求，不宜過(guò)厚，以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。
1.7上部結(jié)構(gòu)的含鋼量應(yīng)根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)類(lèi)型提出適宜的含鋼量目標(biāo)，以控制和節(jié)約工程造價(jià)：
（1）多層砌體結(jié)構(gòu)—— kg/m2；
（2）底層框架-剪力墻砌體結(jié)構(gòu)—— kg/m2；
（3）高層剪力墻結(jié)構(gòu)—— kg/m2；
注：上述指標(biāo)適用于地震設(shè)防烈度__度，風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值__kN/m2
1.8對(duì)整個(gè)工程應(yīng)提出統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造措施及統(tǒng)一做法。以體現(xiàn)小區(qū)整齊美觀的風(fēng)格，并方便施工。
1.9為避免和防止工程出現(xiàn)安全和造價(jià)增加過(guò)大，設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖時(shí)，必須明確設(shè)計(jì)意圖和適用范圍，以使設(shè)計(jì)內(nèi)容符合實(shí)際情況；對(duì)所采用的通用構(gòu)件，設(shè)計(jì)必須對(duì)各類(lèi)構(gòu)件的適用范圍和注意事項(xiàng)等仔細(xì)了解清楚，以避免誤用。
（注：上部結(jié)構(gòu)含鋼量的確定，請(qǐng)公司組織造價(jià)、策劃、結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)人員制定）
2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的特殊要求
2.1結(jié)構(gòu)梁相交處且梁下無(wú)墻時(shí)，相交各梁宜設(shè)計(jì)為等高梁。避免建筑門(mén)洞上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。
2.2建筑主體在地下車(chē)庫(kù)開(kāi)孔區(qū)域的柱、墻肢須與地下室頂板梁系連成整體。
2.3地下室車(chē)庫(kù)柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮結(jié)合車(chē)位的合理布置及結(jié)構(gòu)方案的經(jīng)濟(jì)性。
2.4客廳與餐廳之間盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)梁，采用大跨度異形板結(jié)構(gòu)體系；異形板陽(yáng)角處作為簡(jiǎn)支支座時(shí)無(wú)需增設(shè)放射形構(gòu)造筋，當(dāng)異形板陽(yáng)角處為板的嵌固端時(shí)，可酌情配置5根放射形短筋（由陽(yáng)角嵌固端支座處伸出），也可采用雙向板面鋼筋的加強(qiáng)措施。
2.5復(fù)式上層屋面的梁板布置應(yīng)避免在共用空間上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。
2.6復(fù)式建筑通高外窗中間不應(yīng)設(shè)置梁，角窗處不得設(shè)置柱。
2.7衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置淋浴間或浴缸的墻角不應(yīng)設(shè)置凸柱。
2.8衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降低時(shí)，排污管可由梁腹中部接出室外；對(duì)于上層衛(wèi)生間錯(cuò)位，如復(fù)式上層衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)下層廳房時(shí)，應(yīng)采取同層排水方案，結(jié)構(gòu)層不采取降低方案。
2.9為方便施工，衛(wèi)生間樓板降低處，板底平梁底；
2.10所有穿剪力墻、結(jié)構(gòu)梁、地下室頂板及側(cè)墻的預(yù)埋管應(yīng)在結(jié)構(gòu)模板圖中注明平面位置及標(biāo)高；剪力墻暗柱上不應(yīng)穿設(shè)備管，如確有困難時(shí)，可預(yù)留不大于100mm的預(yù)埋鋼套。
2.11樓地面找平層為_(kāi)_mm厚，室內(nèi)給水管埋在該找平層內(nèi)。
2.12框架柱與門(mén)洞間的距離不足一磚長(zhǎng)時(shí)，該框架柱應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土凸緣補(bǔ)齊該間距。
2.13為防止樓板裂縫，當(dāng)樓板的局部區(qū)域布置有大量管線時(shí)，須在該區(qū)域板面鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)。
2.14應(yīng)急發(fā)電機(jī)房須考慮隔聲措施，發(fā)電機(jī)須采用隔振基礎(chǔ)。
2.15樓梯欄桿和陽(yáng)臺(tái)欄桿均采用預(yù)埋件方式連接固定。
2.16屋面板配筋應(yīng)采取雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。
2.17可以利用后澆帶調(diào)節(jié)混凝土收縮及基礎(chǔ)早期沉降差的影響，但不能以此而減少計(jì)算溫度影響、后期沉降及后期收縮等產(chǎn)生的應(yīng)力，必須采取限制上述應(yīng)力影響的措施。
2.18外墻砌體與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)交接處：外墻面應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內(nèi)墻應(yīng)鋪400mm寬鋼絲網(wǎng)，普通混合砂漿打底。
2.19復(fù)式住宅外墻門(mén)連窗應(yīng)采用無(wú)聯(lián)系梁的通高形；凸窗中間不應(yīng)設(shè)結(jié)構(gòu)柱。
4.對(duì)設(shè)計(jì)全過(guò)程的配合要求4.1在設(shè)計(jì)之初，應(yīng)針對(duì)建筑的基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)選型、地基處理進(jìn)行方案比較，并與業(yè)主相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行交流溝通和反饋，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)家進(jìn)行論證。
4.2結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)選型、地基處理、地下室的柱網(wǎng)及梁板布置，梁板基本尺寸等基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，要求做出2個(gè)以上的結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行方案比較和優(yōu)化。并通過(guò)有業(yè)主技術(shù)人員參加的專(zhuān)業(yè)論證會(huì)確認(rèn)，選定合適的基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。
4.3在設(shè)計(jì)過(guò)程中，結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)及時(shí)向業(yè)主提供以下計(jì)算成果：
4.4每層梁、墻、柱配筋簡(jiǎn)圖；
