西安市長安區(qū)某小區(qū)為業(yè)主開出的物業(yè)費收據(jù) 本報記者張喆攝 家住西安子午大道智慧城小區(qū)的業(yè)主王女士昨日說，她入住小區(qū)已有5年，最近交物業(yè)費時突然發(fā)現(xiàn)了一個問題，“這些年物業(yè)公司給我開具的都是物業(yè)費收據(jù)，為啥從來沒見過正規(guī)發(fā)票？”王女士說，他咨詢過物業(yè)公司，得到的答復是如果業(yè)主需要，可以開正規(guī)發(fā)票?！拔腋従恿奶鞎r說起這事，鄰居們說從來沒想到要過發(fā)票?！?
業(yè)主有沒有想到索要物業(yè)費發(fā)票呢？記者昨日隨機在街頭進行了調(diào)查，在西安10個不同方位居住的小區(qū)業(yè)主給出的答案是：大都沒有考慮過這個問題。
家住草灘街道辦三園小區(qū)的王先生說，自己從未想過是否該索要物業(yè)費發(fā)票，“要不要發(fā)票跟我關(guān)系不大，要了也沒有啥用。我覺得發(fā)票只是我們繳費的一種憑證，不能限制他們的服務(wù)態(tài)度。如果是針對我家收取的其他費用，我可能會要發(fā)票留底?！?
豐禾路蔚藍花城小區(qū)業(yè)主張女士說，以前沒想過這個問題，“總想著有收據(jù)就可以了。但今天說起偷稅漏稅的問題，我以后會主動索要發(fā)票的?！?
家住五星街小區(qū)的譚先生則表示：“物業(yè)費我們是一定會按時交的，但是開發(fā)票我覺得沒有用，因為不需要報銷，所以我覺得沒必要?！?
物業(yè)公司有的開發(fā)票
隨后，記者隨機調(diào)查了10個小區(qū)的物業(yè)公司，對于開不開物業(yè)費發(fā)票，回答也是五花八門。
明德八英里小區(qū)物業(yè)公司主管王先生：居民交物業(yè)費時，我們會開具發(fā)票。
秦王花園小區(qū)物業(yè)公司工作人員王女士：我們這里都是收費員開手寫收據(jù)。如果業(yè)主有要求我們也會開發(fā)票。但是一般業(yè)主都不會提出要求，覺得沒有用。
五龍湯花園小區(qū)物業(yè)公司工作人員：會給開收據(jù)，如果業(yè)主想開發(fā)票就要把收據(jù)交給公司來開。
物業(yè)公司該不該提供發(fā)票
對此，記者致電“12366”納稅服務(wù)熱線，工作人員稱，物業(yè)公司應自覺向業(yè)主開具正規(guī)發(fā)票，即網(wǎng)絡(luò)在線發(fā)票。如果物業(yè)公司拒開發(fā)票，西安市民可向陜西省地方稅務(wù)局12366西安呼叫中心（納稅服務(wù)熱線）投訴和舉報。
西安市地稅局地稅征管處工作人員說，《發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票”；《稅收征收管理法》第二十一條第二款規(guī)定：“單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，應當按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票”。
而依據(jù)《發(fā)票管理辦法》第36條第3款規(guī)定：未按照規(guī)定開具發(fā)票的，由稅務(wù)機關(guān)責令限期改正，沒收非法所得，可以并處一萬元以下的罰款?！吧鐓^(qū)、小區(qū)的物業(yè)費及其他方面的稅收是個漏洞，我們今年已深入開展了稅收死角清繳活動?！?
代收水電費、天然氣費也要開發(fā)票嗎
陜西金勤律師事務(wù)所律師蔣虎君稱，經(jīng)營主體收取費用必須提供發(fā)票?！拔飿I(yè)公司不得以任何借口拒開發(fā)票，這是經(jīng)營者的法定義務(wù)。拒開發(fā)票涉嫌偷稅漏稅。”如果物業(yè)公司代收的天然氣費、暖氣費、水電費是否該出具發(fā)票呢？
蔣虎君律師說：“如果是代售行為，說明這些機構(gòu)只是代售主體而不是經(jīng)營主體，業(yè)主仍可向代售機構(gòu)索要發(fā)票，發(fā)票應通過代售機構(gòu)由相應經(jīng)營主體提供。”
為啥不主動提供發(fā)票
對于物業(yè)公司未提供發(fā)票是否能拒交物業(yè)費的問題，西安市物業(yè)行業(yè)資深人士王先生說，即使物業(yè)必須開發(fā)票而未開具，業(yè)主也不能因此拒交物業(yè)費。因為在物業(yè)服務(wù)合同中，交納物業(yè)費是業(yè)主的主要義務(wù)。
為何物業(yè)公司不主動提供發(fā)票呢？這名人士稱，在實際操作中，很多物業(yè)公司為了少繳稅金或者圖省事，都未能主動給業(yè)主開具正式發(fā)票。建議業(yè)主交物業(yè)費時，積極向物業(yè)管理公司索要發(fā)票。如果物業(yè)管理公司未能開具正式發(fā)票，業(yè)主可向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)舉報。
物業(yè)需要繳納啥稅，繳多少
據(jù)西安市地稅局地稅征管處工作人員介紹，物業(yè)費相關(guān)稅收包括：營業(yè)稅按5%征收，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加（三項合起來按營業(yè)稅額的12%征收），水利建設(shè)基金（按營業(yè)稅額的萬分之八比率征收），以及企業(yè)所得稅（年終匯算清繳按利潤的25%征收）。如果按照1000戶中型高層小區(qū)為例，每戶按100平方米計算，物業(yè)費以高層住宅物業(yè)收費最高1.5元/平方米·月計算，一年的相關(guān)數(shù)據(jù)如下：
物業(yè)費：1000×100×1.5×12=180萬元
營業(yè)稅額：180萬×5%=9萬元城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加：9萬×12%=1.08萬元
水利建設(shè)基金：9萬×8?=72元企業(yè)所得稅（以20萬元年利潤計算）：20萬×25%=5萬元
則相關(guān)年稅收為：9萬+1.08萬+72元+5萬=15.0872萬元
社區(qū)記者黃曉林實習生穆志濤
?。ㄔ瓨祟}：交物業(yè)費該開發(fā)票嗎 不開發(fā)票會漏繳多少稅(圖)）
