2014 年 4 月 6 日，三亞。消費(fèi)者看著沙盤(pán)中三亞灣地區(qū)未來(lái)的住宅建設(shè)規(guī)劃。
視頻博主“輕徙鳥(niǎo)”是國(guó)內(nèi)較早傳播低成本租房生活的KOL，他從兩年前開(kāi)始在中國(guó)各地尋找月租幾百元的小區(qū)房租住。
輕徙鳥(niǎo)是河北邢臺(tái)人，快30歲，在北京、杭州上過(guò)班。但工作屢屢不如意。最落魄時(shí)，他睡過(guò)7塊錢(qián)一晚的網(wǎng)吧，手機(jī)還在網(wǎng)吧被人摸走了。
干設(shè)計(jì)工作的他，機(jī)緣巧合下成了一名自由職業(yè)者。從那之后，輕徙鳥(niǎo)專(zhuān)挑地偏人稀的市郊、小城市等地生活。
輕徙鳥(niǎo)曾經(jīng)租住的海景房小區(qū)。/受訪者供圖
月租300元的山東乳山海景房，是他最引以為傲的一大租房發(fā)現(xiàn)。如今，他已住過(guò)全國(guó)十幾間月租百元的房子，大部分都是旅游地產(chǎn)。
這些房子大多裝修精良，可地處偏遠(yuǎn)，空置率極高?！?017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》報(bào)告顯示，2017年全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)有6500萬(wàn)套空置住房，空置率明顯高于一線城市。其中，商品房的空置率在所有住房類(lèi)型中位居第一，且呈持續(xù)上升趨勢(shì)。
對(duì)一些自由職業(yè)者來(lái)說(shuō)，這些地區(qū)的低價(jià)空置房，是“北上廣”之外的另一種選擇。
牛比人多
第一次進(jìn)入某海景度假區(qū)，輕徙鳥(niǎo)車(chē)行一路，途經(jīng)無(wú)數(shù)縣道、鄉(xiāng)道及農(nóng)田。終于，他在荒無(wú)人煙的田間小路看到遠(yuǎn)處一片高樓，建得像大城市CBD。
荒無(wú)人煙的道路上，一棟棟高聳的樓房。/受訪者供圖
找房過(guò)程中，他見(jiàn)過(guò)太多類(lèi)似的“震撼”場(chǎng)景——在一大片山脈、農(nóng)田的包圍下，幾十棟如大城市CBD般的住宅矗立其中，四周環(huán)繞著低矮樸實(shí)的民居。
通常，輕徙鳥(niǎo)找好房后，只租住一個(gè)月便繼續(xù)上路。幾年后，他也許會(huì)再挑一個(gè)地方長(zhǎng)住。
輕徙鳥(niǎo)租住的房子大多是海景房，精裝修，普遍在60平方米以上，電視、冰箱、洗衣機(jī)等家電齊全。在那套月租300元的山東乳山海景房?jī)?nèi)，他還驚訝地發(fā)現(xiàn)了一個(gè)智能馬桶。
輕徙鳥(niǎo)租住的海景房。/受訪者供圖
海景房大多靠海又臨山，天上的云大朵大朵，他喜歡趴在陽(yáng)臺(tái)看云，仿佛自己能和云朵對(duì)話。傍晚時(shí)，他會(huì)去附近的海灘散散步、吹吹風(fēng)。
可一旦踏出這些海景房小區(qū)的后門(mén)，用不了幾步他就能邁進(jìn)大片農(nóng)田。小區(qū)附近的商業(yè)街落寞冷清，商鋪空空蕩蕩，人沒(méi)幾個(gè)，牛卻滿街跑。
原來(lái)，附近農(nóng)戶常把牛牽到商業(yè)街就撒手不管，晚上才尋?；丶?。商業(yè)街的綠化帶便淪為這群牛的覓食場(chǎng)所。
牛比人多，是這個(gè)度假區(qū)的真實(shí)現(xiàn)狀。連小區(qū)附近的“爛尾樓酒店”，都被這群牛給霸占了。輕徙鳥(niǎo)說(shuō)，這間爛尾樓酒店蓋了四五層，樓下和頂層都規(guī)劃了大泳池。
可他剛進(jìn)酒店一樓大廳，就能聞到一股牛屎味，走到大廳的“花池”一看，里面居然養(yǎng)了三四十頭牛。
某海景房外，“牛比人多”的商業(yè)街。/受訪者供圖
這里已經(jīng)徹底淪為附近農(nóng)戶的養(yǎng)牛場(chǎng)。
輕徙鳥(niǎo)沿著樓梯從一樓走到三樓，墻壁上全是涂鴉——用噴漆噴的“CS”字樣、小人、告白的標(biāo)語(yǔ)??
