物業(yè)公司在某小區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
物業(yè)公司則稱，從經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運(yùn)營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。
物業(yè)共有部分的收益歸全體業(yè)主所有
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的廣告投放，要經(jīng)過業(yè)主同意，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同商議，物業(yè)公司可以代收費(fèi)用。廣告收益到底怎么分，啥時(shí)分，都應(yīng)和業(yè)主委員會(huì)討論。只要是業(yè)主們的真實(shí)意愿，業(yè)主委員會(huì)完全有權(quán)拒絕廣告。
若物業(yè)擅自引入廣告或者將廣告收益據(jù)為己有，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可根據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào)，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告并處以罰款。
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