開發(fā)商、中介絕對不會告訴你，買房必須注意的問題。
因?yàn)槿绻袌鐾该髁?，意味著中介的價值大降，開發(fā)商賺的錢會減少。
年輕人，買房需要注意這么幾個問題：
什么時候買房？
在哪里買房？
買什么樣的房？
找誰買？
以什么價格成交劃算？
什么時候買房？
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買房的必要性這里不再獒述，既然你看到這里，說明房肯定是要買的，重點(diǎn)問題在于怎樣買。
買房的時機(jī)，往往與金融市場掛鉤，改革開放四十年，中國M2遠(yuǎn)超GDP增長，支撐房價上漲的一大因素就是市場資金。
過去幾十年M2增長太快，在那個時候，隨時買房，不用分地域、樓盤，買到就是賺到。
這就和股市中的牛市一樣，買垃圾股也賺錢。
到了2018年，中國M2增速降低到10%以下，說明市場的錢變少了，房價漲幅會放緩，這個時候，垃圾股和質(zhì)優(yōu)股的差別就會顯現(xiàn)。
同理，在樓市，好樓盤與差樓盤、好小區(qū)與差小區(qū)、好城市與差城市的差距就會出現(xiàn)。
2019-2020依舊是房子升值期，但是買房前就必須更加注重房子的位置。
在哪里買房？
城市：
如果你已經(jīng)確定了自己要居住的城市，那么，城市就不用選擇。
如果你現(xiàn)在還對是生活在工作的大城市還是生活在老家縣城猶豫，我的建議是，有能力最好去大城市，不要因?yàn)槔霞覊毫π【屯硕笃浯巍?/p>
從房價的角度，人口流入帶來的巨大購買力，大城市房價更穩(wěn)；
年輕人買房除了解決居住問題，還要考慮后代的問題。
大城市的老師更優(yōu)秀，大城市醫(yī)療、城市福利更優(yōu)質(zhì)。
確定城市后，買在城南？城北？城東？城西？
這個就要看未來城市規(guī)劃。
很多年輕人，最薄弱的，就是缺少自我分析意識，大多數(shù)人總是只聽身邊人說，盲目跟風(fēng)。
其實(shí)判斷城市未來發(fā)展很簡單。
看城市區(qū)域劃分
這個可以在各城市市政網(wǎng)看到未來幾年、十幾年城市的規(guī)劃。
看交通規(guī)劃
城市規(guī)劃確定了這個區(qū)域未來的發(fā)展空間，與之配套的就是交通路線規(guī)劃。
看城市小學(xué)生數(shù)量，是否足以支撐城市發(fā)展規(guī)劃。
雖然大多數(shù)城市的規(guī)劃都能夠按照規(guī)劃路線成功實(shí)施，但是也有部分城市因?yàn)橘Y金、人口流入問題規(guī)劃失敗，所以也要判斷政府規(guī)劃成功率。
舉例：成都城市規(guī)劃是東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)，人口凈流入強(qiáng)勁。
從這樣的城市規(guī)劃來看，年輕人錢不多，還想要定居這個大城市，最好就選擇城東、城南方向，這是未來的發(fā)展方向，現(xiàn)在看來位置較偏，但過幾年還是很不錯的。
這時候，就要重點(diǎn)關(guān)注交通規(guī)劃。交通規(guī)劃直接影響未來房主的便利性。
選擇區(qū)域定下來后，接下來就要確定買什么樣的房。
買什么樣的房
在中介的誤導(dǎo)下，不少年輕人購買了公寓，一來是因?yàn)閮r格低，二來是因?yàn)楣⒉幌拶彙?/p>
不建議年輕人買公寓，特別是還沒有自己的第一套住房的年輕人。
公寓水電費(fèi)是工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用高；公寓沒有學(xué)位，未來孩子讀書問題大；公寓產(chǎn)權(quán)僅有40年，這個風(fēng)險必須考慮。
公寓投資屬性更大，所以更適合企業(yè)或者成熟的投資人購買。
確定住房類型，那么房子買多大的呢？
一居室是肯定不適合購買的，這個不用解釋。
大多數(shù)年輕人會在二房和三房之間糾結(jié)。
特別是在成都，有個三房的觀念，而在深圳、上海，這個觀念就不強(qiáng)，主要還是因?yàn)榉績r的原因。
所以，二房還是三方，主要從自己的經(jīng)濟(jì)情況和家庭情況出發(fā)，確實(shí)需要三房，但資金壓力過大，可以考慮小套三。
找誰買？
目前二手房的中介費(fèi)基本是總房價的3%，比如100萬的房子，中介費(fèi)就是3萬。
不少人認(rèn)為，如果自己繞過中介，就可以省下這一大筆錢。
這個不建議。
二手房中間可能牽扯的問題比較多，比如過戶問題、房子產(chǎn)權(quán)問題、一房多賣問題，雖然發(fā)生的幾率比較小，但是通過中介購房，相當(dāng)于為這筆交易買了一個保險，出了問題，中介擔(dān)責(zé)。
對于新房，可以直接找售樓處購房，也可以提前找中介咨詢，一般新樓盤中介是不收中介費(fèi)的，他們的中介費(fèi)由開發(fā)商給出。
看到這里會不會以為我是房產(chǎn)中介？確實(shí)不是哈，也沒有給他們打廣告，畢竟對于房產(chǎn)中介，他們留給我們的印象確實(shí)不好，所以找中介，盡量找大中介，他們的話也不能全信，要多留個心眼。
以什么價格成交劃算
看歷史房價，不要因?yàn)樵?jīng)這套房50萬，現(xiàn)在售價100萬。就覺得心理不平衡，歷史價格僅是作為參考。
2、比較附近小區(qū)房價，通過物業(yè)、樓市開發(fā)商、戶型結(jié)構(gòu)等判斷價格高低。
3、比較小區(qū)同期成交價，這個在很多中介平臺都有公布。
遇到心儀的房子，貴一兩萬也沒關(guān)系，畢竟，遇到自己喜歡的戶型地段也是非常不容易的，而且這1、2萬，通過房貸分期，對增加日后的還款壓力并不明顯。