一年之后， 再次探訪此地，他發(fā)現(xiàn)爛尾樓酒店已經(jīng)消失，新小區(qū)在原址上破土動(dòng)工，不知它的命運(yùn)又將如何。
他租住的旅游地產(chǎn)附近，常會(huì)出現(xiàn)未完工建筑。某天，輕徙鳥(niǎo)闖進(jìn)了一棟爛尾的三層歐式別墅，別墅前庭泳池內(nèi)是一攤黑漆漆的水，四周苔蘚瘋長(zhǎng)，后庭草皮上有幾個(gè)不明塑料物。雖然別墅外觀基本建好，但內(nèi)部仍是毛坯房，大多房間沒(méi)門(mén)沒(méi)窗。
輕徙鳥(niǎo)發(fā)現(xiàn)，只有幾間空房裝有用木板拼成的門(mén)。透過(guò)縫隙，他看到屋內(nèi)放了些食物，幾件衣服掛在墻上。他猜，“這里應(yīng)該住了人，可能是附近的農(nóng)民工” 。
“輕徙鳥(niǎo)”租住的旅游地產(chǎn)附近，常會(huì)出現(xiàn)未完工建筑。/受訪者供圖
通常，輕徙鳥(niǎo)入住的小區(qū)規(guī)模很大——至少有10棟樓，一棟樓幾十層，隨隨便便就能容納上萬(wàn)人?？傻搅送砩?，亮燈的住戶卻星星點(diǎn)點(diǎn)，略顯詭異。
但這并不影響開(kāi)發(fā)商在這些小區(qū)周?chē)笈e建設(shè)其他樓盤(pán)，包括商住公寓以及高檔別墅。
鎮(zhèn)上趕集
由于缺乏穩(wěn)定的常住人口，輕徙鳥(niǎo)租住的旅游地產(chǎn)很難有好的周邊配套。即便有好的配套，沒(méi)有常住人口作支撐，久而久之，這些配套也很可能被荒廢。
因此，輕徙鳥(niǎo)大多靠旅游地產(chǎn)附近的村鎮(zhèn)滿足日常所需。
住在乳山時(shí)，每天早上他都會(huì)去附近四五公里外的鎮(zhèn)上趕集。集市凌晨四五點(diǎn)營(yíng)業(yè)，下午兩點(diǎn)收攤，主要售賣(mài)生蠔、扇貝等海鮮，他會(huì)順帶買(mǎi)點(diǎn)零食、炒貨及服裝。只是，市集地點(diǎn)每次都會(huì)調(diào)整，輕徙鳥(niǎo)不得不每次都在網(wǎng)上提前搜索“舉辦地”。
偶爾，他會(huì)光顧四五公里外甚至更遠(yuǎn)的超市采購(gòu)一周的食材。家附近的小超市物品甚少，且物價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)兩三倍。
租住在某海景房時(shí)，“輕徙鳥(niǎo)”常會(huì)到附近小鎮(zhèn)趕集。/受訪者供圖
有的海景房小區(qū)外賣(mài)也能送達(dá)，但輕徙鳥(niǎo)一般只點(diǎn)品牌快餐，因?yàn)槠渌赓u(mài)食物的口味難以保證。只是，一些本土快餐品牌的味道同樣一言難盡。
迫不得已，輕徙鳥(niǎo)大部分時(shí)間都自己做飯。偶爾他也會(huì)到鎮(zhèn)上吃點(diǎn)小吃，要是想吃火鍋、燒烤，就只能開(kāi)車(chē)行駛個(gè)幾十公里。但能不能吃到，基本靠運(yùn)氣。
至于日用品，輕徙鳥(niǎo)主要靠網(wǎng)購(gòu)；取個(gè)快遞，不能只靠雙腳，有時(shí)還要靠車(chē)。有一次，他一路開(kāi)了十幾公里到鎮(zhèn)上才拿到包裹。
如果還有其他娛樂(lè)需求，比如看電影，輕徙鳥(niǎo)則不得不開(kāi)車(chē)去幾十公里外的市區(qū)。但那里的電影院往往無(wú)法滿足他的觀影需求，“我喜歡巨幕廳”。
輕徙鳥(niǎo)只能再次出發(fā)。
某海景房，窗外卻是一片山景，地偏人稀。/受訪者供圖
有一次，他從山東省海陽(yáng)市開(kāi)了80多公里到達(dá)青島市，只為更好的觀影體驗(yàn)。
當(dāng)然，輕徙鳥(niǎo)租住的這些地方也享有“鎮(zhèn)級(jí)”物價(jià)。除去頻繁找房花去的油錢(qián)等，他每月固定的生活花銷(xiāo)只有一兩千元。
有一次，他在云南租了輛雪佛蘭，租金只要11元/天。至于大眾、豐田、本田等，當(dāng)?shù)匾惶斓氖召M(fèi)則在80元左右，這是淡季的普遍價(jià)格。最貴的是跑車(chē)，200元租一小時(shí)，專(zhuān)供客人拍照。
不過(guò)，生活在這些地方，輕徙鳥(niǎo)的社交生活幾乎為零。多數(shù)時(shí)候，他習(xí)慣宅在家，熬夜、晚起，作息跟住在大城市沒(méi)啥區(qū)別。想見(jiàn)朋友了，他就會(huì)回老家生活一陣子。