4.5每層板配筋簡(jiǎn)圖；
4.6柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax圖）；
4.7當(dāng)建筑平面不規(guī)則而豎向規(guī)則時(shí)，為使施工圖設(shè)計(jì)審查順利通過(guò)，設(shè)計(jì)應(yīng)提供采用空間結(jié)構(gòu)計(jì)算模型計(jì)算結(jié)果，并符合抗震規(guī)范規(guī)定中相應(yīng)的要求。
4.8結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后應(yīng)向業(yè)主提供相應(yīng)圖紙電子文件，提供的次數(shù)和數(shù)量視項(xiàng)目具體情況在合同中確定。
4.9其他要求及做法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。
5.主體工程
5.1多層采用異型柱框架結(jié)構(gòu)，高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)。合理安排結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證建筑使用要求。
5.2整體計(jì)算時(shí)墻、柱、基礎(chǔ)活荷載應(yīng)按規(guī)范予以折減。
5.3應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)的的建筑在圖紙中標(biāo)明沉降觀測(cè)點(diǎn)平面位置。
5.4砼強(qiáng)度等級(jí)：普通樓面梁、板（除地下室和轉(zhuǎn)換層外）建議用C25；框架柱、墻盡量保證采用與梁同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土；當(dāng)?shù)撞恐?、墻的?qiáng)度不足時(shí)，考慮砼強(qiáng)度等級(jí)按樓層遞減。
5.5入戶門(mén)廊及屋面飄架在滿足建筑造型的前提下，建議采用砼結(jié)構(gòu)，建筑造型需要做鋼結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)做好相應(yīng)的預(yù)埋件設(shè)計(jì)。
5.6樓層梁布置要考慮到客廳的方正，柱、梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房?jī)?nèi)。
5.7梁應(yīng)滿足梁底距本層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高不小于2450，適當(dāng)采用上反梁。
5.8預(yù)埋件的問(wèn)題，金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時(shí)盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等。與墻體拉接的鋼筋應(yīng)要求在施工時(shí)預(yù)埋。
5.9非承重墻采用輕質(zhì)砌塊，材料設(shè)計(jì)容重建議值： 8KN/m3。
5.10鋼筋選擇需考慮市場(chǎng)貨源情況
5.11a) 平面構(gòu)件：梁縱筋（包括底筋、面筋及計(jì)算抗扭腰筋）按HRB335鋼筋設(shè)計(jì)，架立筋、梁構(gòu)造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335鋼筋設(shè)計(jì);板鋼筋按HPB235、HRB335鋼筋設(shè)計(jì)。
5.12b) 豎向構(gòu)件：柱及剪力墻暗柱的豎向鋼筋按HRB335鋼筋設(shè)計(jì)，箍筋及剪力墻分布筋按HPB235、HRB335鋼筋設(shè)計(jì)。
5.13主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平米。
5.14所有大于300mm的留洞均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注，且需要相關(guān)專(zhuān)業(yè)會(huì)簽確認(rèn)。
7.樓地面工程7.1樓板按跨度不同確定厚度，應(yīng)考慮電氣穿線管對(duì)板厚的影響，防止開(kāi)裂，注意經(jīng)濟(jì)性。
7.2上人屋面（特別是屋頂花園）配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設(shè)計(jì)。
7.3樓板中予留的穿線管不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過(guò)3層的情況，如有此情況應(yīng)予以處理，防止砼開(kāi)裂。
7.4突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、窗式空調(diào)機(jī)盒及其它裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆，砼厚度如建筑沒(méi)有要求，則結(jié)構(gòu)要求經(jīng)濟(jì)。
二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理
設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)提供甲方設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并在進(jìn)行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流。確保項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全、經(jīng)濟(jì)。
1)樁基設(shè)計(jì)選型意見(jiàn)確定，施工圖設(shè)計(jì)之前；
2)結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)確定，出圖標(biāo)準(zhǔn)制定完成時(shí)；
3)結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計(jì)算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)；
4)結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)計(jì)之前；
5)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)遇到特殊問(wèn)題時(shí)；
其它與各專(zhuān)業(yè)相互配合的記錄、會(huì)簽單等要求同建筑、水電專(zhuān)業(yè)要求。
一、電氣部分
1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)
2.設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及我司的習(xí)慣做法2.1系統(tǒng)部分
2.1.1整個(gè)配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡(luò)（可多設(shè)一兩臺(tái)聯(lián)絡(luò)柜，并考慮與后期項(xiàng)目配電室的低壓連接）。
2.1.2設(shè)計(jì)時(shí)請(qǐng)不要遺漏水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動(dòng)時(shí)切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。
2.1.3配電開(kāi)關(guān)設(shè)計(jì)選型由甲方根據(jù)地區(qū)和項(xiàng)目的實(shí)際情況確定后提供給設(shè)計(jì)單位。
2.1.4要求詳細(xì)繪制配電柜聯(lián)絡(luò)母線及其電纜出線平面圖，詳細(xì)標(biāo)注線槽尺寸和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路。
2.1.5接地系統(tǒng)采用TN-S，衛(wèi)生間和泳池設(shè)計(jì)局部等電位。
2.1.6弱電系統(tǒng)結(jié)合分期開(kāi)發(fā)綜合考慮，盡量共用一個(gè)機(jī)房。
2.2室外部分
2.2.1考慮小區(qū)內(nèi)多個(gè)配電房低壓電纜聯(lián)絡(luò)，共同使用消防應(yīng)急電源。
2.2.2整個(gè)小區(qū)弱電系統(tǒng)及室外管網(wǎng)均進(jìn)行統(tǒng)一考慮。
2.2.3室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃?xì)夤艿葢?yīng)保持規(guī)范要求的安全距離。
2.2.4請(qǐng)考慮環(huán)境水景動(dòng)力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配電。
2.2.5室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。室外電纜井、弱電井不能設(shè)在住戶花園、門(mén)廳門(mén)口、道路等顯眼處，最好設(shè)在綠化帶內(nèi),或用綠化圍擋。
2.3建筑公共部分
2.3.1公共部位照明控制方式要結(jié)合節(jié)能環(huán)保和使用方便的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，樓梯間和電梯廳的照明控制方式要分開(kāi)。
2.3.2入口門(mén)廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設(shè)備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。
2.3.3首層住宅大堂（高層住宅有大堂的情況）的照明平面要設(shè)計(jì)照明配電箱，并考慮足夠大的容量，并在大堂裝修平面圖設(shè)計(jì)完成后對(duì)電氣照明設(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以配合裝修設(shè)計(jì)。首層住宅大堂內(nèi)要設(shè)置插座，以便今后使用。
2.3.4首層門(mén)廳外需考慮門(mén)禁系統(tǒng)位置，可視對(duì)講接線盒需暗埋，門(mén)廳內(nèi)設(shè)攝像機(jī)。
2.3.5首層門(mén)廳不允許有外露管線。
2.3.6樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設(shè)壁燈。
2.3.7高層屋頂和沿街面屋頂考慮設(shè)計(jì)泛光燈配電。
2.3.8樓層內(nèi)的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強(qiáng)、弱電所有系統(tǒng)的設(shè)備和線槽橋架，圖上應(yīng)注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。建議有線電視、電信、網(wǎng)絡(luò)選用封閉式橋架，消防報(bào)警系統(tǒng)穿管墻體內(nèi)暗敷設(shè)。若小高層電井太小，設(shè)備可考慮設(shè)置在首層，電井僅考慮布線。
2.3.9請(qǐng)將走道內(nèi)穿梁或剪力墻開(kāi)洞位置詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。
2.4裙房部分若為小商鋪，按每間定量考慮；若為大面積商場(chǎng)，配電僅按區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮二次裝修，具體由商戶進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，但應(yīng)考慮公共部分照明及消防設(shè)備配電。
2.5住宅部分
2.5.1可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)設(shè)計(jì)位置要避開(kāi)入戶大門(mén)。帶入戶花園的戶型其可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)應(yīng)設(shè)在客廳內(nèi)。復(fù)式戶型在主臥門(mén)口設(shè)計(jì)一個(gè)室內(nèi)機(jī)接口。
2.5.2如主臥和客廳設(shè)緊急按鈕、被動(dòng)紅外探測(cè)器等，緊急按鈕安裝高度為600mm，探測(cè)器安裝高度為2500mm。每戶入戶大門(mén)可設(shè)計(jì)一個(gè)門(mén)磁開(kāi)關(guān)。
2.5.3戶內(nèi)配電箱宜設(shè)置于隱蔽處，同時(shí)方便使用和檢修，避免設(shè)置于客廳主墻面等搶眼位置。
2.5.4標(biāo)準(zhǔn)戶型的電氣平面布置圖中，一定要根據(jù)家具擺設(shè)圖來(lái)具體定位各房間內(nèi)插座的位置，且要求施工圖紙上能夠詳細(xì)標(biāo)示出插座的具體位置（采用數(shù)字標(biāo)示的方法）。插座位置的設(shè)置原則一般為：客廳插座要避開(kāi)沙發(fā)，放置于沙發(fā)的兩端，其中靠近陽(yáng)臺(tái)一端的電源插座最好與電話插座并排設(shè)置；電視電源插座要與有線電視插座并排設(shè)置，且高度距地面為650mm；書(shū)房的電源插座與寬帶網(wǎng)插座可并排設(shè)置（二者相距較近時(shí)）；主臥內(nèi)插座要避開(kāi)床和衣柜（衣柜厚度按600mm考慮）。
2.5.5標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)的燈具一定要設(shè)置于其所在功能區(qū)域的中心位置（特別是餐廳燈具的位置）。
2.5.6注意復(fù)式房的樓梯處燈具和入戶花園燈具的雙控。
2.5.7陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、首層花園和頂層大陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)均應(yīng)考慮電源插座，插座選用防濺型。
2.5.8廚房報(bào)警器位置須引入220V電源，電磁閥附近應(yīng)設(shè)計(jì)控制線路，電冰箱插座距地300mm，廚房?jī)?nèi)需要預(yù)留熱水器插座。
2.5.9服務(wù)陽(yáng)臺(tái)需集中考慮燃?xì)獗怼⑾匆聶C(jī)位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，以燃?xì)鉃橹骼L制立面大樣布置圖。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）
2.5.10衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。插座考慮剃須插座，熱水器插座，衛(wèi)生間燈具一般安裝在門(mén)的上方。
2.5.11視項(xiàng)目定位大三房或更大戶型客廳可兩邊均設(shè)計(jì)電視、電話插座。
2.5.12視項(xiàng)目定位如果客廳空調(diào)同時(shí)考慮柜機(jī)和掛機(jī)，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應(yīng)考慮上下兩套。復(fù)式房型客廳僅考慮柜機(jī)。分體壁掛機(jī)插座應(yīng)設(shè)計(jì)在隱蔽墻角側(cè)，插座應(yīng)高于分體機(jī)底，請(qǐng)?jiān)敿?xì)出空調(diào)室內(nèi)機(jī)位、室外機(jī)位、插座、洞口布置大樣圖。