“北上廣”之外的可能
輕徙鳥(niǎo)找房的首選，是旅游地產(chǎn)。
他總結(jié)了一套方法論——先去大開(kāi)發(fā)商官網(wǎng)找它們的旅游地產(chǎn)，然后打開(kāi)衛(wèi)星地圖，把地圖放大，沿著海岸線一點(diǎn)點(diǎn)看；另外，要避開(kāi)大城市，挑那些偏僻、無(wú)人的地方。
他說(shuō)，這個(gè)方法看起來(lái)簡(jiǎn)單粗暴，實(shí)際直觀有效。這些旅游地產(chǎn)往往品質(zhì)可靠，趁淡季講講價(jià)，很可能月租幾百元就能租下一套房。
旅游地產(chǎn)，曾是中國(guó)地產(chǎn)界的香餑餑。全球增長(zhǎng)咨詢公司弗若斯特沙利文（Frost & Sullivan）的數(shù)據(jù)顯示，2012—2016年期間，中國(guó)旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目數(shù)量從2012年的2259個(gè)增長(zhǎng)至2016年的8918個(gè)，即每年平均增長(zhǎng)1600多個(gè)項(xiàng)目。
這些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資動(dòng)輒幾十億元。據(jù)國(guó)家旅游局的《2016中國(guó)旅游投資報(bào)告》中的數(shù)據(jù)，2016年全國(guó)有2209個(gè)在建旅游項(xiàng)目的投資均在10億—50億元。
旅游地產(chǎn)在業(yè)界有個(gè)公開(kāi)的秘密，即空置率高。即便是熱門(mén)度假區(qū)，淡季的空置率也高得可怕，更何況那些缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的旅游地產(chǎn)了。
“輕徙鳥(niǎo)”在租房路上，遇到過(guò)很多高空置率的旅游地產(chǎn)。/受訪者供圖
找房路上，輕徙鳥(niǎo)目睹了不少建在偏僻道路甚至懸崖旁，打著熱門(mén)景區(qū)、度假區(qū)名號(hào)肆意擴(kuò)張的住宅樓?！斑@些地方，既沒(méi)好景色，離市區(qū)又遠(yuǎn)，連節(jié)假日都看不到什么人。”
業(yè)內(nèi)人士透露，購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)大多屬于沖動(dòng)消費(fèi)?！百I(mǎi)完之后他們發(fā)現(xiàn)，根本沒(méi)時(shí)間去住?！陛p徙鳥(niǎo)總結(jié)道。通常，一些旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)先將房子賣(mài)給購(gòu)房者；之后，由于長(zhǎng)時(shí)間不入住，購(gòu)房者將房子交由第三方運(yùn)營(yíng)公司；最后，為了盡可能將房子租出去，運(yùn)營(yíng)公司不得不以極低價(jià)出租這些房子。
這就給了像輕徙鳥(niǎo)這樣的自由職業(yè)者“租房撿漏”的機(jī)會(huì)。除了冷門(mén)旅游地產(chǎn)，輕徙鳥(niǎo)發(fā)現(xiàn)，在一些沿海小城新建的城區(qū)，也容易租到低價(jià)房。
他租住在山東海陽(yáng)的新城區(qū)時(shí)，幾乎看不到什么人，站在路邊，“好一會(huì)兒才能看到一輛車(chē)慢慢開(kāi)過(guò)”。
在北京、杭州上班時(shí)，輕徙鳥(niǎo)曾為過(guò)上中產(chǎn)生活努力賺錢(qián)。但住進(jìn)月租百元的房子后，他反倒沒(méi)那么急著賺錢(qián)了。近期，他說(shuō)自己3個(gè)月才接了一單活。
他透露，如今的收入剛夠每月花銷(xiāo)。他把更多時(shí)間花在了拍攝視頻上，常常剪片到凌晨。當(dāng)被問(wèn)及是否對(duì)存款、對(duì)未來(lái)感到焦慮時(shí)，輕徙鳥(niǎo)很坦然：“也會(huì)。不過(guò)，沒(méi)太所謂?！?/p>
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