2.6地下室部分
2.6.1配電室內(nèi)各電纜溝均應(yīng)考慮排水。
2.6.2線槽、橋架明敷時(shí)應(yīng)與通風(fēng)、給排水等專(zhuān)業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。
2.6.3地下室電氣管穿梁、剪力墻開(kāi)洞（或套管）位置要求詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中。
2.6.4根據(jù)我司的習(xí)慣性做法，防火卷簾的控制箱一般放置地庫(kù)的上部，因此其電源引入點(diǎn)和消防控制模塊也要設(shè)置于地庫(kù)的上部，位置為距地庫(kù)頂板300mm處。
2.6.5消防警鈴按鈕、電源開(kāi)關(guān)等設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避開(kāi)人防門(mén)。
2.6.6人防設(shè)計(jì)需按當(dāng)?shù)厝朔擂k規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。
2.6.7注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮安裝發(fā)電機(jī)的入口，并注意人防發(fā)電機(jī)房通風(fēng)井的預(yù)留。
2.6.8地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入住宅單元需設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)。
2.6.9電氣管路在結(jié)構(gòu)伸縮縫、結(jié)構(gòu)縫時(shí)，要做伸縮補(bǔ)償措施。
2.6.10應(yīng)提供地下室管網(wǎng)綜合圖。
3.住宅弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位，營(yíng)銷(xiāo)意見(jiàn)及成本分析填寫(xiě)《住宅項(xiàng)目弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)菜單選項(xiàng)表》，詳見(jiàn)附件一。
二、給排水部分
1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)
1.1設(shè)計(jì)范圍
給排水應(yīng)按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)。
1.2設(shè)計(jì)指標(biāo)
給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。
1.3市政水源
市政管道壓力了解實(shí)際情況。
2.設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法
2.1系統(tǒng)部分
2.1.1生活供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應(yīng)綜合考慮供水安全和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求，在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設(shè)置情況的設(shè)計(jì)方案供我司審核。
2.1.2水管井要有詳細(xì)的平面布置圖，保證管井的大小合適（對(duì)強(qiáng)電、弱電同樣要求）。
2.1.3排水系統(tǒng)雨、污分流。
2.1.4衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）
2.1.5熱水系統(tǒng)。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）
2.2室外部分
2.2.1接駁市政自來(lái)水水源，不同性質(zhì)用水分路設(shè)置水表，水表組的位置要與室外環(huán)境相協(xié)調(diào)，既要接近水池泵房，又不能影響環(huán)境；水表井應(yīng)根據(jù)自來(lái)水公司標(biāo)準(zhǔn)水井規(guī)格尺寸設(shè)置在地下合適位置。
2.2.2室外的給水井、污水井、雨水井盡量避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設(shè)檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復(fù)合井蓋，在車(chē)行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。
2.2.3室外給水消防管道設(shè)計(jì)：由于小區(qū)要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材，并埋在道路上，管基和接口應(yīng)認(rèn)真考慮；
2.2.4室外消火栓閘閥井盡量不要放在道路或人行道上；
2.2.5總圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮水景用水的容量，并考慮水景溢流和放空排水點(diǎn)。
2.2.6室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。
2.2.7設(shè)計(jì)園林綠化的灌溉用水應(yīng)根據(jù)成本要求確定采用人工或自動(dòng)澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設(shè)置綠化澆灌龍頭（設(shè)置在綠化帶內(nèi)暗箱埋地安裝）。
2.2.8注意綠化低洼處、較低架空層的排水處理。
2.2.9要求出具室外各個(gè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)的管線綜合圖。
2.3建筑公共部分
2.3.1門(mén)廳內(nèi)不允許明裝任何排水立管和管道。
2.3.2每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道、井室盡量合并，減少水井?dāng)?shù)量。
2.3.3高層室內(nèi)消火栓箱必須暗裝，地下室根據(jù)情況盡量暗裝。
2.3.4高層水表安裝在水暖井內(nèi)，并畫(huà)出水表的安裝大樣圖，注明水表的安裝尺寸及規(guī)格型號(hào)，給水入戶管沿地面暗敷。
2.3.5住宅管材要求如下：戶內(nèi)給水支管采用__管；給水立管采用__管；排水管采用__管；高層住宅轉(zhuǎn)換層的污水立管，在立管與橫管的彎頭處采用鑄鐵彎頭，柔性卡箍連接，橫管采用加厚UPVC管，排水出戶管采用柔性鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用PVC給水管（或排水管），應(yīng)暗埋在墻體內(nèi)（不應(yīng)埋在結(jié)構(gòu)柱或剪力墻內(nèi)）或于非主立面隱蔽明裝。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）
2.3.6高層消防環(huán)管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高。
2.3.7請(qǐng)將穿梁或剪力墻開(kāi)洞位置詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。
2.3.8屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水線設(shè)置，保證立管在建筑物的凹槽內(nèi)，并盡量減少立管數(shù)量。
2.4裙房部分
2.4.1注意轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間排水管的安裝避免與轉(zhuǎn)換梁沖突。
2.4.2注意裙房屋面的匯水面積還需考慮高層立面的受雨面面積。
2.4.3裙房屋面的雨水應(yīng)單獨(dú)設(shè)置立管排放，排水立管室內(nèi)敷設(shè)。
2.5住宅部分
2.5.1在初步設(shè)計(jì)時(shí)明確戶內(nèi)所需設(shè)計(jì)的給水點(diǎn)的數(shù)量和位置要求。
2.5.2應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口的詳細(xì)位置及尺寸，剪力墻、柱、梁等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)。
2.5.3空調(diào)冷凝水排水的設(shè)計(jì)要充分考慮安裝使用的可行性，避免造成排水不暢；要注意排水出戶管標(biāo)高與出戶排水井標(biāo)高的關(guān)系，兩部分設(shè)計(jì)要銜接一致。
2.6地下室部分
2.6.1鑒于以往水泵基礎(chǔ)設(shè)計(jì)是以水池邊線作為水泵位置的基準(zhǔn)線，但實(shí)際水池施工搗砼時(shí)，水泵進(jìn)口管已經(jīng)預(yù)埋，往往與圖紙會(huì)存在誤差，如施工水泵基礎(chǔ)時(shí)仍以水池邊線放線必然導(dǎo)致水泵基礎(chǔ)中線與水泵安裝中線錯(cuò)位，很難處理，故水泵基礎(chǔ)設(shè)計(jì)定位時(shí)一定要說(shuō)明以水池預(yù)埋管的管中線為基準(zhǔn)來(lái)定位（如偏差太大時(shí)由設(shè)計(jì)核定）。
2.6.2給排水應(yīng)與通風(fēng)、電氣等專(zhuān)業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。
2.6.3地下室給排水應(yīng)與各個(gè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)密切配合，要求出具地下室各個(gè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)的管線綜合圖。
三、暖通部分
1.設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)
1.1設(shè)計(jì)范圍
采暖通風(fēng)應(yīng)按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)。
1.2設(shè)計(jì)指標(biāo)
采暖通風(fēng)負(fù)荷量按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合各地區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。
2.設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法
2.1空調(diào)通風(fēng)部分
2.1.1按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算風(fēng)量等指標(biāo)。
2.1.2外墻空調(diào)冷凝管應(yīng)考慮業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)如何連接空調(diào)冷凝水管。因安裝人員難以在外墻施工，建議將空調(diào)冷凝管連接至室內(nèi)或?qū)⒗淠芤浦量煞奖氵B接的位置。
2.1.3室內(nèi)空調(diào)冷凝排水如需通過(guò)其它房間再接至冷凝管時(shí)，不宜連接過(guò)長(zhǎng)，因?yàn)楣艿肋^(guò)長(zhǎng)時(shí)，坡度、避梁、穿剪力墻等因素造成難以施工和控制，應(yīng)按就近連接的原則，在附近增加冷凝管或和鄰近的衛(wèi)生間接通。
2.1.4客廳柜式空調(diào)的洞應(yīng)高出地面30cm，避免在踢腳線上開(kāi)洞。
2.1.5風(fēng)管穿梁、穿剪力墻開(kāi)洞位置應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中。一經(jīng)確定，不能隨意修改，特別是柱、梁的空調(diào)預(yù)留洞，如果修改，機(jī)械開(kāi)孔對(duì)結(jié)構(gòu)影響比較嚴(yán)重（還有對(duì)裝修的質(zhì)量隱患），設(shè)計(jì)要注意此部分修改。
2.1.6通風(fēng)應(yīng)與給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。
2.1.7樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井要標(biāo)明內(nèi)部抹灰（隨砌隨抹）等做法，確保不漏風(fēng)。
2.1.8屋頂冷卻塔、大型設(shè)備間，必要時(shí)提交操作平臺(tái)圖紙。
2.1.9風(fēng)機(jī)吊裝須寫(xiě)明減振要求，如果采用減振吊架，須寫(xiě)明每個(gè)風(fēng)機(jī)采用的減振吊架的型號(hào)規(guī)格。
2.1.10地下室的排風(fēng)口位置不能設(shè)置在住戶的門(mén)、窗附近，盡量遠(yuǎn)離住戶或設(shè)置在綠化帶內(nèi)。
2.2采暖部分
2.2.1采暖供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應(yīng)綜合考慮供水安全和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求，在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)做出系統(tǒng)分區(qū)情況的設(shè)計(jì)方案供我司審核。
2.2.2塔樓水暖井要有詳細(xì)的平面布置圖，保證管井的大小合適（對(duì)強(qiáng)電、弱電同樣要求）。
2.2.3室外的閥門(mén)井、盡量避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設(shè)檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復(fù)合井蓋，在車(chē)行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。
2.2.4室外供回水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。
2.2.5要求出具室外各個(gè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)的管線綜合圖。
2.2.6門(mén)廳內(nèi)不允許明裝任何采暖立管和管道。
2.2.7住宅管材要求如下：戶內(nèi)暗設(shè)支管采用熱水PP-R管；采暖立管采用熱鍍鋅鋼管（或焊接鋼管等）；室外埋地管道采用黃夾克管焊接。
2.2.8高層采暖水平管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高。
2.2.9請(qǐng)將穿梁或剪力墻開(kāi)洞位置詳細(xì)標(biāo)注在采暖圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。
2.2.10在初步設(shè)計(jì)時(shí)明確戶內(nèi)所需設(shè)計(jì)的散熱器的位置要求和標(biāo)高等。
2.2.11入戶花園、首層花園和頂層大陽(yáng)臺(tái)是否考慮采暖，需與我司溝通后確定。
2.2.12散熱器的布置，應(yīng)充分考慮裝修問(wèn)題，在不影響散熱效果的情況下，保證家具布置使用方便。
2.2.13采暖主管道應(yīng)與給排水、通風(fēng)、電氣等專(zhuān)業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。
2.2.14地下室采暖應(yīng)與各個(gè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)密切配合，要求出具地下室各個(gè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)的管線綜合圖。
2.2.15采暖干管可考慮沿地下室側(cè)墻安裝或吊頂安裝。
四、燃?xì)獠糠?/span>
1.室外燃?xì)夤軕?yīng)與電纜、給排水水管以及室外喬木等保持規(guī)范要求的安全距離，在總圖設(shè)計(jì)時(shí)與環(huán)境圖上的喬木位置進(jìn)行核對(duì)。
2.需落實(shí)室內(nèi)燃?xì)饬⒐芗叭細(xì)獗淼陌惭b位置（廚房或封閉服務(wù)陽(yáng)臺(tái)）。
五、設(shè)備安裝初步設(shè)計(jì)成果要求
設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，同時(shí)滿足以下要求：
1.建筑給排水初步設(shè)計(jì)成果要求
1)提供所定的用水定額，小區(qū)最高日用水量，最大時(shí)用水量等基本參數(shù)。
2)選定給水系統(tǒng)和給水方式，選定主要設(shè)備的性能參數(shù)。
3)計(jì)算高位消防水箱的容積和地下生活、消防水池的容積。
4)管道敷設(shè)方式，所用的儀表、管材。
5)干管管道水力計(jì)算，附計(jì)算書(shū)。
6)排水立管敷設(shè)原則，立管管徑計(jì)算結(jié)果。
7)排水管材使用。
8)提供給排水平面圖。
2.室外給排水初步設(shè)計(jì)成果要求
1)給水管道初步走向、管徑；
2)排水管道定位，主要檢查井位置及管徑；
3)給排水管道與市政接駁的位置；
4)給水排水管材的選用，化糞池位置；
3.建筑電氣初步設(shè)計(jì)成果要求
3.1根據(jù)要求繪制供電點(diǎn)、干線分布簡(jiǎn)圖；
3.2按負(fù)荷分類(lèi)計(jì)算，確定供電及控制方式，確定采用配電屏、板規(guī)格，確定安裝位置及分布情況；
3.3說(shuō)明動(dòng)力控制方式，繪制動(dòng)力位置，確定控制屏、板控制范圍，確定照明標(biāo)準(zhǔn)，確定主要房間及場(chǎng)所的照度標(biāo)準(zhǔn)，繪制必要的簡(jiǎn)圖或表格；
3.4根據(jù)設(shè)備容量確定變、配電所設(shè)備規(guī)格，提供必要的變電所電氣設(shè)備布置平、立、剖面圖及中亞、低壓系統(tǒng)圖；
4.室外電氣初步設(shè)計(jì)成果要求
4.1繪制電力電纜的路由；
4.2繪制弱電線路路由；確定弱電井位置；繪制弱電管溝剖面圖。
5.暖通初步設(shè)計(jì)成果要求
5.1提供所選用的與采暖有關(guān)的設(shè)計(jì)參數(shù)；
5.2選定立管所用系統(tǒng)方式及戶內(nèi)水平管所用系統(tǒng)方式；
5.3采暖管道初步走向、管徑；
5.4各單體建筑熱負(fù)荷計(jì)算，附計(jì)算書(shū)；
5.5干管管道水力計(jì)算，附計(jì)算書(shū)；
5.6采暖管材、分水器使用；
5.7提供采暖系統(tǒng)圖及平面圖。
六、設(shè)備安裝施工圖設(shè)計(jì)成果要求
1.建筑給排水施工圖成果要求
a、設(shè)計(jì)依據(jù)b、設(shè)計(jì)范圍
c、系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明
d、管材及管道接口：
e、閥門(mén)及附件
f、管道敷設(shè)
g、防腐及油漆
h、管道試壓
i、管道沖洗
j、其它
7)給排水系統(tǒng)圖
a、應(yīng)根據(jù)平面圖正確示意管道走向；
b、應(yīng)表明建筑編號(hào)和標(biāo)高，正負(fù)零零標(biāo)高和室外地坪標(biāo)高；
c、管道應(yīng)注明管徑和標(biāo)高，注明系統(tǒng)標(biāo)號(hào)與平面圖一致；
d、立管應(yīng)標(biāo)號(hào)，與平面圖標(biāo)號(hào)一致；
e、應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)分類(lèi)分別繪制各系統(tǒng)圖；
f、閘閥儀表的位置應(yīng)在系統(tǒng)圖中標(biāo)明；
g、接用水及排水點(diǎn)部分如在系統(tǒng)圖中表示困難，應(yīng)注明此部分的出處；
h、設(shè)備房應(yīng)繪制平面圖及剖面圖；
8)給排水平面圖
a、應(yīng)根據(jù)建筑平面圖的不同繪制相應(yīng)的平面圖；
b、首層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層的平面圖必須繪制；
c、平面圖中應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間布置繪制各種管線；
d、立管位置及標(biāo)號(hào)應(yīng)表示清楚，給排水系統(tǒng)標(biāo)號(hào)應(yīng)表示清楚，與系統(tǒng)圖保持一致；
e、給排水出建筑物橫向干管應(yīng)標(biāo)注管徑和平面具體位置尺寸；
f、房間名稱(chēng)應(yīng)標(biāo)注清楚；
g、平面圖如果表示不清楚，應(yīng)繪制大樣圖；
h、水表安裝，消火栓安裝應(yīng)繪制大樣圖；
i、屋面水箱配管應(yīng)繪制大樣圖；
j、給水泵房，排水積坑應(yīng)繪制大樣圖；
k、管道井管道布置大樣圖
9)廚房及衛(wèi)生間詳圖
a、廚房及衛(wèi)生間應(yīng)繪制詳圖。
b、平面詳圖應(yīng)標(biāo)注建筑主要尺寸，衛(wèi)生器具布置；
c、平面詳圖應(yīng)標(biāo)注每個(gè)給排水點(diǎn)的詳細(xì)尺寸，特別是排水管穿樓板位置；
d、大樣圖應(yīng)繪制平面和剖面圖，圖中標(biāo)明管徑、高度、立管位置等；
e、大樣圖應(yīng)按1：50或1：30的比例繪制；
2.室外給排水施工圖成果要求
室外給排水圖應(yīng)包括以下主要內(nèi)容
1)主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄
a、主要設(shè)備及材料表：主要設(shè)備儀表的規(guī)格型號(hào)及數(shù)量，列出各種管材的型號(hào)；
b、圖例：圖中出現(xiàn)的符號(hào)在圖例中都應(yīng)表示清楚；
c、圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號(hào)、圖紙名稱(chēng)和圖幅；
d、列明所采用的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號(hào)、名稱(chēng)和頁(yè)次；
e、設(shè)計(jì)說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明以下內(nèi)容
2)設(shè)計(jì)依據(jù)
a、設(shè)計(jì)范圍
b、系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明
c、管材及管道接口
d、閥門(mén)及附件
e、管道敷設(shè)及構(gòu)筑物
f、管道防腐
g、管道試壓
h、管道沖洗
i、其它
3)平面圖應(yīng)注明以下主要內(nèi)容
a、給排水管道應(yīng)用不同的線型以示區(qū)別；
b、給水管道應(yīng)在圖中標(biāo)明管徑和長(zhǎng)度，閥門(mén)井應(yīng)繪制大樣圖
c、排水管道應(yīng)在圖中標(biāo)明管徑長(zhǎng)度和坡度；
d、給排水管道進(jìn)出建筑物的位置應(yīng)具體表示；
e、給排水管道的定位應(yīng)在圖中表示清楚；
f、排水管道兩個(gè)節(jié)點(diǎn)間的管底標(biāo)高以及地面標(biāo)高應(yīng)在平面圖中直接表示；
g、檢查井的編號(hào)應(yīng)表示；
h、綠化灑水管應(yīng)在平面圖中表示，灑水用水量要計(jì)量；
i、室外消火栓、水表井、雨水口等給排水構(gòu)筑物應(yīng)按規(guī)定表示清楚。
3.建筑電氣施工圖成果要求
施工設(shè)計(jì)應(yīng)與相關(guān)專(zhuān)業(yè)密切配合，認(rèn)真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應(yīng)符合國(guó)家制圖標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容包括：
1)主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄
a、主要設(shè)備及材料表：高低壓開(kāi)關(guān)柜的型號(hào)、規(guī)格以及數(shù)量，主要配電箱規(guī)格型號(hào)及數(shù)量，高低壓電纜規(guī)格數(shù)量，電話電視所用配件的數(shù)量等；
b、圖中出現(xiàn)的符號(hào)在圖例中都應(yīng)表示清楚；
c、圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號(hào)、圖紙名稱(chēng)和圖幅；
2)設(shè)計(jì)說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明以下內(nèi)容：
a、設(shè)計(jì)依據(jù)
b、設(shè)計(jì)范圍
c、供電電源
d、配電系統(tǒng)
e、導(dǎo)線及敷設(shè)
f、接地及安全
g、建筑物防雷
h、電話系統(tǒng)
i、電視系統(tǒng)
j、防盜對(duì)講
k、寬帶系統(tǒng)
l、遠(yuǎn)程抄表
m、消防報(bào)警
3)詳細(xì)繪制設(shè)備基礎(chǔ)剖面圖；
4)詳細(xì)繪制控制原理圖。
4.室外電氣施工圖成果要求
室外電氣圖應(yīng)包括以下主要內(nèi)容:
1)主要設(shè)備材料表、圖例和圖紙目錄
2)主要設(shè)備及材料表：主要設(shè)備儀表底規(guī)格型號(hào)及數(shù)量；
3)圖例：圖中出現(xiàn)的符號(hào)在圖例中都應(yīng)表示清楚；
4)圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號(hào)、圖紙名稱(chēng)和圖幅；
5)列明所采用的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號(hào)、名稱(chēng)和頁(yè)次；
6)設(shè)計(jì)說(shuō)明
a、電氣平面圖
b、路燈及庭院燈平面圖、系統(tǒng)圖等
5.采暖施工圖成果要求
采暖施工圖主要內(nèi)容包括：
1)主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄；
2)主要設(shè)備及材料表：主要設(shè)備儀表的規(guī)格型號(hào)及數(shù)量，列出各種管材的型號(hào)；
3)圖例：圖中出現(xiàn)的符號(hào)在圖例中都應(yīng)表示清楚；
4)圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號(hào)、圖紙名稱(chēng)和圖幅；
5)列明所采用的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號(hào)、名稱(chēng)和頁(yè)次；
6)設(shè)計(jì)說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明以下內(nèi)容：
a、設(shè)計(jì)依據(jù)
b、設(shè)計(jì)范圍
c、系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明
d、管材及管道接口：
e、閥門(mén)及附件
f、管道敷設(shè)
g、防腐及油漆
h、管道試壓
i、管道沖洗
j、其它
7)5.7采暖系統(tǒng)圖
a、應(yīng)根據(jù)平面圖正確示意管道走向；
b、應(yīng)表明建筑編號(hào)和標(biāo)高，正負(fù)零零標(biāo)高和室外地坪標(biāo)高；
c、管道應(yīng)注明管徑和標(biāo)高，注明系統(tǒng)標(biāo)號(hào)與平面圖一致；
d、立管應(yīng)標(biāo)號(hào)，與平面圖標(biāo)號(hào)一致；
e、應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)分類(lèi)分別繪制各系統(tǒng)圖；
f、閘閥儀表的位置應(yīng)在系統(tǒng)圖中標(biāo)明；
g、設(shè)備房應(yīng)繪制平面圖及剖面圖；
8)采暖平面圖
a、應(yīng)根據(jù)建筑平面圖的不同繪制相應(yīng)的平面圖；
b、首層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層的平面圖必須繪制；
c、立管位置及標(biāo)號(hào)應(yīng)表示清楚，給排水系統(tǒng)標(biāo)號(hào)應(yīng)表示清楚，與系統(tǒng)圖保持一致；
d、采暖出建筑物橫向干管應(yīng)標(biāo)注管徑和平面具體位置尺寸；
e、房間名稱(chēng)應(yīng)標(biāo)注清楚；
f、平面圖如果表示不清楚，應(yīng)繪制大樣圖；
g、熱量表安裝，管井內(nèi)管道安裝，戶內(nèi)水平管敷設(shè)做法應(yīng)繪制大樣圖；
h、散熱器安裝應(yīng)繪制大樣圖；
七、設(shè)計(jì)管理
1.綜合
1.1所有設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)說(shuō)明和圖例要具體詳細(xì)，重要內(nèi)容不得遺漏，不得套用以往的統(tǒng)一說(shuō)明，要有針對(duì)性。
1.2設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)時(shí)參考的產(chǎn)品要有充分的把握，產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和檔次符合項(xiàng)目定位和質(zhì)量要求，主要材料設(shè)備的選型應(yīng)在出施工圖前與我司溝通，設(shè)計(jì)選用的新設(shè)備材料要知會(huì)我司。
1.3設(shè)計(jì)圖紙要按照規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求做到，如為保證整個(gè)系統(tǒng)的完整清晰，同時(shí)便于統(tǒng)計(jì)所有系統(tǒng)中的大小設(shè)備及附件，一定要有完整的水系統(tǒng)圖、風(fēng)系統(tǒng)圖、必要時(shí)要有反映相對(duì)位置的軸側(cè)圖。
1.4凡重大設(shè)備（如冷水機(jī)組、發(fā)電機(jī)組）如在地下室做設(shè)備房，一律要求建筑師要事先考慮預(yù)留設(shè)備入室通道，并做出說(shuō)明（如“待設(shè)備進(jìn)入后再砌墻”）等；如結(jié)構(gòu)樓面載荷不足以支撐重設(shè)備通過(guò)的，須預(yù)先說(shuō)明，且待設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前無(wú)條件提交必須的支撐設(shè)計(jì)方案給業(yè)主。如有風(fēng)柜等比設(shè)備間門(mén)框尺寸還大的設(shè)備存在，須由設(shè)備工程師預(yù)先與建筑工程師溝通，事前在圖紙上明確解決辦法。以避免“先砌墻，再打墻”，給業(yè)主造成不必要的損失。
1.5圖紙必須由各相關(guān)工程師會(huì)簽，否則因設(shè)計(jì)工種之間溝通不利給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主保留向設(shè)計(jì)院索賠的權(quán)利。
1.6所有超過(guò)大于200x200或直徑200毫米的地面或墻上的結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口，均須設(shè)計(jì)師明確位置尺寸標(biāo)識(shí)于建筑圖中。
1.7結(jié)構(gòu)工程師要事前為電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房計(jì)算并預(yù)留將來(lái)吊裝電梯或發(fā)電機(jī)用的吊鉤。
1.8發(fā)電機(jī)房的氣體自動(dòng)滅火設(shè)計(jì)為項(xiàng)目必須的設(shè)計(jì)內(nèi)容之一。
1.9機(jī)電設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)不同專(zhuān)業(yè)間的溝通和配合，協(xié)調(diào)一致，以避免各專(zhuān)業(yè)之間各自為政，相互沖突的現(xiàn)象發(fā)生。特別當(dāng)某一專(zhuān)業(yè)發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，需充分征詢其他各專(zhuān)業(yè)工程師的意見(jiàn)，以做到方案最優(yōu)，避免變更后與其他專(zhuān)業(yè)沖突，并將設(shè)計(jì)變更指令一同發(fā)出。
1.10在機(jī)電設(shè)計(jì)展開(kāi)之前，最好能結(jié)合燃?xì)狻⑾?、直飲水、電視、電話、智能化的系統(tǒng)圖紙，考慮相關(guān)的一些主要設(shè)備的尺寸和安裝位置，以便在機(jī)電土建設(shè)計(jì)過(guò)程中綜合考慮留出足夠的設(shè)備安裝空間。
1.11對(duì)于一些規(guī)范上要求需進(jìn)行特殊施工工藝或工序處理的部位和環(huán)節(jié)，但又未明確具體做法時(shí)，需在設(shè)計(jì)時(shí)明確實(shí)際做法，如過(guò)伸縮縫位置的管線處理方法等。
1.12設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)于空間比較狹小的位置進(jìn)行設(shè)備布置設(shè)計(jì)時(shí)，不能只考慮設(shè)備的大小尺寸，還應(yīng)預(yù)留一定的安裝操作空間，以保證施工的順利進(jìn)行和較好的施工質(zhì)量。對(duì)一些設(shè)備安裝的重點(diǎn)部位，如管井和設(shè)備房的大小和具體位置，應(yīng)在充分考慮室內(nèi)設(shè)備的布置和專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收要求，留足足夠的空間，并在布置時(shí)充分結(jié)合各專(zhuān)業(yè)之間的設(shè)備尺寸和安裝要求，進(jìn)行布置，出具詳細(xì)的平面和立面布置圖。
1.13對(duì)于地下室和會(huì)所天花等管線比較集中的位置，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注意水電風(fēng)等各專(zhuān)業(yè)間的交叉，應(yīng)對(duì)建筑專(zhuān)業(yè)提出相應(yīng)的空間和位置要求或調(diào)整部分管線走向，以達(dá)到既便于安裝施工，又美觀大方的效果。
1.14對(duì)廚房陽(yáng)臺(tái)的布置，應(yīng)考慮熱水器、燃?xì)獗?、燃?xì)夤芫€、插座開(kāi)關(guān)位置、給排水管位置、洗衣機(jī)位置、陽(yáng)臺(tái)門(mén)等諸多因素，出具相應(yīng)圖紙，避免相互沖突；廚房?jī)?nèi)的立管應(yīng)盡量移在陽(yáng)臺(tái)安裝，如確實(shí)需要放在室內(nèi)，需盡早考慮裝修處理方案。
2.設(shè)計(jì)過(guò)程管理
為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料需報(bào)發(fā)展商審核
2.1安裝專(zhuān)業(yè)所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報(bào)發(fā)展商審核，各專(zhuān)業(yè)應(yīng)會(huì)簽，簽單報(bào)發(fā)展商存檔；
2.2水電管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說(shuō)明，各專(zhuān)業(yè)須會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)發(fā)展商存檔；
2.3水電管線布置應(yīng)遵守本指引的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞 沖突，各專(zhuān)業(yè)須會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)發(fā)展商存檔；
2.4消防箱、電氣設(shè)備箱的留洞、風(fēng)管穿越墻體的留洞等建筑、結(jié)構(gòu)、安裝應(yīng)會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)發(fā)展商存檔；
2.5水電專(zhuān)業(yè)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)成型后，須報(bào)發(fā)展商審核，同意后方可開(kāi)展下一步工作；
2.6小區(qū)的單體水電設(shè)計(jì)，在完成一棟的標(biāo)準(zhǔn)層后，須報(bào)發(fā)展商審核，審查是否符合規(guī)范和發(fā)展商的要求，同意后方可全面開(kāi)展工作；
2.7階段性成果或出圖前應(yīng)報(bào)發(fā)展商審核；
2.8發(fā)展商對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)（業(yè)主錯(cuò)誤要求除外）；
2.9中間成果：電氣插座的布置圖應(yīng)報(bào)發(fā)展商審核，同意后方可進(jìn)行下道工序的工作；
2.10中間成果：排水立管的位置、消防箱的位置在報(bào)發(fā)展商審核后，方可進(jìn)行下道工序的設(shè)計(jì)；
2.11中間成果：分集水器、散熱器的布置圖應(yīng)報(bào)發(fā)展商審核，同意后方可進(jìn)行下道工序的工作；
2.12在施工過(guò)程中，對(duì)于圖紙中的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位及時(shí)解決；
2.13空調(diào)的室內(nèi)室外機(jī)位，插座與排水應(yīng)報(bào)具體設(shè)計(jì)報(bào)發(fā)展商審核；
2.14對(duì)于多棟樓房的水電設(shè)計(jì)，在出圖前應(yīng)報(bào)一套完整的施工圖報(bào)發(fā)展商審核，作為其余棟號(hào)的出圖標(biāo)準(zhǔn)；
2.15結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專(zhuān)業(yè)的會(huì)簽。
1.附件一
中海地產(chǎn)住宅毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)
3.附件三：
電梯規(guī)格
4.附件四：
住宅戶型室內(nèi)電器配置選項(xiàng)表
4.附件五：
住宅項(xiàng)目弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)菜單選項(xiàng)表
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